リノシー(RENOSY)の体験談やメリットを徹底解説。アマギフ目当てでは勿体無い
RENOSY(リノシー)とは、東京都心を中心に中古マンションの投資に強みを持つ不動産会社です。
「儲からない」「騙された」など、ネガティブな評判も散見されているため、実態が気になっている人も多いと思います。そこでカムチル賃貸では、実際にRENOSYの営業マンと直接話を聞き、実際にRENOSYで不動産投資を行なった友人に独自で取材をして、実態を探りました。
RENOSYは本当に信頼できるサービスなのか詳しく解説します。
リノシーの特徴
企業名 株式会社GA technologies
資本金 72億円
設立年 2013年3月
所在地 東京都港区六本木3-2-1 住友不動産六本木グランドタワー40F
初期費用 10万円~
取り扱い不動産 中古マンション
入居率 99.6%(2024年時点)
事業内容 ネット不動産マーケットプレイス「RENOSY」の開発、運営
対応地域 東京23区・横浜・大阪・神戸・京都・福岡
RENOSYは、東京に本社を置く株式会社GA technologiesが運営する不動産投資サービスで、物件選びから購入、管理までを一貫してサポートしています。
2020年以降、グッドデザイン賞を含む多くの賞を受賞しており、2024年3月には東京商工リサーチの調査で中古マンション投資の売上実績No.1を達成しました。
物件探しや融資、投資マンションのリノベーションをAI技術で効率化し、最短1週間、初期費用10万円から不動産投資を始めることが可能です。(フルローン利用時)
さらに、GA technologiesではリスクが抑えられた手軽なクラウドファンディングサービスも提供しており、投資初心者にも適した資産運用の選択肢を幅広く用意している頼れる会社です。
近年では俳優の染谷 将太さんを起用し、CMシリーズ「ネット不動産、解禁」がオンライン広告やタクシー広告などで放映され、大きく話題となりました。
RENOSYを使う7つのメリット
沢山の口コミや取材を通して分かった、RENOSYで投資をするメリットは下記の7つです。
都心部の好立地で優良な物件を厳選
AIを駆使した精度の高い物件評価
自分に合う管理サービスを選択可能
専用アプリでスマートに物件管理
仲介手数料の負担が0円
資料請求〜面談でアマギフ50,000円分もらえる
契約まですべてオンラインで完結
リノシーで取り扱う物件は、主に都内の中古コンパクトマンションが中心です。全国に支社を展開していますが、投資物件は都心部に特化しており、安定した運用が期待できるものを厳選しています。
特に、東京では主要エリアへの電車で15分以内という立地条件を重視しており、人の多いエリアに絞った物件を提供しています。
取り扱い物件は東京23区、川崎、横浜、大阪、神戸、京都、福岡を中心に15万棟以上に上るため、エリアを限定しても選択肢が豊富で安心です。
RENOSYの特徴は、投資物件の選定にAIを活用し、投資家のニーズに応じた物件を提案することです。独自のデータベースをAIが分析した後、専門スタッフがさらに厳選して投資家一人ひとりに適した案件を提案します。
この仕組みにより、投資初心者から経験者まで、空室リスクが低い物件を選びやすい点が大きなメリットです。
個人個人の投資スタイルに合わせた4つの管理プラン
リノシーでは4つの管理プランを用意しています。
管理内容がシンプルでわかりやすく、任せたい業務内容によってタイプを選ぶことができます。
ITに強い不動産会社ならではの強み
RENOSYを運営する株式会社GA technologiesは不動産会社とは思えないほど、ITに強みを持っています。
筆者の友人のエンジニア曰く、GA technologiesは新卒のWebエンジニア界隈では非常に人気があり、優秀なエンジニアを多く採用することで知られているようです。
物件管理には、運用状況を確認できる専用アプリ「OWNR by RENOSY」を使用します。入居状況や毎月の送金内容などアプリで確認できるため、スマホさえあれば簡単に物件を管理できます。
投資物件の詳細情報
契約書
キャッシュフロー
資金計画のシミュレーション
募集案件
確定申告のサポート機能
おすすめ情報の配信
アプリ内では上記の項目を確認できます。物件購入後も手軽でスマートな資産運用がサポートされます。
物件を売りたくなっても仲介手数料の負担が0円!
