不動産の質問頂きました。 お答えしますシリーズvol.5

不動産の質問頂きました。
お答えしますシリーズvol.5

今回のご質問は
『一軒家、アパート、マンションに住む。
どれがお勧め？』

これは好みで分かれます！
って一言でお答えするのは簡単ですが、やはり家族構成や月々のお支払額、家に対する向き合い方で変わりますよね。

それぞれの特徴をまずは見て行きましょう。

●一軒家（戸建て）●

■賃貸の場合
駐車場がついている。
家族の人数分のお部屋がある。
ペットが飼育できる。
賃料は高め。
町会費などがある。

■売買の場合
子育てを意識した家作り。
新築、中古の選択。
隣近所気にせず家の生活ができる。
ペットが飼える。
駐車場あれば、駐車場代が不用。

●アパート●
戸建て、マンションに比べると部屋数が少ない印象ですね。
イメージとしては、2DK、2LDKのお部屋の大きさです。

ご家族で住むにも最大3人でしょうか？
それ以上になると、子供さんが小さいうちは良いですが、成長されると手狭になってきます。

購入よりも賃貸でお住まいになられるイメージがあります。
また、次のお部屋（広い部屋）に移るまでの資金を貯めるために住われるお部屋の感覚なので、ずっと住み続けていく印象がありません。

子育てが終わられた世代であれば、広さは2人であれば過ごしやすいので、また、お住まいになられる可能性はあるかもしれませんね。

●マンション●

■賃貸の場合
近所との付き合いも最小限
次のステップに、むけて2人〜3人で住みやすい。
様々な条件で探しやすい。
戸建てに比べて物件数が多い。
主軸は2LDKまでが多い。
賃料それなりにする。
3LDKになると賃料がぐんと高くなる。

■売買の場合
資産価値が落ちにくい。
階段がないため、老後も住みやすい。
マンション全体でお金を貯めているので、個別で外壁等の費用が発生しない。
売却する時は、比較的売りやすい。
室内は自由に改装ができるので、アレンジも自由にできる。

それぞれの特徴を書いてみました。

一戸建て、マンションの場合は、
賃貸、売買ともに選択肢があると思います。

賃貸の場合は、
固定資産税、都市計画税の年に一回の税金（毎年課税）を支払う必要はありません。
家主が支払うことになります。
また、主要な設備壊れたとしても、家主へ伝えて直してもらえます。

売買の場合は、
自らの物件なので、全額自己負担で修理や補修を行います。
そのかわり、お部屋の内外は自己責任で自由に好きなようにアレンジを楽しむことができます。
また、住宅ローンを組まれる方は、その期間中は返済義務があり、支払えなくなった場合、最悪の時は、この不動産競売にて売却されてしまうことを忘れずにいましょう。

それらを踏まえて
ご自身の生活にあったスタイルをお選びいただければと感じています。

個人的には、車の保有があれば、
賃貸戸建て

車の保有なければ、
賃貸マンション

が、お勧めです。

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※筆者の紹介
前職の会社で約2年半で競売物件60件程度の落札、占有者交渉、リフォームプランニング、売却を手掛ける。
現在は、自身でも入札をしています。
個人的に入札するのは、表面利回り２０％以上の見込みがる物件のみです。
なので、ビギナー向けではありません。
これから不動産投資を始めたい、競売で購入したいとお考えの方はビギナー向けの物件から始められるのがよいでしょう。
個人的には１R,１Kタイプがお勧めです。収入は低くなりますが、マンション全体の管理を管理会社がしてくれるので、御自身の負担は少ないです。
勤め先の会社では強制執行をしなくても良いように占有者との交渉で対話を重ねる。結果、自身担当での強制執行は0件。現地調査、裁判所記録閲覧、3点資料の読み込みにより写真から占有者の性格等を読み込み、入札する、しないなどを選別する。反社会的勢力の所有が疑わしい物件を写真から判断。そして現地管理人へのヒアリングで確認すると的中するように至る。
やり方がわかれば簡単です。何か難しそうであったり、落札後のリスクが読めないため入札を躊躇される方も多くいらっしゃると思います。ですが、しっかりと注意点を抑えていけば何も難しくもなく参加できるので、安く買いたいとお考えの方は一度競売を考えてみてはいかがでしょう？
現在下記のホームページでも競売投資のお話も書いています。
併せて読んで頂けたら幸いです。

https://www.fujimoto-toushi.com/