不動産調査の着眼点「ゴミ置き場」編
【 不動産調査で何を見るか 】今日は「ゴミ置き場」です。このゴミ置き場には、問題があります。何だと思いますか？
屋根があって、シャッターもついています。これならカラスに荒らされる心配もなさそうです。
駐車場の出入口部分に設置されています。ゴミを出し入れするシャッターは道路側を向いてるので、清掃車が来た際に持って行きやすいです。未確認ですが、ゴミの日には毎朝、管理員さんがゴミをゴミ置き場脇に置いているかも知れません。
＜回答＞このゴミ置き場の問題は、屋根がかかっていることです。新築時の図面では屋根がありません。都市計画法では、地域ごとに敷地面積の何％分に建物を建築できるか「建ぺい率」が決まっています。新築時に「建ぺい率」を決めて建築しているので、後から屋根をかけると「建ぺい率」が増加し、違法増築になります。屋根がある方が雨がかからずカラスにも荒らされずに便利ですが、違法なことに変わりはありません。法令遵守に厳しい不動産投資ファンドだと屋根撤去もあり得ます。いいなと思ったら応援しよう！
