連載3：予期せぬ費用を計算に入れていなかった

　マイホームを手に入れて入居したものの、当初の計画よりローン返済額がかさんでしまった。月々の返済が大変だという人は、最終的な金額を知らないで、家づくりに走ってしまった人です。

　家づくりは想像以上にお金がかかります。しかも、その費用は、家を建てる人すべてに同等にかかるのではなく、状況によって金額には幅があります。想定外の費用として考えられるのが次の費用です。

◆地盤改良費用
地盤が弱い土地にそのまま家を建てると、家が傾いたりする可能性があります。地盤調査を行い、地盤が弱いと見なされたらお金をかけて地盤補強、地盤改良することが必要です。将来、安心して住める家にするためには地盤の改良、補強は重要です。

◆税金
本体工事費用、付帯工事費用には消費税がかかります。土地の売買自体に消費税はかかりませんが、土地の売買に関わる仲介手数料には消費税がかかります。また、登録免許税、印紙税、不動産取得税、固定資産税も考慮に入れておかなければなりません。これらの費用は、家の大きさ、土地の価格によって変わってきます。

◆保証料
金融機関で融資を受ける人は忘れてならない費用です。融資を受ける時にはこの保証料が必要で、借入額によって異なります。金利が低い金融機関でも、保証料が高い場合もあります。借り入れをする時に、どのくらいの保証料がかかるのかを必ず確認することが大切です。

◆保険料
ローンを借入れした人に、万が一のことがあった時に保障を得る保険です。団体保険などがその代表です。火事や地震に備える火災保険料、地震保険料なども必要です。一般に、家づくりでの保険料は、あくまで借入れ金額分のみを指します。

◆土地の仲介手数料
不動産屋から直接、土地を購入する場合には、仲介手数料はかかりません(その不動産屋が売主の場合)。しかし、不動産屋を仲介として土地を売主から購入する時には仲介手数料が必要です。

◆仮住まい費用
賃貸から引越す人は必要ありませんが、建替え工事で家づくりをする人は、工事をする間に住む場所を用意しなければなりません。住む物件によっては、家賃のほかに敷金や礼金がかかることも想定しなければなりません。

◆引越し費用
多くの人は引越しの業者に依頼しなければならないでしょう。その費用も資金計れておかなければなりません。建替える人は、仮住まいへの引越し、新築した家への引越し2回引越ししなければなりません。また、大きな家具やピアノ、タイヤなどは、倉預けることも考える必要があるかもしれません。

◆家具、電化製品の費用
家が新しくなると、家具もそれに合わせて新しくしたくなるものです。また、テレビや冷蔵庫、洗濯機などをこの機会に買い換える人は少なくありません

◆地鎮祭などの費用
今、上棟式や新築祝いをする人は珍しくなってきました。しかし、地鎖祭を行う人はまだ少なくありません。お供え物や神主さんへのお礼の費用も頭に入れておいてください。