不動産大家への道

2022年1月22日 23:57

不動産の基礎から実践までを極めるための勉強用投稿、及びビジネス書を中心に読んだ本を紹介するブログです。

ロバート・アレンの大富豪への道

キーワード：

マインドセット：
- お金持ちになれると信じる
- 夢の実現のためにすぐに行動する
- プラス思考、寛容な精神でありふれた解決法を軽蔑する
- ブレーンストーミング・熟慮し、想像力を養う
分析フレーム：
- 頑丈な物件を格安で手に入れる。
- 地元の不動産市場を分析、知ること。どのように伸びてきて、地価が下がっている地域はどこなのか、今後の発展が最も期待されるとこはどこか。
- 更地はローンと固定資産税の支払いがあるから、初心者にはリスクがある
- 立地分析、市場分析、売主分析の観点が必要。
  - 立地分析：最高の環境の最安の物件を買うこと。開発計画を調べること→同心円理論を利用し、最適解を見つける。
  - 市場分析：自分が負担できる支出額を把握→固定資産税。
  - 売主分析：売り手の問題につけ込み、安く売ってもらう（例：退職、健康、結婚、離婚、転勤、相続、仲間割れ）
- 積算評価→収益還元法での融資評価。収益還元価格＞物件価格をみつけ、アービトラージを働かせる。
- 管理運営の問題：空室、入居者、経常費（エアコン修理）、将来の出費（修繕費）、距離の問題、時間の問題。→管理会社に委託すること

現場で実践してみて得た経験則：

この本は、マインド、簡単な不動産に関する分析方法を紹介。
紹介される分析方法は物件をデータ上で仕分ける上で役立つものであり、分析フレームを理解する上で役立つものであった。
実際に自身で物件購入に向けて行動すると、具体的なHow（例：どうやって売主に安く売ってもらうか？）を突き詰める必要があり、理論より実践が大切のように感じた。

書評：

これから不動産事業を行う、マインドセット、不動産に関する簡単な分析の導入を紹介する本。
自己資金が500万円、趣味レベルの読者を想定した基礎本。
具体的なローンの組み方、売主との交渉ポイントが書いてある。ただし、2007年の情報の可能性があるので、現在の日本に適応できるかは疑問的であり、現実に当てはめて理解する必要があると感じた。