投資の業界で“保証”を謳う相手には要注意

一時期に比べれば、新築マンション等の価格は
若干値下がりしてきたとはいえ、
依然として高値圏が続いている日本の不動産市況。

不動産投資を行う際は、自己資金が必要な上に、
不動産には事業的な要素もあることから、
「素人には手を出しにくい分野」
というのが定説です。

不動産投資は、大きな金額が動くだけに、
詐欺師が多く暗躍している世界だとも言えます。

かつて、かぼちゃの馬車事件という
大規模な投資詐欺が発生したことがありました。
“かぼちゃの馬車”というのは、
女性向けシェアハウスのブランド名です。

かぼちゃの馬車を運営していた会社が、
2018年に経営破綻したことで、事件が明るみになりました。

運営会社は、投資家に対して
30年間家賃保証や年8％以上の利回りを謳い、
非常に割高な物件を販売していました。
スルガ銀行が、運営会社の不正に加担し、
過剰な融資を行なっていたことも
世間を震撼させました。

物件販売のターゲットとなったのが、
副収入を得たいサラリーマンや医者、公務員たちでした。
彼らは、1億円以上の物件を買わされていましたが、
実際の価値は6000万円程度しかなかった
とも言われています。
運営会社が倒産すると、家賃収入が入らなくなって
自己破産をする人が続出しました。

オーナーたちは、運営会社と
サブリース契約を結んでいました。

サブリースとは、
運営会社がオーナーから不動産を一括して借り上げ、
入居者の募集や家賃の徴収、不動産の管理等を
まとめて請け負い、手数料を取るという仕組みです。
サブリース自体は、悪いものではありませんが、
この事件では、オーナーたちを詐欺に巻き込むための
スキームの一部として悪用されていました。

サブリースでもっとも多いトラブルが、
家賃保証に関するものです。
サブリースでは通常、2年ごとに賃料の改定が入り、
その際、近隣の家賃相場が下落していた場合は
減額交渉が入ったり、時にはリフォームを
求められたりすることもあります。

保証と言っても、実際は100％ではなく、
免責事項があるので注意が必要です。
相手の言うことを鵜呑みにしないよう、
自分でもしっかりと確認し、
判断することが大切なのです。

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