【韓国生活】家探しの説明書
こんにちは！Fukkoです☺️
今日はXにも書いた韓国家探しのポイントを更に詳しくまとめました！
ワーホリや語学留学、韓国就職で家を探す方は参考にしてください✨
【韓国】家探し
おすすめサイト
まず韓国で家探しと言えば、チッパン(직방)もしくはタバン(다방)の韓国2大家探しサイトがあります。
上記のサイトで家探し
↓
不動産へ行く
↓
家を見る
↓
追加で不動産が持っている家を紹介して見に行く
このシステムは基本的に日本と一緒です✨
もちろん直接不動産へ行ってもOKですが、先に気に入った家の目星付けておく方が良いです◎
◎日本語で探すなら…
ソウル部屋ナビ ⭐️オススメ！
[ + ] 短期可 / 掲載数が多い / LINEで問い合わせ可
おうちコリア
[ + ] 短期可 / 綺麗な家 / 入居後のサポートもあり
[ - ] 掲載数が少ない / 少し高い
ハートステイ
[ + ] 短期可 / 綺麗な家
[ - ] 掲載数が少ない / サイトが見にくい
エイブルネットワークソウル店
[ + ] 大手なので安心 / 綺麗な家のみ掲載
[ - ] 掲載数が少ない / ファミリーで住むような家がメイン
【韓国】家の契約形態
『保証金』が日本で言う『敷金』で、退室時に返ってきます。
礼金という制度は韓国にはありません。
①月払い賃貸（월세/ウォルセ）
毎月払う一定額の家賃
管理費
保証金
仲介手数料（契約時）
日本の月払いシステムと似ているウォルセ。
毎月一定額の家賃を大家に支払います。
韓国の保証金は日本に比べて高額で、高ければ高いほど月額の家賃が安くなります。
（例）
保証金 1000万₩ 家賃 50万₩
↓保証金を上げると…
保証金 2000万₩ 家賃 45万₩
1000万₩で、5万₩ほど家賃を下げてくれる大家さんが多い印象です。
もちろん、保証金が用意が難しいという方には、1,000万₩ 以下で契約できる家もあります！
ただその分家賃が上がるので、保証金が準備出来る方は 1,000万₩ 以上準備できると良さそうです。
②一括保証金制（전세 /チョンセ ）
管理費
保証金
仲介手数料（契約時）
日本にはない制度チョンセ。
入居時に高額の保証金をオーナーに預け、月々の家賃を支払わずに住む方式です。
ソウルでそこそこ綺麗な家に住もうと思うと、狭くてワンルームでも、1.3億₩（1,400万円）程。
調べたところ、最低でも6000万₩程必要です。
そこまでの余裕はない…という方は、少し高い保証金と、家賃を組み合わせた半保証金制（ 반전세 / パンチョンセ ）という制度もあります。
（例）保証金 5000万₩ 家賃 30万₩
韓国の保証金は高額で不安かと思いますが、『最優先弁済権』というものがあります！
これは保証金を優先的に返してもらえる制度で、地域により金額が変わります。
ソウル特別市の場合、保証金が 1億1,000万₩ 以下の賃借人は、そのうちの 3,700万₩ までが最優先で弁済されます（2024年現在）※ウォルセでも同様
ただ、あくまでも"優先"なので慎重に家は選ばなければなりません。
高額の場合は、保険に入るのもありかもしれないですね。
③その他
フルオプションの短期契約、日割りなどもあります。
1ヶ月程度であれば、洗濯機やIH・調理器具などが付いているエアビーもオススメです！
【韓国】家の種類
一軒家
最も広い居住空間を持つ住宅形式。
敷地内に庭や駐車場が含まれる場合が多い。
郊外や田舎に多く見られ、伝統的なハノクもこのカテゴリー。
アパート
韓国で最も一般的な住宅形態。
高層または中層の集合住宅で、家族向けの広い間取りが特徴。
セキュリティが整っており、管理費も高め。
ヴィラ
低層の集合住宅で、アパートよりもやや小規模。
新築の場合はモダンなデザインも多いが、古いヴィラは家賃が比較的安い。
韓国の都市部や住宅地に多く存在。
オフィステル
住居兼オフィスとして使用できる小型の集合住宅。
ワンルームや1DK程度の広さが一般的。
独身者や学生、若い社会人に人気。
ワンルーム
アパートやオフィステルに入っている、1ルーム構成の部屋。
キッチンが区切られた1.5ルームもあり。
洗濯機や冷蔵庫、電子レンジが付いている場合が多い。
シェアハウス
キッチンやリビングを共有し、個室を利用するスタイル。
部屋も共有にすると家賃はかなり安くなる。
主に若者や外国人に人気。
コシウォン
学生や単身者向けの非常に小さい部屋を提供する住居。
安価で短期滞在者にも適している。
引用元： チャットGPT 日本語 (https://gptjp.net/)
家の評価チェック
この家良いな、と目星を付けたらチップム(집품)で評価を必ず見てください！！！
実際にその家に住んでた人が付けた評価を見ることができます。
長所と短所 (カカオトークなどでログイン必須) を見ることが出来ます！
例えば「オーナーの対応が遅い」とか、「壊れたけど直してくれない」「排水溝の匂い」「水漏れがあった」などなど。
家探しのサイトでは分からない情報を見ることができます。
そのついでに…
不動産の評価もチェック！
サイトを見ていると、不動産の名前が出てくるのでカカオマップやネイバーマップで評価をチェック。
星の数が少なすぎる不動産へは行かない方が良いです。
私は実際に「家は良いけど、対応が悪いな…」と感じたため、カカオマップを確認しました。案の定、評価はオール星1😂
無愛想、説明が雑！、契約をやたら急かしてくるという気分の悪くなる対応でした。
家探しの流れ（まとめ）
住みたい地域を決める （マップからルート確認）
サイトで良い家探し
家、不動産の評価チェック
不動産に連絡、家を見る（追加で周辺の家を見させてもらう）
違う不動産や地域もチェック
⭐️ポイント⭐️
・3〜4日で沢山の家を見て決める
・良い家が見つかならければ短期間で継続！
私の家探し結果
私は2日目にいい家に出会えたので、契約しました！
サイトは見つかる2週間ほど前からチェックしていましたが、そこで良いと思った家はほどんど残っていませんでした。（時間の無駄です！笑）
なので早くても内見の3,4日前からチェックするのが良いです。
区域は駅で言うと4つの候補を出していました🔍
地域を決めるのはひたすら、よくいく場所が行きやすいかをルート検索🚃
改めて、韓国はバスの路線が多いので移動しやすいなと感じました◎
あと日本と一緒で、いい家って不動産に問い合わせした際に「これ契約されたので、違う似た部屋案内しますね〜」という架空物件的なものあるじゃないですか。
それ、韓国にも存在することを経験しました。
私が「いい家を契約できた☺️ラッキー！」と思った家。
契約が終わってからもしばらくの間、チッパン(직방)に掲載されたままでした…
ちゃんと契約出来たのか不安になった笑
入居日は2025年1月なので、実はまだ日本におります！笑
また入居の手続きなど、実際に終わってからレポしようと思います･:*+.
では！アンニョン〜