賃貸派？持ち家派？

今回はかなり定番化しているテーマ。

「賃貸派ですか？持ち家派ですか？」

について個人的な見解を述べます。

私は6年間ほど不動産業界にいまして、賃貸と売買両方携わっていました。

重要事項説明ができる資格なんかも持っているので普通よりは多少なりとも不動産知識は持っています。持っているはずです。

結論言ってしまうと実際のところ

どっちでもいい

と思います。

そもそも未来を予測することって難しいので、確実な答えはないと思います。

答えを求めて読んでいただいてる方すみません( ;∀;)

あえて言うのであれば

私はどっち派なのかと聞かれれば賃貸派でも持ち家派でもなく「大家派」

です。

自分が住む家は持ち家でも賃貸でもいいと思います。

ですが、人に賃貸して収益する不動産は買った方がいいと思います。

特にサラリーマンの方はローンも比較的通りやすいので将来の給料アップや退職金に不安がある方。

この超低金利時代に不動産ローンを組むのは賢い選択だと思います。

贅沢か否かで見る不動産

持ち家住宅と賃貸住宅を贅沢レベルで判断することはできると思います。

意見が分かれそうですが、贅沢レベル的にはこんな感じになると思います。

それぞれ解説していきます。

※価格については首都圏と地方で全く変わってきてしまうのでご注意ください

高級賃貸（贅沢レベルMAX☆５つ）

高級賃貸が一番金がかかると思います。

庶民の私から言わせてもらうと、駐車場含めず家賃15万円超えたら高級賃貸かなーと思います。

生活する上では満足度も高く、しかも気軽に引っ越しできるという条件付き

意識していない方も多いと思いますが「気軽に引っ越しできる」はなかなかの贅沢だと思います。

これは金かかって当然です。

高級持ち家（贅沢レベル高い☆４つ）

次に贅沢なのは高級な持ち家です。

具体的には土地を購入してハウスメーカーで１から建てるようなパターンですね。

間取りや設備関係なんかも自分でほぼ決められるので生活満足度は一番高くなると思います。

引っ越しは最もしづらくなり、自由度は下がりますが、総合的に見て非常に贅沢です。

年収や親からの援助、土地がもともとある場合などは話は別ですが

戸建なら6,000万円、マンションなら5,000万円を超えてくると高級持ち家の部類になると思います。

そこそこ持ち家（贅沢レベル普通☆３つ）

次にハウスメーカーではないものの新築の建売であったり、駅近のマンションなどは贅沢レベル３にしました。

結婚して、ある程度仕事も落ち着いて、子どもも生まれて・・・

という方、新築一戸建てを購入する方が多いのではないでしょうか。

戸建4,000万円、マンション3,000万円クラスはここに該当します。

安い賃貸（贅沢レベル低め☆２つ）

6～7万円くらいのアパートにお住まいだと贅沢レベル３といったところです。

急な転勤にも即対応でき、アパートだと引っ越しも楽にできるので引っ越し自由度は最も高くなります。

駐車場も借りてて合計10万円以上だと☆３のそこそこ持ち家よりもお金がかかるかもしれません。

安い持ち家（贅沢レベルMIN☆１つ）

安い戸建や安い団地が最もお金かからないと思います。

ざっくりの計算だと1,000万円ローンを組むと月々の返済は3万円です。

2,000万円なら月々6万円なので繰り上げ返済していくことも可能になると思います。

さすがに贅沢レベル？の実家暮らしとはお金の面では勝負になりませんが、

実家を除けばお金を最も使わないのは安い持ち家だと思います。

大家派の考え方

人生どうなるかわからないのでなかなか思い通りにはいかないもの。

新社会人で「これから実家を出るぞー」

という方におすすめしたい方法を伝授します。（なんか上から目線ですみません）

１．実家から出て初めての一人暮らし用に1,000万円以下の団地を購入する。

２．贅沢したい気持ちをぐっとこらえて、年間200万円くらい繰り上げ返済する。

３．３～５年で返し終わったら、また安い持ち家を購入（団地2件目でもOKです）

４．繰り上げ完済済みの団地は賃貸に出す。

1,000万円で買えるようなボロい団地でも7～8万円の家賃がつくこともあります。

５．給料＋家賃で2件目の持ち家も繰り上げ返済する

６．繰り返す

この方法ならしばらくするとお金には困らなくなるはずです。

月々7万円の家賃が入る物件が5件あれば一般的な会社員の給料くらいになりますよね。

簡単には試せませんが（笑）、ぜひ試してみてください