【福岡の不動産投資】「築年数が経つと家賃は下がる」は間違い！！
「築年数が経つと家賃は下がる」は間違い！？
福岡で不動産投資を検討している皆さん、「築年数が経つと家賃は下がる」と思っていませんか？
実はそれ、大きな 錯覚 です！
✅ 福岡の都心部では築年数が経っても家賃が上がる！
なぜなら、福岡の不動産市場は 全国でも異例の成長を続けている からです。
では、具体的にどんな理由で家賃が下がらないのでしょうか？
僕はこの書籍を見て人生が変わった。⇩
【築年数が経っても家賃が下がらない理由】
① 人口増加で賃貸需要が増えている！
福岡は 全国でも数少ない「人口増加都市」 のひとつ。
特に 20代・30代の若い世代の転入 が多く、賃貸需要がどんどん高まっています！
→ 人が増えれば、賃貸の需要もアップ！
→ 需要が高いエリアでは築年数が経っても家賃は下がらない！
② コンパクトシティ福岡の強み！
福岡は「コンパクトシティ」として知られ、都市機能が中心部に集約されています。
結果として、 都心部の不動産供給が限られる → 供給が少ないから家賃が下がりにくい！
③ 立地の良い物件は価値が落ちにくい！
「不動産は立地が命」と言われるように、良いエリアの物件は築年数が経っても価値が維持されやすい。
例えば、天神・博多エリアは オフィス需要や商業施設の発展 によって、賃貸市場が安定。
だから、 築年数が古くても高い家賃を維持できる物件が多い！
【新築 vs. 中古】どっちが投資向き？
「不動産投資するなら新築がいいの？ それとも中古？」
この疑問を、具体的な データ比較 で解説します！
物件タイプ価格月額家賃月々の負担
例
新築（25㎡ 1K）1,830万円4.19万円2.2万円
中古（築8年、29㎡ 1K）1,850万円6.18万円0.75万円
👆 中古物件の方が収益性が高く、月々の負担も少ない！
新築は価格が高く、家賃もそれなりに取れますが、ローン支払いが重くなりがち。
一方で、中古物件は家賃収入が高く、ローン負担も軽いため キャッシュフローが良くなる 傾向があります！
【中古物件を選ぶポイント】
中古物件を購入するなら、以下の3つのポイントを押さえることが重要 です。
🔹 立地 → 需要のあるエリアか？
→ 例えば、天神・博多・薬院・赤坂などは安定した賃貸需要が期待できる！
🔹 間取りや設備 → 入居者にとって快適か？
→ 築年数が古くてもリノベーションされていれば競争力がある！
🔹 市場の動向 → これから上がるエリアか？
→ 例えば、再開発エリアや企業の進出が増えている地域を狙うのが◎
【福岡の不動産投資で成功するために】
福岡で不動産投資を成功させるためには、 「築年数＝家賃下落」という固定観念を捨てること が大事！
データを基にした投資判断 をすることで、 安定した家賃収入を得られる物件を見極める ことができます。
✅ 築年数よりも「立地×市場の需要」を重視！
✅ 中古物件の収益性に注目！
✅ 人口増加＆供給不足の福岡だからこそ、今がチャンス！
福岡の不動産投資を データで分析して賢く判断 しましょう！
僕はこの書籍を見て人生が変わった。⇩