どんな金融機関と付き合うか

不動産投資をしていくうえで、
避けては通れない金融機関とのお付き合い。

理想は近隣の信金・信組から取引をはじめ、
地銀との取引に進み広域化して、
最後はメガバンクで全国展開・・
というイメージ。

しかし、
私は最初から遠方の物件を買っているので、
このモデルは使えない。
信金・信組とのお付き合いが一番厳しい。
もちろん地銀も同様なんだけど。

結局ノンバンクや政府系金融機関に限られる。
あるいは全国展開していた地銀、
スルガ銀行とか静岡銀行。
あとはオリックス銀行。

ということで、
私の過去の取引金融機関と、
購入物件の資金調達について。

１　茨城県鹿嶋市１K４部屋　７００万円
　　自己資金２００、家庭内レバレッジ５００
２　長野県諏訪郡１K８部屋　７３０万円
　　公庫７００　１と共同担保設定
３　長野県伊那市２DK４部屋　７００万円
　　自己資金４００、私学共済借入３００
４　長野県上伊那郡２DK１０部屋　１４００万円
　　セゾンファンデックス７２０、家庭内レバレッジ７００
５　長野県松本市１K２７部屋　９５００万円
　　スルガ銀行９９９０
６　北海道札幌市２DK２４部屋　１２０００万円
　　スルガ銀行１２９００
７　北海道千歳市２DK６部屋　１５００万円
　　スルガ銀行フリーローン　１０００
　　スルガ銀行カードローン　４６０
　　自己資金　１００
８　北海道苫小牧市１LDK４部屋　７３０万円
　　全額自己資金
９　８と同スペック　９９０万円
　　全額自己資金

地方物件への投資は利用できる金融機関が限定され、
苦労している・・
当時地方物件に融資していたスルガ銀行は、
有名な金利4.5％だし、
７の融資については、
無担保ローンということもあり、
金利は８％だ。
この高金利の負担に耐えるには、
高利回りで買う必要がある。
イードルギャップで８％以上出るよう、
基準を作っていた。

あとは稼ぎを増やしたり、
ビジネスを作り自己資金を貯めて、
現金購入もしている。

来年はノンバンク含めて、
使える金融機関の選定を進める。
そして今まで同様、
公庫との取引開始に取り組むのと、
長野または北海道の信金信組との取引の、
突破口を開きたい。

次は融資利用で物件を買う。