14日目｜法規：防火・準防火地域における建築制限

2025年3月5日 06:57

「このエリアは防火地域なので、木造住宅は建てられません。
「えっ、そんなの聞いてない…！」

家を建てるとき、土地を決めて間取りを考えて…とワクワクしていたら、「その地域ではこの建物はダメです！」なんて言われたらショックですよね。でも実は、このルールにはちゃんと理由があります。

火事が起きたときに 燃え広がらないようにするため、都市には「防火地域」と「準防火地域」という指定がされています。
今日は「火災に強い街づくりのルール」を、楽しく学んでいきましょう！

1. 防火地域と準防火地域の違いって？

街には「火災に厳しいエリア」と「そこまで厳しくないエリア」があります。
それが防火地域と準防火地域の違いです。

🔥 防火地域（超厳重！）
→ 「ここで火事になったらヤバい！」という場所。
→ 駅前・商業地・ビルが多いエリアなどに指定される。
→ 建物は基本「耐火建築物」じゃないとNG！

🔥 準防火地域（そこそこ厳重）
→ 「ここでも火には気をつけたいけど、ちょっとは融通きかせよう！」という場所。
→ 住宅街や商業地の周辺などに指定される。
→ 建物は「準耐火建築物」ならOKな場合もある！

🏢 防火地域のルール

🏠 準防火地域のルール

つまり…
🔥 防火地域は「最強の防火スーツを着ないとダメ！」
🔥 準防火地域は「そこそこ防火スーツでもOKだけど、油断は禁物！」

この指定は 「都市計画法」 によって決まります。
市役所や自治体が「ここは火災のリスクが高いな…」と判断すると、その地域が 防火地域や準防火地域に指定される んです。

「えっ、うちの土地はどうなってるの？」と思ったら、
自治体の都市計画図 で確認できます！

「うちの土地の半分が防火地域、半分が準防火地域なんだけど…？」
この場合、どっちのルールが適用されるのでしょうか？

✅ 答え：厳しい方が適用される！

つまり、少しでも防火地域にかかっていたら 「全体が防火地域扱い！」
火事が起きたら、建物の「半分だけ燃える」なんてことはないので、厳しいルールが適用されるんですね。

Q1. 防火地域で4階建ての建物を建てる場合、必要な防火性能は？
A. 木造でもOK
B. 準耐火建築物でOK
C. 耐火建築物が必須

→ 答えはC！
🔥 防火地域で3階建て以上は無条件で耐火建築物！

Q2. 準防火地域で50㎡の平屋を建てる場合、必要な防火性能は？
A. 防火構造でOK
B. 耐火建築物が必須
C. 準耐火建築物が必須

→ 答えはA！
🏠 準防火地域では、小規模な住宅なら「防火構造」ならOK！

Q3. 土地の一部が防火地域にかかっている場合、適用されるルールは？
A. 優しい方（準防火地域）のルールでOK
B. 厳しい方（防火地域）のルールが適用
C. 半分ずつ別ルールで建ててもOK

→ 答えはB！
📏 「火は境界線で止まらない！」ので、厳しい方のルールが適用！

「うちは防火地域だから、この建材は使えない…」
そんな制限があるのは、街全体の安全を守るため。
大きな火事を防ぐには、個々の建物の防火性能がカギ なんですね。

次回は 「耐火建築物・準耐火建築物の構造要件」！
「どんな建物なら火に強いの？」を楽しく学んでいきましょう！