女性の不動産投資　不動産競売開札結果　 京都地裁本庁編R4.9.15開札

9月15日京都地裁本庁にて開札が行われました。

今回の開札結果を見ていきます。

入札案件は全体で10件ありました。

入札期間中の取り下げは3件、取消が1件、不売（入札の札が入らなかった）0件となったようです。

残り6件が落札されました。

個人の落札は0件、6件が法人の落札となっています。

その内20件の入札件数を超えたのは1件。

一番札数が多く入ったのは25件となっています。

一番多い札数が入ったのは

事件番号｜令和04年(ヌ)第26号
所在｜京都市伏見区醍醐南里町
種別｜戸建て
件数｜25件
落札者｜法人
落札額｜17,190,000円
売却基準価額｜7,030,000円
※売却基準価額に対して約2.44倍

となっています。

逆に

一番少ない札数だったのは

事件番号｜令和04年(ケ)第21号
所在｜ 京都市山科区西野山射庭ノ上町
種別｜戸建て
件数｜4件
落札者｜個人
落札額｜16,800,000円
売却基準価額｜16,060,000円
※売却基準価額に対して約1.04倍
　ほぼ売却基準価額近い金額で落札されていることを鑑みると、
　最低価格から売却基準価額までの間で入札されている方がいらっしゃるんですようね。

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YouTubeちゃんねる
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こちらでも、色々と情報を配信しています。よければ、そちらもチャンネル登録の上、ご覧下さいませ🤗
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不動産競売予備校開講！
令和4年9月より競売予備校が開講しました。

全6回のカリキュラムで１回5,500円。全コース受講で33,000円です。

①　不動産競売をご自身で入札手続きをされたい方向け
　全6回　zoomにて開催　PM18時～20時00分
（講座1時間～1時間30分　質疑応答30分程度）
　　第1回9月10日（土）　「競売のことを知る」
　　第2回9月2４日（土）  「3点ｾｯﾄの読み方」
　　第3回10月8日（土）   「裁判所の調査方法」
　　第4回10月29日（土） 「物件調査方法」
　　第5回11月12日（土） 「入札額の決め方」
　　第6回11月26日（土） 「落札後の手続き・占有者交渉」

②　不動産競売を活用した不動産投資を学ぶ
　　 全6回　zoomにて開催　PM20時～22時00分
（講座1時間～1時間30分　質疑応答30分程度）
　　第1回9月16日（金）「選定する物件の見定め方」
　　第2回9月30日（金）「入札物件の近隣調査」
　　第3回10月14日（金）「入札物件の調査」
　　第4回10月28日（金）「裁判所の調査」
　　第5回11月18日（金）「入札額の決め方・収益計算の計算式」
　　第6回12月2日（金）「落札後の手続き」

　ご参加方法は、メールでも、こちらのブログのコメント欄からもお申込み頂けます。お申込み頂けましたらお振込先のご案内を差し上げます。
　お振込の確認が取れましたら、講義資料のご案内、zoomURLのご案内を
　差し上げます。
　単発参加もOK！気になる回があればお気軽にお問い合わせ下さいませ。

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※注意しましょう！
現在、入札する添付書類が増えています。
「陳述書」です。
せっかく調査して、振込して、提出する入札書です。
くれぐれも書き間違い、書き損じ、書き忘れなどがないように注意してください。
これから入札検討される方は、「陳述書」の添付気を付けて下さいね。

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※筆者の紹介

前職の会社で約2年半で競売物件60件程度の落札、占有者交渉、リフォームプランニング、売却を手掛ける。

現在は、自身でも入札をしています。
個人的に入札するのは、表面利回り２０％以上の見込みがる物件のみです。
なので、ビギナー向けではありません。
これから不動産投資を始めたい、競売で購入したいとお考えの方はビギナー向けの物件から始められるのがよいでしょう。

個人的には１R,１Kタイプがお勧めです。収入は低くなりますが、マンション全体の管理を管理会社がしてくれるので、御自身の負担は少ないです。

勤め先の会社では強制執行をしなくても良いように占有者との交渉で対話を重ねる。結果、自身担当での強制執行は0件。現地調査、裁判所記録閲覧、3点資料の読み込みにより写真から占有者の性格等を読み込み、入札する、しないなどを選別する。反社会的勢力の所有が疑わしい物件を写真から判断。そして現地管理人へのヒアリングで確認すると的中するように至る。

やり方がわかれば簡単です。何か難しそうであったり、落札後のリスクが読めないため入札を躊躇される方も多くいらっしゃると思います。ですが、しっかりと注意点を抑えていけば何も難しくもなく参加できるので、安く買いたいとお考えの方は一度競売を考えてみてはいかがでしょう？

現在下記のホームページでも不動産競売投資のお話も書いています。

併せて読んで頂けたら幸いです。

https://www.fujimoto-toushi.com/