【直接購入】東栄住宅の建売を仲介手数料無料で購入する方法とは？

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飯田グループホールディングスとは？

飯田グループホールディングスという名称は、歌舞伎役者の市川海老蔵さんのＣＭで耳にした事があるのではないでしょうか？

飯田グループホールディングスは、一建設、飯田産業、東栄住宅、タクトホーム、アーネストワン、アイディホームの上場住宅会社6社が経営統合し、その共同持ち株会社として発足した、分譲戸建て住宅の国内販売シェアNo.1の分譲住宅メーカーです。

東栄住宅とは？

飯田グループの中の一つ、 株式会社東栄住宅は、分譲住宅・注文住宅・リフォーム等、不動産に関わる事を幅広く展開している不動産会社です。分譲住宅に関しては、他のグループ会社と比べ、床暖房・食洗器等仕様も充実しており、グレードがワンランク上の印象があります。それに伴い、2020年オリコン顧客満足度ランキング（建売住宅 ビルダー 首都圏部門）第2位と、評判や口コミも、グループ他社に比べると良好な結果が出ております。

東栄住宅は、高品質・高性能の住宅でありながら、お求めやすい価格帯が特長の新築分譲住宅「ブルーミングガーデン」を展開しております。ここでは、更に詳しく「ブルーミングガーデン」の住宅の特長をまとめてみました。

長期優良住宅認定の家

長期優良住宅とは、長期にわたり良好な状態で使用するための措置が講じられた優良な住宅の事で、国が定めた7つの厳しい基準（1.耐震性、2.劣化対策、3.維持管理性、4.住戸面積、5.省エネルギー性、6.住戸環境、7.維持保全管理 ）をクリアしないと認定されません。東栄住宅の「ブルーミングガーデン」の多くの住宅は長期優良住宅に認定されており、住宅ローン減税の拡充、固定資産税減額期間延長、フラット３５S金利10年引き下げタイプ適応等、様々な税制面での優遇があるのもメリットの一つです。

住宅性能評価書を全棟取得

住宅性能評価書とは、いわば住宅の性能を表した成績表の事で、 主に以下の10項目について評価します。

１．構造の安定・・・地震が起きた時の建物の損傷の受けにくさ等
２．火災時の安全・・・火災発生時の避・難のしやすさ、延焼のしにくさ等
３．劣化の軽減・・・経年劣化に対して土台や柱、構造躯体の丈夫さ等
４． 維持管理、更新への配慮・・・配管の点検や清掃のしやすさ等
５．温熱環境、エネルギー消費量・・・冷暖房を効率よく使うための断熱性能等
６．空気環境・・・シックハウス対策について等
７．光、視環境・・・窓の大きさ等
８．音環境・・・上下左右、近隣住宅への音の広がりにくさ等
９．高齢者等への配慮・・・段差の有無や階段の勾配の状態等
１０．防犯・・・ドアや窓等、外部からの進入防止対策があるか等

東栄住宅の「ブルーミングガーデン」は、1.構造の安定の耐震・耐風等級、3.劣化の軽減の劣化対策等級、4.維持管理の維持管理対策等級、5.温熱環境の断熱性能等級でそれぞれ最高等級を取得しております。

以下、東栄住宅のこだわりをまとめた動画です。

東栄住宅の新築分譲住宅「ブルーミングガーデン」が、他のグループ会社と大きく違うのは、長期優良住宅という点です。仕様に関しても、床暖房・食洗器・網戸等充実している分、価格は少し高めの印象があります。

東栄住宅分譲住宅「ブルーミングガーデン」の仲介手数料を無料にする方法

仲介手数料は不動産仲介会社に支払う手数料で、5,000万円の物件の場合、150万円以上の仲介手数料が掛かってしまいます。

「ブルーミングガーデン」の物件の中には、東栄住宅が売主として販売している場合があり、その物件を東栄住宅から直に購入される際は仲介手数料が無料になります。

高額な仲介手数料が無料になるのであれば、売主である東栄住宅から購入するのがベストな選択ですが、売主への直接の交渉が不安で、仲介会社を通したいという方もいるのではないでしょうか？

