インフレ率を考慮して軍用地投資をしよう
資産運用について考えるとき、考慮すべき指標のひとつに「インフレ率」があります。インフレ率は物価の上昇率を示す指標で、インフレが急速に進むと貨幣価値の下落が著しくなるため、より高い利回りを意識した資産運用が求められます。
インフレ率とは？
インフレ率について解説する前に、まず「インフレ」について簡単に説明していきましょう。
インフレとは「インフレーション」を略した言葉で、モノやサービスの物価が持続的に上昇する経済現象のことを指します。なお、インフレの逆は「デフレーション（デフレ）」で、デフレは物価が持続的に下落する現象のことです。
「インフレ率」は物価の上昇度合いを表す指標で、前後1年間の消費者物価指数（CPI）を用いて算出されます。
日本のインフレ率は低水準で推移
日本のインフレ率の推移をグラフ及び時系列表にて掲載しています。
国際通貨基金（IMF）によると、日本のインフレ率は2018～2022年にかけては、0.99％、0.47％、-0.03％、-0.26％、0.98％とで推移しています。これはほかの主要国と比べるとかなり低い数字です。
物価がほとんど上昇しないと企業の売上が伸びず、企業業績の低迷から従業員の給料も上がりにくい状況になります。景気にも悪影響を及ぼします。こうしたことから、日銀は物価が安定した状態を「2％」と定めて金融緩和などを実施していますが、日本はインフレ率が2％を下回る状態が続いている状況です。
世界の国々のインフレ率
前出のIMFの調べによると、2022年の主要国のインフレ率は、アメリカが8.6％、イギリスが1.87％、ドイツが7.6％、中国が2.5％といった具合で、いずれも日本（0.98％）より高くなっています。ちなみにIMFの資料によれば、世界全体のインフレ率は2022年は7.4％になる見通しです。
インフレ率を考慮して資産運用をしよう
物価が上昇していくと、家計に与える影響が大きくなります。そのため、株式投資や投資信託や軍用地などによる資産運用によって、将来使えるお金を増やしておくことが得策であるといえます。
物価が上昇していくと、家計に与える影響が大きくなります。そのため、株式投資や投資信託などによる資産運用によって、将来使えるお金を増やしておくことが得策であるといえます。
インフレ率に負けない軍用地を通じて資産運用を始めるのもひとつの方法でしょう。
インフレ率に負けない軍用地とは？
結論から申し上げますと、①日本のインフレ率0.98％より高い単価上昇率の宅地見込み地を選ぶことです。宅地見込み地でも、ピンキリはあるので、なるべく高い方が有利です。
最近は、単価上昇率の高い宅地見込み地は、倍率も高いことが多いです。、嘉手納飛行場並みに高過ぎる施設はおススメできません。
②なるべく金融機関の評価倍率の高い施設を選ぶこと。前述のとおり、単価上昇率の高い宅地見込み地は、倍率も高い傾向にあります。
評価倍率と取引倍率の差が少ない方が良いです。なぜなら、金融機関に担保に差し出して、融資を受ける際に有利になるからです。
具体的に詳しいことは、セミナーで解説します。
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