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【事例で学ぶ】不動産オーナーに起こりがちな7つの失敗と対策

不動産オーナーになったばかりの人や、これから不動産オーナーになろうとしている人は、以下のような点が気になることはないでしょうか？   ・不動産オーナーにはどのような失敗が起こり得るの？ ・失敗の原因は？ ・不動産オーナーになった後に失敗を回避する対策は？   不動産投資で失敗して毎月赤字が出ていたり、大きな借金を背負ってしまったりする不動産オーナーが少なくないのが現実です。   本記事では、不動産オーナーに起こりがちな7つの失敗と対策を、事例も交えて解説します。   ■【事

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    • 物件種別ごとに解説！不動産を損せずに売却する方法とは？

      不動産の売却を検討するにあたり、以下のような点で悩むことはないでしょうか？ ・損せずに売却するために重要なことは？ ・不動産の売却にはどのようなコストがかかるの？ そこで、本記事では不動産の売却を考えているオーナーに向けて、不動産を損せずに売却するために重要な視点および不動産の売却にかかるコストについて説明したうえで、不動産を損せずに売却する方法を物件種別ごとに解説します。 ■不動産を損せずに売却するための2つの視点 不動産を損せずに売却するために重要な視点は以下の2

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      • 売るべき物件・保有すべき物件の特徴、赤字物件の対処法を解説！

         不動産投資における重要な投資判断の一つに、「物件を売却するか？保有し続けるか？」という判断があります。 不動産の売却に関する判断は、購入の判断と同様に難しく、複数の要素を多角的に勘案しなければ正しくできません。 特に不動産投資の経験が浅いオーナーにとって、売るべき物件・保有すべき物件の判定および損失が出ている場合にどのような対処をすればいいかの判断は難易度が高いでしょう。  本記事では、赤字が出ている物件を持っており売却するか悩んでいるオーナー、どのような物件を購入すべ

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        • 2022年、買うべき物件・買わないほうがいい物件

          首都圏のマンション価格が上昇を続けており、不動産経済研究所の調べによれば、2021年10月の首都圏マンションの平均販売価格はバブル期の1990年の同月を上回り10月としては過去最高となりました。（『https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC067D90W2A100C2000000/ https://www.rakumachi.jp/news/column/286122 』より引用） 2020年から続くコロナ禍において、テレワークの普及等に

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          1棟目、2棟目購入検討中の方必見！物件購入で重要なコツ9選

          不動産投資をこれから始める方で1棟目の物件を購入しようと考えている方、不動産投資を既にしている方で2棟目を購入しようと考えている方は、物件購入までの流れや良い物件を購入するためのコツを知らない場合が多いのではないでしょうか？ 不動産投資では1棟目や2棟目のように最初にどのような物件を購入するかが非常に重要といえます。初心者のうちは不動産投資に関する知識や物件を見る目がまだない場合が多く、最初の投資で悪い物件を購入してしまうとその後の資産規模の拡大に大きなマイナス影響が及ぶリ

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          残存年数が少なくてピンチ？まだある償却の方法

          サラリーマンが不動産投資を始める投資家の目的の一つとして、節税対策があります。不動産投資は家賃収入という副収入を得ながら節税対策も実現できるという点で会社員や経営者等を中心にメリットの大きい投資として認識されています。 長年不動産投資を行なってきた投資家でも、不動産投資で節税をするために重要な要素の一つである減価償却について正確に理解している方は少ないのではないでしょうか。 本記事では、不動産投資による節税スキームについて解説したうえで、減価償却の残存年数が少なくなった場

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          相続診断士が回答！親の不動産を相続すべきか否かの3つの基準

          相続に関する問題は生きていく上で必ずといえるほど誰もが直面する問題の一つです。 少子高齢化が進む日本では、相続件数が今後増えることを見越して政府は相続税を引き上げています。相続税の課税方法の改定により、2015年1月以後の相続および遺贈については相続税の基礎控除が引き下げられたうえ、相続税率の最高税率が引き上げられました。（『https://www.nta.go.jp/publication/pamph/sozoku/aramashi/pdf/02.pdf 相続税の改定につ

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          なかなか融資が通らない方必見！融資を受けるための4つの準備とは!?

          大部分の投資家にとって、融資は不動産投資をするにあたって必要不可欠ともいえる資金調達の手段ですが、融資審査になかなか通らない投資家が数多くいるのが実情です。 これから融資審査を受けようとしている、または融資審査に落ちたことがある不動産投資家は、以下のような疑問を抱くことはないでしょうか？ ・なぜ融資審査に落ちるの？ ・融資審査に通るためには何をすればいいの？ ・融資審査に通るためにしてはいけないことは？ 本記事ではなかなか融資が通らない不動産投資家に向けて、融資を受ける

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          コロナ後の不動産投資！今後の不動産価格の動向に関する2つの見解

          新型コロナウイルスの感染拡大によって世界的に社会の流れが一変し、不動産投資のマーケットにも少なからず影響が出ています。 今後の不動産価格の動向を見据えるにあたって、コロナ後の不動産投資がどのように変化するのかを考えることが非常に重要です。 従来の常識とされてきた、オフィスに出勤して働く、都心部への人口流入が続くといったことが大きく覆ろうとしている環境下において、不動産投資家はどのようにマーケットの変化に対応すればいいのでしょうか。 本記事では、今度の不動産価格の動向につ

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          不動産投資 〜失敗しないためのルール〜

          こんにちは。 株式会社グローウィン編集部です。 「不動産投資で失敗した」 という話を耳にすることはありませんか？ 本記事では、弊社の不動産コンサルタントが実際にお会いしたお客様からお聞きした、 「よくある失敗理由」と「失敗しないために弊社がやっていること」をお伝えします。 よくある失敗理由TOP3 ではよくある失敗理由TOP3を紹介します。 （第四位：管理会社に任せっきりで収支を把握していない（物件愛を持つ）） 第三位：立地選びの戦略を立てていない まず不動産を買う

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          不動産投資 〜失敗しないためのルール〜

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