【不動産投資】初めての融資事前審査を申し込み

こんにちは！不動産投資でお金持ちになって、旅するように働く人になりたいAkariです。今はエアラインで総合職として働いています。

先日、２回目の買付申込を出してトラストに融資の事前審査を初めてお願いしました。買付申込の１件目の時は融資の申し込みをする間もなく業者に現金買付されてしまったので具体的に融資の相談に進むのは今回が初めてとなります。

今回の物件はマイソクで見ただけでもとても魅力的で、実際に見学して更に欲しいと思えた物件でした。

■今回見学した物件のスペック
・千葉県内私鉄駅から徒歩20分
・2LDKと3LDK 計4戸
・築30年ほど
・駐車場はなし、近隣に月極あり
・稼働は4/4

でも、新人の私にも魅力的に見える物件。そう甘くはありません。
業者から紹介してもらった翌日には見に行ったのですが、私たちが見学に行ったタイミングだけでも他に3組くらい、購入希望者らしき人が見に来ていました。
これは高い競争力になると思い、見学を終えた車の中で速攻業者さんに連絡し、帰宅してからすぐに買付申込書を出しました。
今回は競争が高いため、指値はなし満額の買付です。

休みの日だったこともあり、自分的には最速スピードで対応したのですがそれでも４番手でした（涙）

初めての融資の事前審査申し込み

業者さんからも融資の事前審査を早めにした方がいいというアドバイスをいただいたので比較的審査のハードルが低く、回答スピードも速いと聞いていたトラストに翌日朝イチに飛び込み電話をかけ、融資の事前審査をお願いしたい旨を伝えました。飛び込みの電話にも関わらず、担当の方がとても親切で必要書類などをすぐに教えてくれたのでその1時間後くらいには必要書類を揃えて、送ることができました。

トラストは平常時であれば1-2 日で事前審査の結果を教えてくれるらしいのですが、コロナの影響で出社が隔日に制限されており結果の連絡までに１週間ほどかかるかも、と言われました。それは仕方ないですよね。

事前審査の結果は？

結果としては、申し込みから2日後には電話で「事前審査OK」の連絡をいただくことができました。初めてで審査が通るかドキドキだったので、安心しました。
すぐに仲介業者さんへその旨を連絡しましたが、ここでまた一難。
その時にはすでに7組くらい買い付けが入っていたのですが、先の番手に「融資特約なし」の方がいるので「融資特約あり」で申し込んだ私の購入は厳しいと・・。

※融資特約とは
売買契約を結んだ後でも融資の本審査が通らなかった際に契約を白紙にできる契約方法のこと。

万が一本審査に落ちてしまったらということも考えていたので、私には融資特約を付けずに購入するという選択肢はありませんでした。
残念ですが、今回の物件は「融資特約あり」だと競争の土俵にも上がることができませんでした。

実際に競合相手が興味津々であることが見学のバッティングの際にも、買付の多さから見ても分かり、買えなかったことは本当に悔しいですが自分の判断の目が育ってきていることも証明できた経験でした。
そして何より、融資の事前審査に通ったことで購入までまた一歩近づけた気がするのでよしとしたいと思います◎

さて、年内購入を一つの目標にしていましたがここにきて厳しくなってきました。
でも自分の購入の基準だけはブラさず、慌てず、しっかりと見極めて１棟目を購入します。

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