ワンルーム型メンズエステをオープンするために必要な初期投資金額は？
こんにちは。メタニキです。
今回のnoteでは、ワンルーム型メンズエステをオープンするために必要な初期資金について解説していこうと思います。
いわゆるマンション型のメンズエステは、少ない投資資金で開業できるビジネスとして有名です。
会社員の傍ら、副業としてメンズエステを起業して稼いでいる人もいるくらいです。
他の店舗形式と違い、いきなり数百万の資金が必要ということもないのが利点ですよね。
では実際にどれくらいの初期投資金が必要なのか？
私の経験を踏まえてその目安を解説していきたいと思います。
［元経営者がぶっちゃけます］メンズエステの開業に必要な資金はズバリ100万円～
摘発対策に必須の業務委託契約書
まず初めに、メンエス開業時にかかる資金として、契約書の購入費について解説します。
昨今、摘発が増えていますので、その対策として、セラピストとしっかりと契約を結ぶことが重要になっています。
必要最低限の経費になりますので、必ず用意しましょう。
メンエス開業時にかかるお金
まず、大雑把にメンエスを開業する際にどのようなお金がかかるのかをまとめていきます。
大きく分けると、メンエスをオープンするにはこのような投資が必要になります。
・物件初期費用
・備品購入費
・消耗品購入費
・集客広告費
・求人広告費
・HP制作、管理費
・その他雑費
これらの経費について、具体的にどのくらいかかるのかについて、詳細に解説していきます。
物件初期費用
まず、一番初期投資費用として大きいのが物件を用意するために必要な費用になります。
ごく一般的なワンルーム、もしくは１Kのマンションから始める方が多いと思いますが、初期費用はなんだかんだ言って結構かかります。
この支払い必要？？
と思ってしまうような、〇〇代というのが結構上乗せされますので、不動産業界の悪徳なやり方に少々苛立つと思います（笑）
日常で住居用のマンションを借りたことがある方は概ね予想はできると思いますが、物件の初期費用は30万円〜40万円ほどかかると思っておいて良いでしょう。
もちろん家賃や契約会社によっても金額は変わってきますので、今回は私が契約した以下の条件での具体的な金額について紹介します。
千葉県北西部
都内から電車で30分
家賃：8万6千円
保証会社アリ
以下が実際にかかった金額の明細です。
敷金：80,000円
礼金：80,000円
16日分家賃：49,143円
翌月家賃：86,000円
火災保険：17,000円
初回保証料：60,200円
仲介手数料：44,000円
合計：416,343円
都内ではないので、家賃はそこまで高くないと思いますが、それでも40万円ほどの初期投資が物件だけでかかります。
敷金礼金がない物件や保証料が安い物件を見つけることができれば、もう少し安くできると思いますが、このくらいのキャッシュは準備しておいた方が良いでしょう。
備品購入費
続いて、備品の購入費に移ります。
部屋の準備が出来たら、次はどんどん備品を搬入し部屋作りを行っていきます。
メンエスは最悪マットさえあれば運営可能ですが、それでもなんだかんだで多くの備品を購入する必要が出てきます。
備品の数があまりに多いため、備品にかかる経費については、こちらのスプレッドシートにまとめましたので参考にしてください。
備品類にかかる合計額は
¥328,349円
になります。
この中で特に一番高額なのは、洗濯機です。
メンエスではタオルを大量使用しますので、常に洗濯機の稼働が必要です。
必然的に乾燥機能の付いたドラム式が必要になりますので、10万円以上はしてしまうでしょう。
中古の物でも最低限のスペックを守るのであれば、8万円くらいはします。
ちなみに備品類については、別のnoteで詳細を解説していますので、参考にしてください。
消耗品購入費
続いては消耗品費になります。
メンエスでは様々な消耗品が必要になりますので、これも最初に揃えておく必要があります。
こちらについても数が多いので、こちらのシートを参考にお願いします。
最初に用意する消耗品にかかる金額は、
41,987円
になります。
そして消耗品は無くなりますので継続的に購入が必要になることもお忘れなく。
