勤め人卒業のその先を考える

巷で流行りのFIREという考え方。
これ自体は特にいい悪いはない。
勤め人を卒業した後の進路は、

１）不動産をのんびり買い足しながら、
キャッシュフローで悠々自適に過ごす

２）キャッシュフローで生活できない

以上の２つに分かれる。

特に２）の場合は、
借り入れでレバレッジを効かせていると、
月に１００万円のキャッシュフローがあっても、
悠々自適とかましてや物件を買い増しをすることは、
意外と厳しいはずである。

キャッシュフロー月１００万円だと、
所有物件に何か問題が起きれば、
一発で吹き飛ぶ額だし、
借入からのキャッシュフローはそもそも、
出口の利益の先取りに過ぎず、
本来は生活費に使うのは避けなければならない。
キャッシュフローは出口まで積み立てる、
または物件のメンテナンスに充てるべきもので、
浪費するものではない。

１）になるには、
借入極小で返済比率が２０％以下とか、
全部現金購入の場合、
あるいは月のキャッシュフローが１０００万円、
といった場合だけだろう。
養うべき家族がいる場合は、
この点はよりシビアに考えないといけない。

つまり、
莫大なキャッシュフローを獲得するまでは、
悠々自適な卒業後の生活はできない。
よく目安となる月１００万円のキャッシュフローでは、
とてもじゃないけどそんな生活は無理。
これが卒業に際しての経済的側面の話。

次は精神的側面での話。
仮に卒業後に悠々自適な生活に突入したとして、
暇人の生活をするのは、
せいぜい半年が限度になるだろう。
やはり人間は適度な仕事がないと、
精神的に苦痛を感じる生き物だ。

そこで先ほどの経済的側面の話と相まって、
不動産投資を絡めて大家塾をやったり、
または別のビジネスに進んだりすることになる。

勤め人の多くは、
卒業を目標に置きがちで、
いざ卒業となった後に、
燃え尽き症候群になったり、
思っていたような生活ができないとなりがちだ。

そうならないように、
まずは卒業のハードルを高めに設定し、
十分な資金を確保することと、
卒業後の生きがいや仕事についても、
今のうちから考えておくべきだ。

仮に４０歳で卒業したとして、
残りの人生が４０年、
そのうち体の自由が利くのが３０年とすると、
３０年間は仕事ができるわけだし、
稼がなくてはいけないということ。
その期間をどのように過ごすかを、
きちんと考えてる人は意外と少ない。

経済的自由は意外と奥が深い。
表面的な数字とか規模感の設定で終わりにせず、
きちんと生きがいややりがいを含めて、
より深い計画を練ることを勧める。