売主直売のデメリット

売主から直に購入した場合、仲介手数料が無料になるというメリットはありますが、デメリットもございます。

【売主直売のデメリット】

• ・重要事項説明書や契約書は売主の書式になる

• ・住宅ローンの手続きは自分で行う事が多い

• ・知識がないと、価格交渉が難しい

• ・物件変更の相談が出来ない

仲介会社が入らないという事は、重要事項説明書や契約書に記載しておくべき客観的視点がないため、不動産に関する知識が無いと、売主優位な契約になっている可能性もございます。また、当然ながら自社の物件を販売しないと利益が得られないため、他社の物件は紹介して頂けません。

不動産仲介会社を通すメリット

不動産仲介とは、不動産の売買の際に、買主と売主の間に入り、売買契約を成立させることを言います。

以下、不動産仲介会社を通すメリットをまとめてみました。

【仲介会社を通すメリット】

• ・物件探しを行ってくれる

• ・住宅ローンの相談、手続きをしてくれる

• ・トラブルが発生した時に、相談にのってくれる

• ・引渡しまでのスケジュールを組んでくれる

• ・基本全てのことに対して、売主の間に入ってくれる

不動産仲介会社の業務とは、本当に売主の言う通りの不動産なのか調査したり、価格を含め諸条件の交渉を代わりに行ったり、その他不動産売買に関する住宅ローン業務や諸費用の説明を行う等があります。さらに重要事項説明書を作成し、交付しますので、仲介会社にも重い説明責任が発生します。

つまり不動産仲介会社とは、売主と買主間のトラブル回避と、買主の代わりに複雑な不動産売買業務を遂行することにあります。

不動産仲介会社を通すデメリット

不動産仲介会社を通す事は、メリットばかりではなく、デメリットもございます。

【仲介会社を通すデメリット】

• ・高額な仲介手数料が掛かる

• ・住宅ローンの代行手数料を取られる事がある

• ・強引な営業マンに当たる可能性がある

不動産仲介会社を通す最大のデメリットは、高額な仲介手数料が掛かる事ではないでしょうか。

仲介会社を通すなら仲介手数料無料の業者がおすすめ

「売主から直接購入するのは不安だけど、仲介会社に仲介手数料を払うのももったいない・・」

もしそう思った場合、これからご紹介する仲介手数料無料の仲介会社を通すのがおススメです。

仲介手数料が無料のゼロワンハウス

仲介手数料が無料の仲介会社をお探しなら、ゼロワンハウスがおススメです。

不動産取引では、売主と買主それぞれが仲介業者に対して仲介手数料を支払う仕組みとなっています。ゼロワンハウスでは仲介手数料の受け取りを売主のみに限定することによって、買主の仲介手数料を無料にすることを可能にしており、東栄住宅の物件は仲介手数料無料でご紹介して頂けます。

また、ゼロワンハウスは仲介手数料が無料というだけではありません。ゼロワンハウスのスタッフは長年不動産売買を扱っている、いわば不動産業のプロフェッショナルばかりです。条件に合う物件探しはもちろんのこと、物件の価格交渉や住宅ローンの相談まで幅広く対応してくれる、買主にとって頼もしい味方となってくれる存在なのです。

ただ、仲介手数料が無料になる仲介会社は、ゼロワンハウスだけではありません。ここでは、ゼロワンハウスのみが行っている、仲介手数料が無料になる以上にお得なサービスをご紹介致します。

ゼロワンハウスは仲介手数料無料+キャッシュバック

ゼロワンハウスでは仲介手数料が無料になるだけではなく、物件によってはキャッシュバックも行っております。

東栄住宅の仲介手数料についても相談する事が可能です。

【ゼロワンハウスのお勧めポイント】

• ・高額な仲介手数料が無料

• ・ローン代行手数料も無料

• ・更に物件によってはキャッシュバックも

• ・東栄住宅以外の物件もご紹介可能

• ・面倒な交渉や住宅ローン手続きも代行

売主との直接交渉が不安で、仲介会社を通したい方は、仲介手数料無料+キャッシュバックのゼロワンハウスに頼んでみる事をお勧め致します。

まとめ

仕様が充実しており、長期優良住宅認定の「ブルーミングガーデン」。

東栄住宅の物件を購入される方には、「仲介手数料無料+キャッシュバック」のゼロワンハウスを選択するのをお勧め致します。ゼロワンハウスへの問い合わせは無料でできますので、ぜひ1度東栄住宅の物件相談をしてみてください。