土地を買ったが建築前に地中障害が発見されてしまった時の対応（契約不適合責任を求める）

状況の整理

【売主】不動産業者
【仲介】あり
【買主】個人Aさん
【売買金額】2500万円
【相談の要点】
・土地を買って注文住宅を建てる予定の土地に建築するための調査に入ったら地中障害がでてきてしまった。地中障害が発見された場合どのように対応したらいいか？という相談。
・地中障害の撤去費用は3000万円程度と高額
・コア抜きという工法もある400万程度
地中障害物自体に穴をあけて杭工事をするが地中障害は残る
・Aさんの要望
　１　買戻し＋建築の損害金１０００万円の負担
　２　全撤去
・売主の不動産業者には報告済みだが動きが悪く、話が進展しない

弊社でやったこと

■土地建物の謄本調査
■契約書・重要事項説明書の内容確認
■過去の地歴調査（国土地理院のサイト👇）
https://maps.gsi.go.jp/help/intro/looklist/2-nendai.html）
■弁護士の見解のヒアリング