不動産Gメンの書籍を読んで感じたこと。

不動産Gメン竹島といえば、不動産系YouTuberの中では最も有名かもしれない。氏は徹底的にワンルームマンション投資を叩くことで有名である。私は現在、都内の中古ワンルームマンションを３件保有しているのだが、最近、氏が本を出版したので、購入してみた。本を要約して書簡を述べてみたいと思う。

不動産Gメン滝島

誰でも儲かる、わけがない 初めての不動産投資必勝ルール 罠を見抜いてお金を増やす

・選ぶべき物件は「東京18区内、RC構造の中古1棟買い」
・地元で長く営業している不動産会社に声をかけて、物件依頼をしておく。
・いい物件に巡り合うのは宝くじに巡り合う様なもの。竹島氏は購入まで、8年かかった。

・収益について考える時は、実質利回りで計算すること！
・実質利回りの計算方法
「（年間家賃ー年間経費ー空室損失費）÷（物件価格＋購入時の諸経費）」
実質利回りは最低２〜３%はほしい。

・不動産投資をする上では、「最高を夢見て、最低を確保する」こと
　最高とは、賃料収入が出て、売却したらキャピタルゲインも出ること

目から鱗の情報は多くはなかったものの、「東京18区内、RC構造の中古1棟買い」を推していたのが印象的であった。しかし、そのような物件は最低でも１億であり、頭金に25%は用意する必要があるという。それを手に入れることができれば、得れる果実は多いのかもしれないが、現実的では無いという印象。私は厳選して購入した3件のワンルームを引き続き保有したいと感じた。