ただ、そこまで頻繁にはなくならないので、数ヶ月に1回の補充でも十分回せると思います。
消耗品についても、こちらの記事で詳細を解説していますので、参考にしてください。
集客広告費
続いては、集客用の広告費になります。
基本的にこの業種は、HPを立ち上げただけで、勝手に予約が入ってくるほど甘くはありません。
多くの場合、ポータルサイトと言って、お店の情報を掲載できるサイトに登録することによって、アクセスを集めることが可能になります。
この類のサイトは無数にありますので、まずはエステランキングとエステ魂で十分です。
この二つに掲載をするだけでも、十分集客は出来ますので、最低限かかる広告費として以下がかかります。
メンズエステランキング：22,000円/月
エステ魂プラチナプラン：13,000円/月
アドピタ:50,000円/月
合計：85,000円
ちなみにアドピタというアクセス保証のある広告は、代理店に言われるがまま契約してしまった広告です。
確かにアクセスは来たのですが、そこまで効果を実感出来なかったので、必須ではありません。
一応当店の実体験として初期費用を割り出しているので、掲載しておきます。
その他、メンズエステに特化したポータルサイトは沢山ありますので、必要に応じて掲載し、集客数を増やしていきましょう。
求人広告費
集客広告費の他に、求人広告が必須になります。
スカウトと契約して女の子を集めることが出来れば最高ですが、それでも求人広告は一定数掲載し続ける必要があります。
女の子の入れ替わりが激しいので、常に新しい子を入れる意識でないと、人数を維持できません。
ここでは私が代理店に言われ契約した求人広告を紹介します。
バニラ：44,000円/2ヶ月
はじめての風俗アルバイト：22,000円/2ヶ月
いちごなび：55.000円/6ヶ月
合計：121,000円
こちらについてはケースバイケースですが、当店の実績として載せておきます。
もちろん、掲載して後悔している媒体もありますので、広告計測データについては、別のnoteでまたシェアしたいと思います。
HP制作、管理費
今やメンエスを経営するためには、HPが必須になります。
HPがないとユーザーを集める場所がありませんので、あらゆる手段で用意する必要があるでしょう。
私の場合は、代理店に紹介された、すぐるくんというサービスを最初利用しました。
すぐるくん：22,000円/月
合計:22,000円
公式HPを用意する方法は他にも沢山あるので、まだリサーチの余地がありますが、一例として計算に入れておきます。
その他雑費
今まで紹介した内容が主な経費一覧になります。
ただ、ビジネスを行うためには、他に様々な出費があります。
それがこちらです。
人件費
一人で行う場合は別ですが、電話対応やその他の業務を手伝ってもらう場合、お手当が必要になります。
交通費
面接に行くための交通費や女の子に面接交通費を出す場合に必要です。
家の近くで運営しない場合、物件に行くための費用が必要になります。
光熱費
電気代や水道代、ガス代がかかります。
実際は翌月に支払うので、初めの初期資金としては必要ないでしょう。
通信費
受付用のスマホなどの通信費がかかる場合もあります。
こちらについてもオープン前から用意する必要がありますね。
私の場合は、楽天モバイルの制度を利用して端末代含めて実質０円で入手したので、経費はかかっていません。
これらの諸々の雑費は仮に5万円として計算します。
初期投資金額の合計
以上の経費を合計すると、初期費用はこのくらいになります。
物件取得費用：416,343
備品購入費：295,549
消耗品費：41,987
集客広告費：85,000
求人広告費：121,000
HP制作費：22,000
その他雑費：50,000
合計：1,064,679円
になります。
おおよそ100万円の初期投資が必要ということになりますね。
一般的に言われている金額と合致しているので、概ね計算に間違いはないでしょう。
実際私が開業した時も、このくらいの金額がかかりましたので、一つの参考になればと思います。
ただ、代理店が斡旋してきた余計な広告を配信しなければ、もっと経費は削減出来ました。
その点の掲載データについては、今後noteで公開していきますので、楽しみにしていてください。
