【家賃からの解放】 ワケあり投資物件
もし「投資物件」で「家賃からの解放」を謳われたとしたならば、条件のいいマンションなどを購入、それを賃貸するなどして、収入を得ていく
そうイメージするのが普通ではないだろうか
ハワイの家具付きの高級コンドミニアム
ビーチを望み、プールもついていて…
この物件、フロアすべて…いや建物一棟…どころか、4棟ある、すべての部屋を自由に使っていい、もちろん無料
今日はそんな「家賃からの解放」からスタートしたい
そのコンドミニアム…コンドミニアム群も、もともとは「投資物件」…この場合、投資物件だったと言うべきなのだろうか
もう何年も…そのあたりが「曖昧」なまま…グレイなまま
だからこそ、僕の出番と相成る次第
自分が投資目的、もしくは利用しようと思って購入した「ハワイの物件」が…
実は「複数のオーナー」がいた…
ひとつの部屋や物件を「複数人」で購入し、それを運用して利回りを出していく仕組みもありますよね
そうではなく「自分ひとり」だと思っていたら…なんとその部屋ひとつにつき、なんと10人以上…下手すると100人を超える「持ち主」が存在していた
当然のことながら、その部屋を賃貸だとか、せっせと運用したところで「利回り」なぞ出るわけがない…
売る？仮に買った値段で売れたとしても、還ってくるのは、その「持ち主」の頭数で割った金額が戻ってくるだけ…
10人なら1/10…100人なら…
ご丁寧に、ちゃんと日本法人まで設立され、あの手この手で、売買され…
国際的な詐欺事件として、物件ごとに訴訟が提起されてるのでしょうか…
少なくとも、僕が担当？した８つほどの部屋は、その日本法人が取引したもの
その日本法人ですか？
倒産して後片もありません
では誰を相手のなんの裁判が争われているのかというと、その持ち主…「持ち主たち」が、その所有権をですね…
その間にも建物は朽ちていく…厄介なのは、その建物に他の「ヤカラ」が住み着くなど…
言ってしまえば、僕みたいな…そういう「換気担当」「掃除担当」…要するに裁判が終わるまでの「管理人」たちとでも言いますかね
いつ果てるともない係争に、儲かるのは弁護士のみ…あとはラッキーにもそこに住める…僕…
詐欺グループ…ちゃんと建物を建造してる…
いえいえ、どうせ詐欺ならば、そもそも建物を建てなければ…土地もね…
ふと、そういった疑問も湧くには湧くんですけどね…
最初はちゃんとしたプロジェクトだったのかな…とか
全部で４棟あるんで、他の棟の中は見てないですけど、一棟なんて、あきらかにめちゃくちゃ怖そうなね、そういう方々のアジト的な…ね
少なくとも、その僕が担当していた棟は、兎にも角にも、家具も含めちゃんと建てられて…
問題なのは、そこに当初の予定よりもたくさんのオーナー…持ち主がいたことくらいなもんで
新しく建てたばかりのマンションやビルなのに、入り口が鎖で閉じられていたり
いつまで経っても「工事の柵」がされたままの建物を見かけることってありませんか？
特に東京の都心部
管理会社だとか、なんの立て札も張り紙もないままに
このなんの情報もない、というのがポイントになってきます
なにかしらの問題があって「所有者」が決まっておらず、そのせいで「管理人」を雇うこともできていない
管理のお金を誰が出すのかも決まってない状態ってことですね
それでも建物は朽ちていく
そこで、まだ所有権を争っていたたしても、話し合って、お金を出し合って管理会社に依頼する…場合も
それが簡単にいかない場合もある…
「とりあえず、風通しだけでもしてもらえないか？」だとか
「誰かが勝手に住まないように看ててもらえないか？」だとか
オリンピックをアテにしてたシティホテルプロジェクト…
その前だと「Airbnb」狙いの中古マンションの活用プロジェクトなどなど
途中で「待機」や「頓挫」を余儀なくされた物件もちょいちょい…と
「家がない」というブランド？も行き届いていくと、こういったワケありだけではなくてですね
個人的に「賃貸利回り」を狙った投資目的で購入したんだけど、思うように「借り手」がつかない…
一日1000円でも2000円でもいいから、住んでて欲しい…
という依頼だけではなくて「僕だけではなくてもいい」という発展系の依頼もき始めたんですよ
要するに「僕が無理なら他の人でも」
僕なら「同じ穴のムジナ」的に、同じように暮らしている知り合いもいるのではないか、と
「誰か住んでてくれる人、いない？」
その代わり、なにかあったら「僕のせい」っていう、まぁ「信用信頼」の
