【新築AP建築年間顧問・富士攻め0.1】

御依頼を頂き、新築AP建築の顧問業を始める事となりました。今回は静岡エリアでの展開となります。


顧問契約から2日後、早速キックオフミーティングを実施し、今後の進め方について話し合いました。関連資料を元に、土地の利用計画を詳細に詰めていきます。

今回の土地は、350坪超えで形状がまさに「変態土地」でした。たまたま、渡さんとわたりサロンの会でご一緒していたこともあり、様々なアドバイスをいただけました。その結果、うまく設計できれば、3階建てで1LDKが15室ほど収まる計画になりそうです。


課題としては、農地転用や敷地内の段差、開発行為の適用など、いくつかの問題がありますが、これらも一つずつ丁寧に対応していく予定です。


さらに、土地の積算評価では、売却価格が1,500万円であるのに対し、公課証明による評価額が1,800万円以上でした（宅地に転用できれば、さらに評価額は上がる見込みです）


今後の進行予定としては、
- 賃貸業者へのヒアリング
- ラフ図の作成
- 各業者へのアプローチ
 - 開発業者
 - 建築会社
 - 農地転用業者



これらを順次進めていく予定です。

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