また、仲介手数料はに物件価格によって上限額の割合が定められています。この上限額を超えない範囲で各社不動産会社は手数料を設定しています。
通常の中古マンションの価格帯であれば、手数料の上限は購入価格の3%までと定められています。他の不動産会社で2000万円でマンションを売却すると、それだけで60万円の手数料が発生します。
物件を売る前提で買う人にとっては、その点の経費が浮くのはかなり嬉しい点ですね。
RENOSYは、相談から契約、運用開始までをすべてオンラインで進められる点が特徴で、最短1週間で運用をスタートすることが可能です。
多忙で来社が難しい方や、対面での商談が苦手な方、物件から遠く離れた場所に住んでいる方でも気軽に利用できます。
オンラインでの対応は、自宅のパソコンやスマートフォンを使って画面越しに行うため、担当者の顔や資料を確認でき、安心感があります。
面談でアマギフ50,000円分もらえるキャンペーンを実施中
また、RENOSYでは資料請求と初回面談を行い、一定の条件を満たした方にAmazonギフト券50,000円分が贈られるキャンペーンを実施中です。特典を受けるには、対面またはオンラインで担当エージェントとの面談後、30日以内に指定フォームから申請を行う必要があります。
一部では「特典が受け取れなかった」との声もありますが、多くは年収条件を満たしていない、または面談後の申請手続きを忘れたなどの理由で対象外となったケースです。詐欺ではないため、詳細条件を事前に確認することが重要です。
なお、特典内容は予告なく変更または終了する場合があるため、最新情報をチェックしておきましょう。
細かな条件はありますが、概ね下記の条件を満たして、しっかりとコミュニケーションが取れる人は特典をもらえていることがわかりました。
昨年の個人年収が500万円以上であること
昨年の給与所得の源泉徴収票(コピー)を指定の方法でご提出いただけること
上場企業又はそれに準じる企業(資本金1億円以上)及びそのグループ会社にお勤めの方もしくは公務員、医師、弁護士、公認会計士、税理士、看護師、薬剤師として現在お勤めであること
現在のお勤め先での勤続年数が1年以上であること
上記の条件は概ね、銀行からローンが下りる目安ともいえます。
この記事の筆者である私も2回面談を行い、Amazonギフト券をいただきました。
リノシーを利用する注意点とデメリット
沢山の口コミや取材を通して分かった、RENOSYで投資をするデメリットは下記の4つです。
ハイリスクハイリターンな投資は望めない
都心部の中古コンパクトマンション以外を扱えない
フルローンでの不動産投資はリスクが大きい
アプリを全く使えない人は苦労するかも
RENOSYの投資対象は中古コンパクトマンションに特化しており、一棟マンションや商業ビルのような大型物件に比べてリスクは低いとされています。しかし、この特徴からミドルリスク・ミドルリターンの運用が基本となり、短期間で高額な利益を得ることは難しい点に注意が必要です。
また、都心部の中古コンパクトマンションに絞ることで、ニーズの高い新築マンションや収益性の高い商業施設といった投資案件にはアクセスできません。投資の幅が狭いことはデメリットの一つといえます。
また、フルローンを利用した場合、月々の返済負担が増えるため、キャッシュフローが悪化するリスクもあります。さらにフルローンには厳しい審査があるため、希望通りの融資を受けられない可能性も考慮する必要があります。
RENOSYの「初期費用10万円から」という表記は、手付金を指しており、諸経費やローン返済を含む総合的な資金計画をしっかり立てることが求められます。
不動産投資にはさまざまな選択肢がありますが、RENOSYは投資対象が限られているため、多様な運用スタイルを求める投資家には向かないかもしれません。
不動産投資自体のリスクとの向き合い方
中古マンション投資は、他の投資方法に比べて比較的リスクが低く、初心者や普通のサラリーマンでも手が出しやすい投資です。
しかし賃貸経営は、空室リスクやローン返済などのリスク以外にも、社会情勢の影響によるニーズの変化や、突発的な自然災害などのリスクがあり、リスクの分散が難しいというデメリットがあります。
また、リノシーに限らずですが、不動産というのは全く同じ物件というのは2つとしてありません。良い物件ほど早く売れてしまうため、慎重さと決断力の双方が求められる難しさがあります。
