賃貸併用住宅を考えた理由
なんで賃貸併用を考えたか
土地があった
元々土地は親族のものがあり、自宅だけだと余ると考えた
50%を超えない範囲での賃貸であれば住宅購入の低金利ローンを組める
賃貸併用の方が月々のローンが減りそう
分散投資、という意味と、諸々を経費として落とせる可能性もあり後述するメリットの方がデメリットを上回ると考えた
デメリットもあるが、メリットの方が大きそう
賃貸併用の方が月々のローンが減りそう分散投資、という意味と、諸々を経費として落とせる可能性もあり後述するメリットの方がデメリットを上回ると考えた
家族構成によっては将来2世帯も考えられるので選択しに幅が出そう
悩んでいる部分
地区的に2階までしか建てられないので、作るとしてもワンルームを2部屋か3部屋、もしくは大きな3LDKとかを1部屋、という形
自宅を大きくか、庭を広くする、というアイデアも考えた
30坪程度は取れ、平屋も出来なくないので、それも考えた
デメリットを打ち消す方法は考えていく必要がある
賃貸併用住宅とは
賃貸併用住宅は、自己居住用の住戸と賃貸用住戸を同じ建物内に併設した住宅のことを指します。一般的には、住宅の一部を自分や家族が住むために利用し、残りの部分を他人に賃貸する形態です。このタイプの住宅は、以下のようなメリットとデメリットがあります。
メリット
家賃収入による資金繰りの安定
賃貸部分からの家賃収入があるため、住宅ローンの返済や生活費の補填に役立ちます。特に長期間にわたって安定した収入を得ることができるため、将来的な資産形成にも寄与します。節税効果
賃貸部分の維持管理費や修繕費、ローンの利息部分などは経費として計上できるため、節税効果が期待できます。また、固定資産税や都市計画税などの減免措置が適用される場合もあります。空間の有効活用
自宅部分と賃貸部分をうまく組み合わせることで、建物の空間を効率的に利用できます。例えば、賃貸部分を将来的に子供の部屋や親の介護スペースとして活用することも可能です。
デメリット
初期投資が高額
賃貸併用住宅は、通常の住宅に比べて建設費用や購入費用が高額になります。特に、賃貸部分の設備や内装にも配慮が必要なため、初期投資がかさむことがあります。管理の手間
賃貸部分の管理や入居者とのトラブル対応など、賃貸経営に伴う手間が発生します。特に、入居者の募集や契約、退去後の清掃・修繕など、時間と労力を要する業務が増えるため、管理会社を利用する場合もあります。プライバシーの問題
自宅と賃貸部分が同じ建物内にあるため、入居者とのプライバシー確保が課題となります。例えば、騒音や共用部分の利用などで、トラブルが発生する可能性があります。
賃貸併用住宅の活用例
賃貸併用住宅の活用例としては、以下のようなものがあります。
都市部での住宅購入: 高額な都市部の土地や建物を購入する際に、賃貸部分からの収入をローン返済に充てることで、資金計画を立てやすくする。
老後の資産形成: 定年後の収入源として、賃貸部分からの家賃収入を生活費に充てる。
家族の変化に対応: 子供の成長や独立、親の介護など、家族構成の変化に応じて賃貸部分を活用する。
賃貸併用住宅は、資産運用の一環として注目されており、特にファイナンシャルプランナー（FP）の視点から見ても、長期的な資産形成やリスク管理の観点で有効な選択肢とと考えた。しかし、初期投資や管理の手間、プライバシーの問題などを考慮する必要があるので、この辺はこれから検討しながら決めていきたい。