【不動産/DIY】ホームインスペクション

素敵な物件を手に入れたとはいえ中古築古には変わりありません。どこに何があるか素人ではわからないのでプロの力を借りてみようと思い今回ホームインスペクションを活用しました。

さくら事務所への依頼

不動産投資でYoutubeをかなり見ていたのでホームインスペクションという言葉もそこで知りました。今回の湘南の家は免責があるので万が一でも修繕や契約破棄が可能なものでしたので結果良し悪しにかかわらずホームインスペクションは＋になると考えて実施することを決めていました。流れはとてもスムーズで申し込みフォーム（下記）から依頼するとすぐ返信があり日程調整に進みました。7/23に申し込みを送り8/3に実施いただけたので空き次第ですが1週間程度あれば実施日設定できるのではないでしょうか。

https://www.sakurajimusyo.com/contact/index.php

インスペクション当日

実施日以前に間取り図や図面を送っておくとあらかじめ確認してから来ていただけます。私のところは村松様という一級建築士の方がいらっしゃいました（お顔はホームページ参照してます）約半日外周から屋根上、屋根裏、床下とありとあらゆる場所の詳細調査をいただけました。暑い中本当にありがとうございました。

https://www.sakurajimusyo.com/diary/r-muramatsu/

料金

私は12万ぐらいで予算建てしていたのでその旨を当日村松様にお伝えしており、そちらをベースに相談しながら計画を作成してくれました。
ホームページでも参照できますが、あまりネットで調べても詳細が出てこなかったので以下参考になればと思います。

ご請求金額：111,870円（税込）
（内訳）
　ホームインスペクション基本コース　：60,000円（税込：66,000円）
写真付き詳細報告書オプション ：10,000円（税込：11,000円）
　屋根裏詳細調査オプション　　　　 ：20,000円（税込：22,000円）
　出張費：5,000円（税込：5,500円）
　交通費：7,370円（往復）　

結果

報告書は全63ページでこちらをそのまま不動産仲介さんにお渡ししていますがかなり詳細まで記載があるということでこちらをもとに免責の適応範囲をコミュニケーションしてくれています。以下に一部抜粋したものを載せときます。実際に内容をもとにInspectorの方とも話せたので修繕の要否や判断基準も素人ではわからないことが多いと思うので中古戸建や建売を検討されてる方は利用してみた方がいいです。家を買う金額考えたら全然リーズナブルなので。