【直前対策】その２　2024年度「統計問題」はこれを覚えよう！

宅建本試験では、問48で統計問題が出題されます。以下はその対策です。

なお、このテキスト版では、統計問題の勉強法なども解説していますが、別売の「音声版」では必要なデータ（数字）だけを収録しています。繰り返し聞くことで必ず覚えます（得点できます）。ぜひご活用ください。

音声版はこちら

また本テキストとほぼ同じ内容をYouTube中村喜久夫チャンネルでも公開予定です。ご購入される方は予めご了承ください。
（テキスト編と音声編を併用した方が、YouTubeよりも記憶に残るはずです）。

１.統計問題とは

例えば2023年には以下の問題が出されました（太字は筆者）。

次の記述のうち、誤っているものはどれか。
1 　令和 3 年度宅地建物取引業法の施行状況調査（令和4年9 月公表）によれば、令和4年3月末における宅地建物取引業者の全事業者数は 14 万業者を超え、 8 年連続で増加した。
2 　令和 5 年地価公示（令和5年3 月公表）によれば、令和4年1 月以降の 1 年間の地価について、地方圏平均では、全用途平均、住宅地、商業地のいずれも 2 年連続で上昇し、工業地は 6 年連続で上昇した。
3 　建築着工統計調査報告（令和 4 年計。令和5年1 月公表）によれば、令和 4 年の民間非居住建築物の着工床面積は、前年と比較すると、工場及び倉庫は増加したが、事務所及び店舗が減少したため、全体で減少となった。
4 　年次別法人企業統計調査（令和 3 年度。令和4年9 月公表）によれば、令和 3 年度における不動産業の売上高営業利益率は 11.1 ％ と 2 年連続で前年度と比べ上昇し、売上高経常利益率も 12.5 ％ と 2 年連続で前年度と比べ上昇した。

2024年宅建本試験問題　問48

宅地建物取引業者の全事業者数（肢１）、地価公示（肢２）、建築着工統計調査（肢３）、法人企業統計（肢４）から出題されています。
これ以外にも土地取引の動向、土地利用動向などから出題されることもあります。

２.統計問題の勉強法

予想問題集を買うと、細かい統計データが掲載されています。資格予備校の先生によっては、数字をたくさん載せたレジュメを配る人も少なくない。
でもね、そんなには覚えられないですよ（他にも覚えることはたくさんあるんですから）。むしろ覚えれば覚えるほど混乱する…。

統計問題に限らず、大量のレジュメは、教える側の自己満足、ないしは「私が教えたことが出たでしょう」というイクスキューズでしかありません（それでもレジュメをたくさんもらえると喜ぶ受験生が多い）。

統計問題で得点するには以下の３点を意識してください。

（１）覚えることを絞り込む
（２）具体的な数字よりも傾向を覚える
（３）本試験では真っ先に解く

（１）覚えることを絞り込む

合格のためには覚えることを絞り込みましょう。まずはこのテキストにあることをしっかり覚える（3日で覚えます）。細かいことを覚えるとしてもその後です（その必要もなければ、その時間もないはずです）。

（２）具体的な数字よりも傾向を覚える

地価公示を例にとれば、全国の全用途平均で2.3％上昇した、という（2.3％）という数字で嘘をついてくることはまずありません。それよりも傾向が聞かれます。地価公示についていえば「3年連続で上昇」というのが傾向です。
特に「〇年ぶりに上昇/下落した（増加/減少）した、というように、流れが変わったときは要注意です。今年は住宅着工統計が聞かれると思います。

（３）本試験では真っ先に解く

試験直前まで数字を覚えましょう。そして本試験では真っ先に問48を解く（その後は忘れてしまっても構わない）。民法の問題でで苦しんでいるうちに、覚えていた数字を忘れてしまった、なんてことはないように。

勉強法（というほどのものではないですが…）は以上です。

それでは具体的な内容に入ります。

３.地価公示はこれを覚えよう

地価公示は3年連続で上昇
（地方の住宅圏以外は）上昇率も拡大

地価は全国で上昇しています。まずはそのことを覚えてください。
地価公示は、全国平均、三大都市平均、地方圏平均に分けてデータをまとめていますが、そのすべてにおいて上昇しています。
また、全用途平均、住宅地、商業地という用途別のデータもありますが、これもすべて上昇しています。

地方圏の住宅地以外は、上昇率も拡大しています（←やや細かいので、覚えられる人だけでよいです）。
地価は上昇している。しかも3年連続で。このことをしっかり覚えましょう。
これさえ知っていれば、例えば次のような問題で出題されても大丈夫ですよね？

【出題例】
　令和6年地価公示（令和6年3月公表）によれば、令和5年1月以降の1年間の地価は、全国平均では、全用途平均で2年ぶりの上昇となった。

「全用途平均で2年ぶりの上昇」というのが誤りですよね。全用途（だけでなく住宅地も商業地も）3年連続の上昇なんですから。