ドバイ Off Plan物件ってどうなの？「NAD AL SHEBA」
物件概要
物件名：NAD AL SHEBA
物件種目：Townhouse & Villa
物件価格：1億2千万～4億4千万
所在地：Nad AL Sheba
面積：348～602平米
間取：7ベッドルーム、バスルーム
築年数：2025年6月完成予定
デベロッパー：Meeras
初めてのOff Plan物件について書いてみます。
Off Planとは購入時点ではまだ完成しておらず、建築前、もしくは建築中の物件の事を指します。
個人的には、完成済物件と異なり、賃貸需要が読みにくいのであまり好みではないのですが、お金がある海外不動産投資家は、キャピタルゲインを見込んで購入することが多い印象です。
また未完成のまま購入するという特性上、詐欺の対象にもなりやすく、ドバイ在住投資家以外の方が購入するのはリスクが高いかなと思っています。
今回は、Nad AL Sheba という場所にある物件です。
場所はこのあたり。
結構内陸にはいったところですね。一応幹線道路であるE311とE66にと交差するエリアにあるということが謳い文句になっていました。
確かにドバイに住んでいるとよく使う道路ではありますね。
A closer look inside the master plans shows us the project will release launch the following units for sale:
• 108 three-bedroom townhouses starting at AED 3.2 million and covering up to 3,750 sq. ft. The units will come with ground floor, first and second floor, garden view, and parking for two cars.
• 14 semidetached three-bedroom townhouses with open kitchens measuring up to 4,474 sq. ft. and valued at AED 4.1 million.
• 54 detached four-bedroom villas in medium size, ranging from 4,925 sq. ft. to 5,130 sq. ft. and selling for AED 8.7 million.
• 30 large four and five-bedroom detached villas with starting price of AED 12 million, measuring from 5,640 sq. ft. to 6,487 sq. ft. overlooking the private garden.
Villaがメインですが、townhouseも販売されるようです。
Townhouseとは日本では聞き慣れない単語ですが、こんな感じで家と家が隣どおしくっついている建物です。
Off plan 物件は完成までに数回にわたって支払いを済ませます。
完成時期がずれ込んだり、途中でプロジェクトがストップしてしまうこともあるのがドバイの不動産。
大手デベロッパーであることが投資のリスクを最小化する最大の条件かと思います。
レストラン情報
このあたりはレストラン不毛地帯です。それとも私が単に知らないだけなのか。。。
少し離れていますが、このレストランを紹介します。ドバイらしくないB級グルメですね。
lan zhou noodle resturant。ドバイでは珍しく刀削麺が食べられるお店です。
このあたりは、international city と呼ばれるエリアですが、中国人が数多く住んでおり、中華街的な雰囲気を醸し出しています。
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