現場のプロはここを見る！マンション探し必勝法　第2回「マンションの共用部分を見よ」

前回に引き続き、不動産のプロFLIEエージェントが良い物件を見極める際のポイントをお伝えいたします！

今回はマンションの共用部分についてです。
現地内見時にいつもなんとなく確認はするものの、ポイントがよくわからないまま見ているという方も多いのでは？

必ずチェックしてほしいポイントを押さえて、失敗しないマンション選びを実現しましょう！

プロの目利き 「マンションの共用部分を見よ」

今回はFLIEエージェントの湯本さんにお話を伺ってみました！

FLIEエージェント　湯本さん
そのマンションの管理状況が現れてくる共用部分はぜひチェックしてもらいたいですね。
共用部分の使いやすさや整備状況は、皆さんが思っている以上に「住みやすさ」に直結するものも多く、お住まいになった後に不便さやストレスを感じると「この物件にしなきゃよかった…。」と後悔してしまうケースもあります。

マンションだからこそ、共用部分はしっかりとチェックしておくべきなんですね。
実際にどんなところをチェックすべきか、聞いてみました！

①外観

意外と見落としがちですが、物件に入る前に外観も確認しておきましょう。
外壁にクラック（亀裂、ひび割れ）が入ったままになっていたり、外壁のタイルが浮いている・剥がれたままになっていたりはしませんか？

外壁にクラックが入っていると、そこから雨水が侵入して、鉄筋の錆につながったり、コンクリートも中性化して、建物そのものが悪くなっていってしまう原因となります。
そのような部分がなく、管理組合が必要に応じてきちんと補修をしているのかを確認しましょう。

また、あまりじっくりと見るわけにはいかないのですが、ついでにバルコニー側も見ておくといいですよ。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
バルコニーにゴミが散乱してしまっているようなお部屋がないか、背の高いフェンスなどをつけていたりルールを守っていないようなお部屋はないか、専用庭はどのように使っているか等も見ておきましょう。

②共用廊下

共用廊下も同様に大きなひび割れ等がないかチェックしましょう。
また、他の住民の方々がどのように使っているかも確認しておきましょう。共用廊下部分に私物がたくさん置いてないか等も大事なチェック内容です。共用廊下や共用階段は大事な避難通路ですので、自転車や荷物などで、塞がっていたりしないかを確認しておきましょう。

③ゴミ置き場

まずはマンション敷地内にゴミ置き場があるかチェック。
きちんと片付けられているかや、ゴミ出しのルールもしっかりとチェックしましょう。
（一部内見時にはゴミ置場内が確認できない場合もあります。）

24時間ゴミ出しが可能なマンションもあれば、当日の指定の時間までにゴミを出すルールを設けているマンションもあります。
ご自身の生活スタイルと合うかどうか確認してくださいね。

また、お部屋からゴミ置き場まで屋根などがある状態かどうかも、細かいですがチェックポイントですね。
天候が悪い時に問題なくゴミ出しができるかって意外と大事だったりします。
団地タイプのような多棟型のマンションは、ゴミ置場が複数ある場合もあるためお部屋からどの程度離れているか等も確認しておくと良いでしょう。

④駐車場、駐輪場、バイク置き場

こちらもマンションにある場合は、ぜひチェックしておきましょう。
入居後、駐車・駐輪予定のある方は、空き情報だけではなく駐車・駐輪できるサイズなどもチェックしておくと〇
特に機械式駐車場などは、置けるサイズが限られてくるのでしっかり確認しておきましょう。

⑤その他共用部分

マンションによっては、トランクルームや、集会所、ゲストルームがあるマンションや、大規模マンションとなると中庭や敷地内の公園、プールなどがあるマンションも。
入居前にすべて確認できない可能性もありますが、どんな施設があるかなどは確認しておくと良いですね。

わからないことはプロに聞いて情報収集しよう！

今回は共用部分のチェック方法についてご紹介しました。
きちんと確認しておくべき箇所も多く、重要な情報が詰まっている共用部分。
ぜひ現地内見の際は、共用部分も余すことなくチェックしてください！

また、自分で見てみてもいまいちわからないな…と感じる場合は、ぜひ弊社のFLIEエージェントへお問い合わせください！
物件のご案内はもちろん、管理状況に関わる書類をお持ちして詳細までご説明させていただきます。

特に、外観や共用廊下部分のクラックやひび割れ等は、管理組合で修理予定が立っている場合もあります。
そのような細かな部分まで、お客様の代わりに調査をしてお伝えしておりますので、ぜひFLIEエージェントサービスをご活用ください！

FLIEエージェント | 中古マンションの購入ならFLIE（フリエ）

今回話を聞いたFLIEエージェント　
湯本　泰史（ゆもと やすし）
マンションリフォーム・リノベーションの設計歴15年＋不動産仲介歴10年。検討しているお部屋でどんなリノベーションが出来るのか、メリットやデメリットは何か。お客様に合った物件の提案を心がけています。　　　　　　中古マンション購入＋リノベーションの事なら何でも聞いてくださいね！　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　海より山派。趣味はフライフィッシング。春から秋の休日は渓流に行ってマイナスイオンを吸収してます。