億ション、どう購入するか？

数年前からマンション探しを開始。

「ここが気になる」、「もう少しここが」とゴニョゴニョ言っている間にもマンション価格は高騰。

一方、内見する度に、見る目も肥え、結果的に購入したいマンションは億ションになってしまった。

どれだけ現金で支払い、どれだけ住宅ローンでまかなうか問題。

月々のローンの支払いは低く抑えたいが、せっかく築いた運用資産を切り崩すのも抵抗がある。

年利4%運用という一般的な指標が正しく、住宅ローンの金利が4%以下であれば、運用資産を切り崩すことなく、借りた方がお得なはず。

手付金などの諸費用を除き、住宅ローンでまかなおうと計画している。

もちろん月々の支払いの負担は重くなるが、国内個別株の配当金やリートの分配金で精神的な負担を軽減させよう。

最初の10年間は住宅ローン控除の恩恵を最大限受けて、次の10年間で運用益を活用してローンを完済させたい。

完済したら、実家を引き継ぎ、マンションは賃貸として貸し出す、そんな絵姿を描いている。

好きなことをしながら、家賃収入で暮らせていけたら最高だ。