【住宅】お得な賃貸探していませんか？1年間研究した私が語る。URではなくJKK賃貸（都民住宅）をゴリ推し！～物件の種類～
こんにちは！
（私）なんや自分、「もぐろくぐろう」 みたいやな。
（夫）…… ？あぁ、「もぐろふくぞう」ね。笑ゥせえるすまんの。
大体で生きてます、
どうも、ちゃろです。
ものすごくテキトーに話しても周りが理解してくれる、正してくれる、そんな世の中って美しい。いや、こっちは真剣なんですけどね。
それにしても笑ゥせえるすまんって若い世代の方は知らないんだろうなぁ。とっても面白いので、ぜひ読んでみてください。ドーン。
突然ですが、誰しもが一度は民間の賃貸に疑問を抱いたことがあるのではないでしょうか。
「退去時の不透明な敷金の使われ方」、「仲介手数料、礼金、更新料など、謎に消えていくお金」、「どうにか同じ賃料でもっと広い所に住めないものか」、などなど。
かく言う私もその一人でした。
家族が増えてからはもっとです。どうにも手狭になってくるので、広いお部屋に住みたいなぁと。
しかしここは高額家賃地獄、東京。
ファミリー向けのお家なんて、一軒家まるごと借りるしかないんじゃないの？（もちろん予算的に厳しい）と頭を抱えて悩みました。
そんな時知ったのが、URとJKKの存在。
ざっくり違いをお伝えすると、二つの違いは運営母体で、都市再生機構（旧公団）が運営するのが「UR住宅」、東京都住宅供給公社（JKK東京）が運営するのが「JKK住宅」。
何が素晴らしいってどちらも「礼金・仲介手数料・更新料」がかからない点。
「昔ながらの団地で設備が良くないのでは？」「抽選で全然入れないのでは？」「単身では住めないのでは？」と考える方が多いかと思いますが、全然そんなことはありません。もちろん人気物件は存在するので、その際には色々とコツが必要ですが、それはまた別の記事で。
私が2つを調べて感じた違いをお伝えすると、
UR ・・ 保証人が不要。民間賃貸とそこまで値段が変わらない印象。私が見ていたエリアだと、1割程度安いかどうかという感覚。その分基本設備が充実している物件が多い。
JKK ・・ 保証人が必要。個人の保証人か、保険会社を利用することも可能。賃料は安いけど内装が物件によっては必要最低限で、手続きや入居条件がややこしくて難しい。URより物件数が多い。
ということで、広さ＆賃料重視の我が家はURは資料取り寄せだけしただけで、実際にURの窓口に相談に行くことはありませんでした。
JKKの物件の種類
ではJKKが管理する物件にはどんな種類があるかというと、ざっくり分けて「コーシャハイム」「トミンハイム」「コーシャタワー」「トミンタワー」「物件名が地名」があります。
この「物件名が地名」というのは、例えば「辰巳しののめ」とか「越中島」などが物件名になります。私が見ていたエリアでは狭い間取りしかなかったり、和室が2部屋など、ほぼ和室のような物件しかなかったので今回は除外しました。
家賃的には「コーシャ」＞「トミン」＞「地名」という印象。その分設備の充実度も「コーシャ」＞「トミン」＞「地名」なのかなと。
実際に私が足を運んで内見をしたのは8件、外観と周辺環境を見に行ったのは3件で合計11件。内見した物件の内訳は、
３件トミンタワー ３件トミンハイム ２件コーシャハイム
それぞれを見て感じたポイントをご紹介させて頂きます。
トミンハイム・トミンタワー
「トミンタワー」、「トミンハイム」、共に「トミン」と名前のつくものは設備・内装ランクを１－３で言うと「２」に値する、ごく平均的な内装という感じです。煌びやかさはなく、一般的なマンションの内装で必要最低限は揃っているという感じ。
トミン系の物件を見に行って共通していた事項は、「ステンレスの銀風呂」「コンロなし」「網戸なし」「エアコンは高確率でなし」なので、ある程度自分で揃えるものがあるという印象でした。
ただ、その中でも「リニューアル住戸」というものがあり、お部屋によってリニューアルされているので、他のお部屋と設備が異なります。この場合は設備のグレードがグッと上がって、ランクが「３」になる分、お値段も1～3割は上がります。こちらはステンレス風呂ではないので、お風呂に抵抗がある方にはお勧めです。
またトミンの中でも、建物自体の設備には差がありました。
「トミンタワー」はオートロックが付いている物が多く、宅配ボックスの有無は物件によりけり。あとはエントランスがリニューアルされていて「え。これJKKなの？」と思わせるほど、まるで分譲タワマンのような綺麗な物もありました。
また当たり前ですがタワーなので、30階以上の物件もあって、景色抜群、夜景すんばらしそう、って言う物もありました。実に心揺れるポイント。
「トミンハイム」は基本的にオートロックがないマンションが多く、宅配ボックスもありません。管理人さんは結構な確率でいらっしゃる物件が多いです。
コーシャハイム・コーシャタワー
「コーシャハイム」「コーシャタワー」共に「コーシャ」と名前のつくものは内装のランクを１－３で言うと「３」に値します。床暖房・食洗器・宅配boxなどと設備が充実していたり、物件によってはキッズスペースやテラスなどの共有スペースが充実しています。
参考までコーシャハイムの一例ですが、こちらをご覧いただくと雰囲気がわかるかなと思います。築15年以上の物でも、「ここ新築じゃないの？」と思わせるほど綺麗な物もありました。
超最新のコーシャハイムはこちらです。新中野駅でこれから募集が始まります（回し者みたい・・）。ミストサウナとか素敵すぎる。
まとめ
予算を抑えて広さ重視の場合は「トミン」、広さより設備が充実していてほしい場合は「コーシャ」、とにかく予算を抑えたい！場合は「地名の物件」がいいかなと思います。もちろん、希望するエリアにもよりますが。
また別の記事で「1年かけて第1希望の物件をおさえた方法」や「人気物件の探し方」、「情報の集め方」、「内見の仕方」など、少しずつご紹介していきたいと思います。
皆さまが希望のお家に出会えることを、心から願っております・・！お家さがし、頑張りましょう ！
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