8月4日開札結果　神戸地裁本庁編

８月４日神戸地裁本庁で開札が行われました。

今回入札シミュレーションを行ったのが６件です。

さてさてどのような開札結果になったのか？

１．令和02年(ケ)第24号　神戸市北区泉台一丁目　
→入札想定額400万円
開札結果：3,900,000円　９件　法人

２．令和01年(ケ)第220号　神戸市東灘区青木二丁目　
→入札想定額316万円
開札結果：取下

３．令和02年(ケ)第18号　神戸市東灘区御影塚町二丁目　
→入札想定額352万円
開札結果：3,333,333円　6件　法人

４．令和01年(ヌ)第70号　神戸市須磨区菅の台五丁目　
→入札想定額520万円
開札結果：2,801,001円　2件　個人

５．令和02年(ケ)第7号　神戸市北区緑町八丁目
→入札想定額560万円
開札結果：3,890,000円　３件　法人

６．令和02年(ケ)第35号　神戸市須磨区高倉台一丁目　
→入札想定額2300万円
開札結果：26,244,899円　１7件　法人

上記のような結果となりました。

今回は1件取下げになりました。
取下げは、開札が行われるまではいつでもできます。
開札までに契約が成立して、債権者が競売の申し立てを取り下げることをいいます。

今回の結果だけ見ると、予測額での入札は4件落札でした。
１．令和02年(ケ)第24号　神戸市北区泉台一丁目　
→入札想定額400万円
開札結果：3,900,000円　９件　法人

１．所有者が空家で占有している。
２．３LDKファミリータイプのマンション。
３．想定家賃6.3万円/月・年間75.6万円。
４．落札額から見る表面利回り19.38％。
２．令和01年(ケ)第220号　神戸市東灘区青木二丁目　
→入札想定額316万円
開札結果：取下

１．6か月猶予。
２．１Rのマンション。
３．家賃3.95万円/月・年間47.4万円。
４．入札予想額での表面利回り15％。
３．令和02年(ケ)第18号　神戸市東灘区御影塚町二丁目　
→入札想定額352万円
開札結果：3,333,333円　6件　法人

１．6か月猶予。
２．１Kのマンション。
３．想定家賃4.4万円/月・年間52.8万円。
４．落札額から見る表面利回り15.85％。
４．令和01年(ヌ)第70号　神戸市須磨区菅の台五丁目　
→入札想定額520万円
開札結果：2,801,001円　2件　個人

１．最先の賃借権。
２．１Kのマンション。
３．家賃6.5万円/月・年間78万円。
４．落札額から見る表面利回り27.85％。
５．令和02年(ケ)第7号　神戸市北区緑町八丁目
→入札想定額560万円
開札結果：3,890,000円　３件　法人

１．所有者が占有している。
２．３LDKのファミリータイプのマンション。
３．想定家賃7万円/月・年間84万円。
４．落札額から見る表面利回り21.59％。
６．令和02年(ケ)第35号　神戸市須磨区高倉台一丁目　
→入札想定額2300万円
開札結果：26,244,899円　１7件　法人

１．共有者が空家で占有している。
２．３LDKの一戸建て。
３．買取再販予想額2680万円。
４．落札額から見る再販価格3080万円。
今回の総括
毎回比較として大阪地裁本庁編と比較してしまうのですが、

今回の開札結果を見ると凄く温度差があるように感じますね。

実際前回からの開札結果を受けて、目安の１５％で入札シミュレーションを立てていますが、落札結果を見るとそれ以上での利回りを確保して落札されています。

４．令和01年(ヌ)第70号　神戸市須磨区菅の台五丁目　
→入札想定額520万円
開札結果：2,801,001円　2件　個人

特にこの物件では、物件に対して家賃はそこそこ高くいただけている印象がありました。
300万円以内で落札できたらいいなぁ。って思っていたら落札額は約280万円。
表面利回りは２７％超え！

ただ、築年数や物件の場所を考えると退去された後の空室リスクをどう捉えるか？
恐らく入札されるかどうか悩んだ方多かったんではないでしょうか？

それが入札件数2件という数字に表れていますよね。

そして、今回も感じたことは、何かしらどうかな？って感じる物件は入札シミュレーションで見る指標は関係なさそうです。

あくまでも純粋な投資目線で安く買う。

この1点を追求した入札でも面白い戦いになることがわかりました。