不動産に限らず投資にはリスクが伴います。。「儲け話」の甘い言葉に騙されないよう、不動産投資に関する正しい知識を身につけ、適切なリスク対策を検討しましょう。
まとめ: 上記を踏まえリノシーをおすすめするのはこんな人
物件選びから運用・管理まで一環したサポートを受けたい人
比較的低リスクな資産運用がしたい人
年収500万円以上の安定収入がある人
空室リスクが低い好立地の物件を狙いたい
初期費用をできるだけ抑えたい人
実際の物件を見ながら詳細にシミュレーション
RENOSYでは、利回り4〜6%台の鉄筋コンクリート造の収益マンションが中心です。
これまでの運用実績から、立地や必要経費などを参考に具体的な投資プランをシミュレーションしてみましょう。
ホームページで紹介されていた下記の条件で30年間投資を続けて売却した際の詳細な計算を行います。
物件価格(ローン借入額): 2,410万円
金利: 1.9%
ローン期間: 30年(360回払い)
築年数: 10年
家賃の年間下落率: 1%
物件売却価格: 物件購入価格の50%(1,205万円)
初期費用: 購入価格の8%(仮定して計算)
税金: 固定資産税・都市計画税合計で物件価格の1.7%/年)
税金:物件価格の1.7%(約40.97万円/年)
売却価格:購入価格の60%(1,446万円)
キャッシュフロー推移(初年度と30年目抜粋)
初年度
家賃収入:1,368,000円
ローン返済:1,068,940円
税金:409,700円
キャッシュフロー:-110,640円
30年目
家賃収入:1,022,131円
ローン返済:1,068,940円
税金:409,700円
キャッシュフロー:-456,508円
総収支
総家賃収入: 約3,561万円
総支出(ローン+税金): 約4,036万円
売却益: 約1,446万円
総キャッシュフロー(売却益含む): +971万円
不動産を買うときは表面利回りに着目してしまいがちですが、管理費や修繕積立金や税金を考えると実質の利回りは想定より低くなっています。
とはいえ、大きな元手を必要とせず、レバレッジを生かして1000万円弱のキャッシュフローのプラスを見込めるのは手堅い投資と言えますし、よほど大きな災害や倒壊がなければ、損をすることは考えにくいといえます。
リノシーで不動産投資を始める流れ
問い合わせ 電話もしくはメールから面談の調整
面談 この記事で得た情報を元に質問をして解像度を高めます
プランの提案 融資の希望を聞き、最適なプランの提案・説明を受ける
申し込み 本人確認書類を用意して申し込む
売買契約締結とローン申込 ローン申請をおこなう
ローン審査結果通知 10日程で通知があります
ローン契約 金融機関から説明・面談。そして契約を進める
融資実行と決済 融資を受け、契約した不動産案件を決済する
引渡し 契約完了の翌月から10営業日ほど
また、引渡し後はオーナー専用アプリ「OWNR by RENOSY」(OWNERではない)で不動産の情報が確認できるようになります。
大きな買い物なので、やはり流れも複雑になっています。カムチル賃貸では賃貸物件を中心に扱っており、賃貸物件の手続きと比べても、煩雑さに驚いてしまいます。
リノシーは不動産投資を初めてする顧客もたくさんいるため、いつまでにどのような手続きを行うかは、担当者がついてしっかりサポートがあります。
RENOSYで投資をしている投資家にインタビュー
ちょうど、自分の信頼できる友人がRENOSYで不動産投資を行なっていることを知ったため、実態を詳しく聞いて見ました。
まず初めにどのような物件を運営しているか教えてください
現在は8部屋の1棟アパートと、3部屋を運営しています。
ぶっちゃけどのくらい儲かっているんですか…?
毎月の収支は現在5375円の黒字です。購入時は2000円ほど赤字が出ていましたが、更新時に家賃を上げたため、黒字に転換できました。
毎月の手出しが発生する会社が多い中で、RENOSYは早めに黒字に転換できる優良な物件を紹介してくれました!
ちなみにこれは管理用アプリのスクリーンショットです。毎月の収支などをすぐに把握できてとても助かっています。
多くの投資会社がある中からRENOSYを選んだのはなぜですか?
RENOSYは最大手で安心できるというのが大きいです。提携の金融機関も多く、借り入れの条件が良いことが、他の同業他社にはない魅力でした。
最初のきっかけはAmazonギフト券がもらえるキャンペーンでしたが、詳しく話を聞くうちに、ここしかないという確信が強くなりました。
4つある管理プランのうち、どれを使用していますか?
