ジョージア不動産の失敗事例（2023年10月）

今回はジョージア不動産の失敗事例をご紹介します。
これからジョージア不動産投資や購入をご検討される方に役立つ情報となっております。
是非今回の記事を活用ください。

目次

・ジョージア不動産の失敗事例「為替変動」
・ジョージア不動産の失敗事例「ローンの金利」
・ジョージア不動産の失敗事例「価格交渉」
・ジョージア不動産の失敗事例「デベロッパー」
・まとめ

ジョージア不動産の失敗事例「為替変動」

まずは為替変動についてです。
ジョージア不動産を購入する場合、現地通貨GELまたは米$または仮想通貨で支払います。
そのため不動産購入時点と売却時点で為替変動があると売却益が減る可能性があります。
実際に当社のクライアントで、為替変動により売却益が若干減ってしまったケースも聞いております。
不動産を売却する場合、為替変動を考慮してタイミングを計ることも大切です。

ジョージア不動産の失敗事例「ローンの金利」

ジョージア国内の銀行ローンの金利は10%を越えています。
ジョージア不動産は賃貸キャッシュフローよりキャピタルゲインが狙いやすく、銀行ローンで不動産を購入すると、上記の金利が支出になりがちです。
そのため、できればローンを組まずに一括購入で不動産を所有することをオススメします。

ジョージア不動産の失敗事例「価格交渉」

不動産取引の価格交渉で攻めすぎると相手の印象を損なってしまうケースがあります。
実際に当社のクライアントが、物件購入時に相手の提示価格を半値近く減額して価格交渉したところ、相手側（売主やエージェント）の印象を損なってしまい、以降の取引が難しくなったケースがございました。
ある程度の価格交渉（例えば10%前後で価格交渉）をしていく方がスムーズな取引につながるようです。

ジョージア不動産の失敗事例「デベロッパー」

不動産を施工する場合、デベロッパーの振る舞いにも注意が必要です。
当社とは関係ないのですが、別企業にてクライアントが新築物件を購入した際、物件の内装工事にて施工トラブルが発生したケースがございました。
現場監督を立てて、随時進捗や施工状況を確認していくことが重要となります。

まとめ

今回はジョージア不動産の失敗事例をいくつかご紹介しました。
海外不動産だからこそ「為替変動」や「ローンの金利」などの問題が起きます。
今回の失敗事例を参考にして、物件価格に伸びしろがあるジョージア不動産で大きな利益に繋げていただきたいと考えております。