トランクルーム投資でかかる初期費用は？

副業の選択肢として、トランクルーム投資が近年大きな注目を集めています。
特に、キャリア形成の真っ只中にある30代のビジネスパーソンにとっては、時間も労力もなかなか割けません。
この記事をご覧になっている方でも、そういった理由から手間がかからないトランクルーム投資に関心がある方も多いのではないでしょうか？

一方で、トランクルーム投資への参入を考える際には、多くの疑問が湧き上がることでしょう。
その中でも、特に「トランクルーム投資に必要な初期費用はどの程度かかるのか？」は、投資決定の重要な要素です。

本記事では、トランクルーム投資における初期費用の全貌を明らかにし、この記事をご覧になっている皆様のような、投資家を志す方にとって有用な情報を提供します。

1: トランクルーム投資の基本概要

トランクルーム投資は、現代都市部の不動産市場において急成長している投資分野です。このセクションでは、都市化の進展に伴い、マンションやアパートメントの居住者が直面する収納スペース不足問題に着目します。増え続ける個人の所有物と限られた住空間の間で、トランクルームは重要な役割を果たしています。都市部では、人々がより多くのスペースを求める中、トランクルームへの投資は、安定した需要と将来的な市場の成長を見込むことができます。

また、不動産市場はその性質上波がありますが、トランクルーム投資は比較的安定性が高いという特徴があります。経済の変動や住宅市場の変化に左右されにくいため、初心者投資家でもリスクを抑えつつ参入しやすい分野です。この安定性は、経済的な不確実性が高まる中で、特に魅力的な特徴となっています。

2: 初期費用の内訳

トランクルーム投資における初期費用は、投資の成功に直結する重要な要素です。
一方で、都心か郊外か、屋外型なのか屋内型なのかでかかってくる費用が変わってきます。
ここでは、最近主流となっている、”都心の屋内型でのトランクルーム投資”でかかる費用について紹介していきます。

トランクルームとして運営するためには、主に以下の費用についてかかってきます。
・物件取得費用：トランクルームとして使用する物件の取得費用
・躯体費用：トランクルームをお客様に貸し出すために必要な構造の整備にかかる費用(パーテーションなど)
・設置工事費用：電気や空調などの設備費用
・内装工事費用：建物内の設備や装飾の施工費用
これらの費用は地域や物件の規模によって大きく異なるため、市場調査を行い、予算に合わせた物件選びが重要です。

また、トランクルームの設備投資についても考慮します。トランクルームを利用する利用者が満足できるような運用を行わなければ、収益も生まれません。
これらの設備は、利用者の安全と快適性を保証し、物件の魅力を高めるために不可欠です。
そのため、セキュリティシステム、照明、換気設備など、トランクルームを運営する上で必要な設備をどれくらい充実させるかでコストも変わってきます。

都心でトランクルーム経営に投資を行うとなると、上記をトータルして初期投資だけで1000万円はかかると想定した方が良いです。

また、初期費用のお話から逸れてしまいますが、ランニングコストも注意しなくてはなりません。
忙しい皆様は物件の管理等に時間を割くことはできないと思いますので、物件の管理費、保守・スタッフの人件費などもかかってきます。
これらのコストは継続的に発生するため、効率的な計画・運営の立案が必要です。

それらを全て任せられるのがトランクルームへの投資を紹介している会社です。

3: 初期費用を抑えるための戦略

トランクルーム投資における初期費用を効果的に管理し、最小限に抑えるための戦略に焦点を当てます。

・共同投資：複数名で投資を行う方法です。当然、人数に応じてコストが按分されるのでコストダウンに繋がります。
ただ、収益の管理や物件管理などについては複数人で行うため、管理が面倒だったりします。

・自動化システムの導入：運営を最大限自動化する機器を設置することによって運営効率が向上します。
ですが、その分初期投資額も増えるため、利回りも下がってしまう可能性があります。

これらの問題を解決するために、１つのトランクルーム物件に対して複数の投資家で参加できるサービスも登場してきております。
https://note.com/gifted_moose398/n/n3c04ecf51a43

まとめ

トランクルーム投資は、私をはじめとした会社員投資家にとって、副業として大きな可能性を秘めています。本記事では、トランクルーム投資の基本原則から、初期費用の詳細な内訳、そしてコストを抑えるための実践的な戦略までを包括的に解説しました。
ぜひ、この情報をもとに投資検討をしてみてください。
トランクルーム投資は、適切な知識と計画に基づいて投資を行えば、貴重な資産形成の手段となることを忘れないでください。