セカニチ×現役FP 会社員こそ活用したい資産運用術とは
オリックス銀行 主催
借金というローンを先にすることで、先にチャンスを掴むことができる
賃貸の家賃はドブにお金を捨てている様なものである。住む用の物件も買おう！
資産を持たざる者と持つ者の差が今後はより一層広がる。
現金を使う投資：NISA、株式投資
現金を使わない投資：不動産投資
何もしなくても精神的に楽な投資
立地にとにかくとにかくこだわれ！！買った瞬間に価格が決まる。再開発エリアが狙い目。
公益社団法人再開発マップを見ること https://www.uraja.or.jp/map/
不動産の価値は需要で決まる。需要とは自慢できるエリア。再開発は自慢に繋がる。再開発が増えるとオフィスが増える。
都心&好立地であれば、利回りは関係ない。
ネガティブな要素を黙る不動産屋はアウト。告知義務、ハザードマップ
物件は実際に見るに越したことはないが、Googleマップのストリートビューでも可
都心5区と中野、目黒、品川、台東、文京、豊島と中央線沿線は強い
再現性があるのは１K。１LDKとか２LDKになると年収700万では組めない。
空室になって募集をするときは、賃料をむやみに下げない。立地が良ければ、逆に家賃を上げてもいいかもしれない。
サブリース付きはダメ
一番は信頼できる会社と組むことができるか？信頼できる相手か？ネガティブなことを言ってくれる人。日頃から、日経新聞を読んで知識を付けておく。
時間は絶対に戻ってこない。今できる最善策を考えよう。
オリックス銀行の「キャッシュフローシミュレーター」