不動産投資ではシミュレーションツールが超絶便利

【結論】不動産投資の成否は、シミュレーション次第。自分に合ったツールを使いこなそう！

コスモスイニシアが
投資用不動産のシミュレーションツールを
無料提供しています。

「VALUE AI（バリュー・アイ）」

という名称で、
オンライン上でいつでもどこでも
シミュレーションが実施可能です。

もっと手軽にシミュレーションしたい人には、
下記がオススメです。

楽待：CF(キャッシュフロー)シミュレーション

AI化に伴い、
高度なシミュレーションの
無償提供可の動きがあるのは、
うれしいですね！

さて、今回購入予定の
建売新築アパートの条件をいれてみました。

賃料と空室率（周辺データ等の集計データから自動表示）
・想定稼働率 95.5%〜83.8%（→今回は93.5%）
・10年後の現在賃料から-4.2%

結果は、以下の通りです。

▼10年後

純インカム収益 ：15,676,342円
純キャピタル収益：22,921,057円
▶︎今後 10年間 投資した場合、約 3,860万円 の投資収益が見込めます。

▼15年後

純インカム収益 ：22,927,596円
純キャピタル収益：20,869,326円
▶︎今後 15年間 投資した場合、約 4,380万円 の投資収益が見込めます。

【感想】こんなに都合よくいかないだろう！と思いつつ、ちょっと嬉しかった！