不動産投資メモ

• 「建物電気的・機械的事故特約」に入ればエアコン等の故障や損害を保証する。入っていて安心

• 所有してから5年後に売却も視野に入れる。5年後は長期譲渡所得で売却益にかかる税金が20.315%になる。（5年以内は39.63%）転売は5年後！！

• 宅地建物取引業免許証番号の（）の数字を確認。数字は宅建免許を更新した回数

• 修繕積立金総額が100万以下で、10年近く大規模修繕が行われていなければ、ずさんな管理である

• 紹介する物件の難点をきちんと説明してくれるか