老後に25万円を得るためにマンション経営でやるべき7つのこと
少子高齢化が加速するとともに、定年と年金支給の引き上げが行われています。年金支給が将来的にどうなってしまうのか不安に感じている人も多いのではないでしょうか？老後を安心して過ごすには、老後に備えて貯金を貯めておくだけではなく、安定した老後の収入を確保しておく必要があります。
そこで今回は、マンション経営で、老後に月収25万円を得るためにやるべき7つのことについてご紹介していきます。
1 老後資金は早めに計画することが重要です。「結婚」「出産」「進学」など、人生には様々なライフイベントがありますが、その最後のイベントが「老後」です。子供の成人までの間には、さまざまなイベントや出費が重なります。注意が必要なのは、老後の準備が整ったと思った頃には、すでに定年が近づいている可能性があるということです。現在の平均年金支給額は、1人あたり約15万円ですが、高齢夫婦の1ヶ月の平均支出は約27万円です。したがって、夫婦で同じ条件の年金をもらっていても、余裕はわずか3万円しかありません。さらに、介護が必要になった場合、毎月約16万円の介護費用がかかるため、赤字になる可能性があります。月収25万円を年金に加えることができれば、老後の生活費に余裕を持つことができます。そのために注目すべき手段の一つがマンション経営です。
2 やるべきことは全部で7つあります。株式投資やFXなどは、相場の変動によって一時的に目標金額を達成できるかもしれませんが、それを毎月継続するのは難しいです。一方、マンション経営は、安定した家賃収入を得ることができます。老後に月収25万円を得るためには、以下の7つのことを行う必要があります。
不動産投資に関する基本的な知識を身につける。
ローンの返済が老後に残らないように計画を立てる。
投資戦略をあらかじめ決めておく。
マンション経営を働きながら行う。
需要の高いマンションを選ぶ。
資産価値の高いマンションを選ぶ。
常に複数の選択肢を検討しておく。
それぞれの詳細について見ていきましょう。
2-1 不動産投資に関する基本的な知識を身につけることが重要です。不動産投資には、物件の選び方から収益性の分析、法的な手続きまで様々な要素が関わります。不動産投資の家賃収入は、管理費や修繕費などのランニングコストを差し引いた実際の収入になります。また、空室期間や自然災害などのリスクも考慮する必要があります。マンション経営を始める前に、これらの基礎知識を学び、リスクを最小限に抑えた適切な投資を行うようにしましょう。
2-2 老後にローンの返済が残らないように計画を立てることが重要です。マンション経営には一定の初期投資が必要であり、多くの場合、金融機関からの融資を活用します。しかし、老後にローンの返済が残ってしまうと、安定した収入を確保することが難しくなります。ローンの返済計画を立てる際には、自分の収入やライフプランに合わせて適切な返済計画を考える必要があります。また、返済計画に無理がないかを見極めるために、専門家のアドバイスを受けることも有益です。
2-3 投資戦略をあらかじめ決めておくことが重要です。月収25万円を目指すためには、家賃収入がそれに相当する金額を得る必要があります。投資戦略を決める際には、物件の選定や利回りの分析、運用の方法などを考慮に入れましょう。複数のマンションを運用することでリスクを分散させ、安定した収入を得ることができるでしょう。
2-4 需要の高いマンションを選ぶことが重要です。入居者の需要が高いマンションを選ぶことで、空室リスクを軽減することができます。駅の近くや商業施設の周辺など、利便性の高い場所にあるマンションを選ぶことが有益です。
2-5 資産価値の高いマンションを選ぶことが重要です。不動産投資は長期的な運用を考える必要がありますので、資産価値が高いマンションを選ぶことが重要です。将来的に売却や買い替えを検討する場合にも、資産価値の高いマンションは流動性が高く、スムーズな取引が可能となります。
2-6 マンション経営を始める際には、自身の収入源を確保することも重要です。働きながらマンション経営を行うことで、収入の安定性を確保することができます。マンション経営だけに頼らず、複数の収入源を持つことでリスクを分散させましょう。
2-7 常に複数の選択肢を検討しておくことが重要です。マンション経営においても、状況やニーズが変化する可能性があります。柔軟な対応力を持ち、状況に応じて売却や買い替え、投資比率の変更などを検討することが重要です。
まとめると、マンション経営は老後の収入を安定させるための一つの手段です。早めに計画を立て、基本的な知識を身につけ、適切な投資戦略を決め、需要の高い資産価値の高いマンションを選び、収入源を確保しながら柔軟に対応していくことが重要です。常に複数の選択肢を検討し、専門家のアドバイスを受けながら、安定した老後の生活資金を確保するようにしましょう。