資産クラスを制度化し、より多くの資本を呼び込むためのSEBIの不動産分所有権規制
インドの新聞「タイムズ・オブ・インディア(Times of India)(電子版)」の姉妹誌経済新聞「エコノミック・タイムズ(The Economic Times/電子版)」は2023年05月15日に、この規制は、投資家の信頼を高め、新しく登場した投資資産クラスへの受け入れを拡大するのに役立つと思われる。
フラクショナル・オーナーシップ(Fractional ownership)とは、通常、不動産資産を少額で保有することを指し、過去3年間で、ショッピングモールや倉庫、ビルなどに投資できるウェブベースのプラットフォームが数多く登場した。
これらのプラットフォームにおける最低投資額は、通常、10万ルピーから25万ルピーの範囲である。
インドのの市場規制機関であるSEBI(Securities and Exchange Board of India/インド証券取引委員会)は、2023年05月125日金曜日の深夜にディスカッションペーパーでSEBIは、不動産資産の小数所有権を提供するすべてのオンラインプラットフォームを規制することを提案しており、この分野を制度化し、国内外の投資家から多くの資金を集めることが期待されている。と述べている。
ディスカッションペーパーは通常、SEBIが新しい規則を策定する前の最初のステップである。
規制当局は、このようなプラットフォームは、マイクロ、スモール、ミディアムリートのための規制フレームワークの下で登録されなければならず、そこでは、個別の受託者、スポンサー、投資マネージャーを持たなければならないと提案した。
スポンサーと投資マネージャーは、それぞれ2000万ルピーと1000万ルピーの純資産を持つべきであると規制当局は述べている。
SEBIはディスカッションペーパーで、これらのプラットフォームで提供される不動産資産は、REIT規則で定義されている不動産や物件と同様であると述べています。
この規制は、投資家の信頼を高め、新しく登場した投資資産クラスがより広く受け入れられるようになることを後押しするものであり、また、不動産デベロッパーにとっては、資産を収益化するチャネルが1つ増えることで、必要な流動性を確保できるようになることも期待されている。
世界的には、米国やUAE(United Arab Emirates/アラブ首長国連邦)などの市場で、このような分数所有が2015年から始まっている。
この規制により、今まで以上に不動産部門の大爆発が予測されている。
https://economictimes.indiatimes.com/industry/services/property-/-cstruction/sebis-move-to-regulate-fractional-ownership-companies-likely-to-boost-investment-in-india/articleshow/100225103.cms
https://economictimes.indiatimes.com/topic/sebi
https://economictimes.indiatimes.com/topic/fractional-ownership
https://www.livemint.com/companies/news/sebi-proposes-norms-to-regulate-fractional-ownership-platforms-offering-real-estate-assets-11684073848395.html
https://www.reuters.com/markets/asia/indias-sebi-regulate-platforms-offering-fractional-ownership-real-estate-assets-2023-05-13/
https://www.outlookindia.com/business/sebi-moots-regulatory-framework-for-fractional-ownership-platforms-offering-real-estate-news-286263