現在は集金代行プロを使用しています。関東圏でそれなりに立地が良い物件であれば、長期間空室になる可能性は低く、低リスクで投資ができるというのが理由です。
オーナー同士の交流会があるという噂を聞きました
はい、RENOSYのオーナー向けに定期的に交流会(RENOSY Owner's Party)が開催されています。
超一流の会場で、豪華なビュッフェが用意され、ビンゴ大会なども開催されて豪華賞品が当たります。
自分も参加したことがあり、叙々苑2万円分の食事券をいただきました。とても賑やかで楽しい会でした。
最後に、RENOSYで改善してほしいところはありますか?
特にありません。アフターフォローも含めて満足しており、他の人にも是非紹介したいサービスです!
実際の管理アプリを見せてもらうと、投資のイメージが湧きやすくなりますね。物件を購入した後は放置されるイメージもありましたが、アフターフォローや交流会などをしているのが、少し意外なポイントでした。
筆者がRENOSYで投資をしていない理由
この記事を書いている私も、実際にRENOSYの担当者と面談を重ね、その魅力に強く惹かれた一人であります。
本当なら実際に投資を行った体験談を書きたいところですが、自分はまだ投資をしていません。
これは完全に個人的な理由になりますが、面談を重ねた頃と、会社から独立をする時期と重なり、物件を検討する時間の無さと、同時にリスクを取りすぎることの懸念を考えて一旦撤退しました。
また、米国政策金利の上昇のニュースがあり、世界的な株価の下落と景気の後退が見込まれたため、まだ投資をするには早いかなという印象でした。
結果的にはもっと早く始めていればと思っているところです。
ちなみにGAテクノロジーズは、2024年4月入社の新入社員向けに会社から投資資金として10万円を支給する施策を実施しています。
自分が話を聞いた担当者もRENOSYを使用した投資の経験者であり、投資家目線に立った営業も魅力の一つとなっています。
リノシーのリアルな口コミ
リノシーの口コミを調べると様々な意見が出てきますが、信頼できるサイトで探したところ、概ね好評が多いことがわかりました。
リノシーに関するQ&A
RENOSYの登録や出資には費用がかかるの?
諸費用を全額ローンに組み込んだ場合、初期費用として発生するのは手付金の10万円のみです。運用中には、ローンの支払い以外にも、様々な税金や費用がかかります。
投資を始めたら確定申告が必要ですか?
RENOSYに限らず不動産投資を始めた場合、確定申告は必要です。
税理士によるセミナーを定期的に開催しているため、専門家のアドバイスを受けて、不備なく手続きを進められるはずです。
RENOSYの入居率はどのくらいですか?
公式サイトでは2024年2月に公表された入居率99.6%となっています。都心では今後も人口の社会増が続く見込みであり、大きく下がることは無いと思われます。
運営会社は信頼に値するのでしょうか?
株式会社GA technologiesが運営を行なっており、物件選定から購入・物件管理までワンストップのサービスを提供しています。当然ながら、宅地建物取引業の免許登録済みです。
また、株式会社GA technologiesは2018年に創業からわずか5年で東京証券取引所マザーズ市場に上場しています。過去数年は株価に乱高下はなく、株主に信頼されている様子が伺えます。
全国6つの都市にオフィスを構え、東京本社は、テレビ東京や特許庁が入居する住友不動産六本木グランドタワー内にあります。
2018年からは川崎フロンターレのユニフォームスポンサーをつとめており、同クラブのユニフォーム右側に企業ロゴが表示されています。
従業員数も1000名を超え、名だたる一流上場企業の仲間入りをしたと言えるでしょう。
まとめ 投資初心者にも優しいサービス
RENOSYは、専用の管理アプリや、精度の高い物件評価で、競合他社とは異なる優位性があることがわかりました。
物件の価格や立地にも様々あり、資産状況に合わせた投資がしやすいのも魅力です。都会の物件を中心に扱っているので、最も怖い値崩れや空室のリスクが少なく、投資初心者にも一歩踏み出しやすいサービスとなっています。
不動産投資をまだやったことがないという方も是非一度話を聞いてみることをお勧めします。