僕と同じ、というのは
・ちゃんと掃除や管理をしてくれる
・必要に応じていつでも出て行ってくれる
・トラブルが起きても文句言わなかったり、適切な対応をしてくれる
これがですね…類は友を呼ぶ…と言いますか、気が付いたらその「同類」な繋がりもできてましてね
そうやって「管理」してる物件で出会ったりもしますし…ある意味「同業者」ってヤツですね
あとは「まだ」売れていないお笑い芸人さんや、俳優やタレント…ミュージシャン…そういった卵さんたち
これがね「家賃から解放」されたおかげで「本業」に専念できて、芽が出たり…
少なくともそう言って感謝されたりするので、そういうもんなんだろうな、と
たしかに、東京はチャンスが多いのはいいが「家賃」や生活費は高い…
それを賄うためにアルバイトして時間を費やしていては本末転倒といえば本末転倒
居候（いそうろう）とか、そういうのも「やたらと気を使う」という繊細な方も多い
もう2年ほど前になりますが、そうやって「家賃からの解放」を斡旋？してあげていた俳優の卵さんが…
危険が少ないのであればこういった「サポート」もありですよね
ある意味、僕なりの「投資案件」ともいえる…
そういや、なんだかんだで有名になった人から、そういった「ややこしい物件」に住んでいたことを…関わっていたことを黙っていてほしい…
みたいなことも当然ありまして
いまの時代、何で叩かれるかわからないですし「裏社会」とか「闇営業」だとかね
とかくうるさいですから…一夜にしてすべてを失う芸能人さんも少なくない
わかってますよ、それは
逆にね…何よりも僕が困りますから
ほかに平和な案件…物件だと
僕の環境関連の（世界一うまい牡蠣をつくろう！プロジェクト…楽しく美味しい海をつくる、だとか）活動に賛同してくださる方からの「使ってていいよ」
海外赴任など、転勤で長期に家を空けるから、逆に住んでて欲しい、とか、そういう
これは本当にありがたいですね、堂々としていられる
友人や知り合いを家に呼べる、招待できる
でも…こういった安全安心案件であれば「女性でも大丈夫」なので（支援してくれる知り合いに了承を得て）僕以外の人にふることが多い
前段の「タマゴ」の方たちの中に、当然のことながら女性の方も少なからずいるわけで
まぁ、有名になることを目指されてるので、とにかく困ることが起こるとすれば…
SNSへの投稿…これに尽きる
YouTubeであるとか…投稿の禁止を徹底するのになかなか骨が折れることもありました
「ワケあり」って「おもしろい」ですからね
そりゃ、投稿したくなる気持ちもわかりますよ
いまは不思議なもので「事故物件」つまりは「人が死んでいた物件」は人気だそうです
家賃の値下げ、なども理由らしいですが、そういった「人死にの事故物件」サイトや動画、なにより専門家の方もいるらしく
動画の再生回数も人気で、そこから「住んでみたい」という流れになるのだとか
ヒトは「怖いものみたさ」っていうのがありますからね
ジェットコースター…お化け屋敷にホラー映画…怪談話しかり
わざわざ「怖い思い」がしたいという欲求がある
「ワケあり物件」といえば「人が死ぬ事件や事故があった物件」という意味に定着してしまっている
僕が殻む「家賃から解放される」物件や案件も「ワケあり」といえばワケありなんですけど
「ワケあり物件」であることを秘密に…秘匿しておきたい、そういう類
「ワケあるけど言えない物件」
言わずに配慮して、その物件自体が朽ちずに無駄にならないように
ある意味「古民家再生」や「空き家活用」と同じ類のプロジェクトだと思っていただけるとうれしい限り
という感じで「投資物件」の果てが「人材育成」の投資に繋がることもある、ということがわかったあたりで、本日は〆たいと思います
今貝…もとい今回は「都会」だとか「リゾート」だとか、そういうエリアにおける「家賃からの解放」でしたけど、地方だとか、とある漁港のある港町で７軒もの豪邸に家賃なしで住むことになったりだとか…
次の章ではそういう「地方創生」な話もしていけたらと思っております
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さらにこの「家賃からの解放」は連載してイキたいのでマガジンもつくりました…すでに三章ほど公貝…もとい公開しています☟
例えばこちら☟
それではまた次の章でお逢いしませう
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