不動産の質問頂きました。 お答えしますシリーズvol.9

不動産の質問頂きました。
お答えしますシリーズvol.9

今回のご質問は
『不動産屋の選び方
　　　弊社と他社との違いは？』

今回のテーマは、弊社の売りとは何か？
それを問われている内容にも感じます。

まずは、不動産屋の選び方から見ていきましょう。

まず、皆さんが不動産屋を選ぶ。

この選択をされる前に、気になるお部屋を探してますよね？

そして、探してみつけた！
っと、なった時に、取り扱いをしている不動産屋さんがどこなのか？

なので、
不動産屋を選んで、お部屋を探しているのではなく、

お部屋探しから進めていったら、不動産屋さんに行き着く。

多くの方は、この流れを踏んでいると感じています。

いかがでしょう？

ひと昔、ふた昔前で有れば、

パソコンがない時代が当たり前でした。

当時はチラシ全盛期！
週末になると、あちこちの不動産屋がポスティングであったり、新聞折り込みでチラシを入れて募集をしていました。

その時はまだ、その会社のチラシなので、すぐに気になるお部屋があれば、そのチラシの不動産屋さんに電話をする。

このような流れでした。

しかし

今はインターネットが主流となり、
いわゆるポータルサイトと呼ばれる、不動産専用のサイトに情報が集まっています。

その中から、情報を探していくと、同じお部屋なのに、複数の不動産屋が物件の募集をだしていたりします。

後はお客様がどこに問い合わせするかはくじ運的な感覚になりますよね。

では、選んだ会社はどうなのか？

お部屋を借りる。
お家を買う。

どちらにしても、しっかりとサポートして下さるのは間違いありません。

手続きの話しでいうならば、問題ないでしょう。

それでも、やはり相性もございます。
しっかりと、ご自身がお持ちである確認したいことや、不明なことなどを、事前に質問をしてスッキリさせておきましょう。

それらの質問を投げかけた時の対応で、ちょっと不安を感じられたら、別の不動産屋を選択するのも一つかもしれません。

これも個人的な見解になりますが、
できれば、一度ご相談に入られた不動産屋で、お部屋は決めて頂けたら嬉しいです。

お客様のことを想い、一生懸命に提案、サポートをなされていると感じます。

稀に、忙しい店舗の営業さんは、流作業の方もいらっしゃいます。
それをよしとするか、しないかは、お客様自身で判断頂ければと感じます。

最後に

弊社と他社との違いについて。

弊社のお客様は、ほとんどがご紹介のお客様になります。

先程書きました、

物件選びからの不動産屋選びの逆ですね。

不動産屋からの物件探しになります。

そのため、私としては、先にお客様のお部屋探しのお話やこれからどうされたいのか？
色々なお話を聞かせて頂き、それに合う形のお部屋のご提案であったり、
逆にお客様自ら選ばれたお部屋やお家を拝見して、アドバイスをしたり、お部屋を内覧しにいったりとしています。

ということで、弊社と他社との違いは、入口が違う。ということになります。

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※筆者の紹介
前職の会社で約2年半で競売物件60件程度の落札、占有者交渉、リフォームプランニング、売却を手掛ける。
現在は、自身でも入札をしています。
個人的に入札するのは、表面利回り２０％以上の見込みがる物件のみです。
なので、ビギナー向けではありません。
これから不動産投資を始めたい、競売で購入したいとお考えの方はビギナー向けの物件から始められるのがよいでしょう。
個人的には１R,１Kタイプがお勧めです。収入は低くなりますが、マンション全体の管理を管理会社がしてくれるので、御自身の負担は少ないです。
勤め先の会社では強制執行をしなくても良いように占有者との交渉で対話を重ねる。結果、自身担当での強制執行は0件。現地調査、裁判所記録閲覧、3点資料の読み込みにより写真から占有者の性格等を読み込み、入札する、しないなどを選別する。反社会的勢力の所有が疑わしい物件を写真から判断。そして現地管理人へのヒアリングで確認すると的中するように至る。
やり方がわかれば簡単です。何か難しそうであったり、落札後のリスクが読めないため入札を躊躇される方も多くいらっしゃると思います。ですが、しっかりと注意点を抑えていけば何も難しくもなく参加できるので、安く買いたいとお考えの方は一度競売を考えてみてはいかがでしょう？
現在下記のホームページでも競売投資のお話も書いています。
併せて読んで頂けたら幸いです。

https://www.fujimoto-toushi.com/