Q102:最良の不動産って数字でいうと何になるんですか？◆収益力①表面利回り
毎週火・金曜日は「ひとくちQ＆A」の日です。
不動産投資を進める上で基本的な事柄をショートでお伝えしています
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アップデート情報 2024年5月
表面利回りの計算方法
表面利回りは、以下の式で計算されます：
表面利回り(%)=(年間賃料収入物件購入価格)×100表面利回り(%)=(物件購入価格年間賃料収入)×100
表面利回りの意義と利用
投資収益の初期評価： 表面利回りは、不動産投資の初期段階での収益性を評価するために用いられます。高い表面利回りは、その物件が高い収益を生み出している可能性があることを示しています。
比較基準： 異なる物件や市場間での比較に表面利回りが利用されます。同じエリアや類似の物件タイプ間で表面利回りを比較することで、どの物件がより収益性が高いかを判断できます。
投資判断の基準： 投資家は表面利回りを基にして、物件の購入、保有、売却のタイミングを判断します。特に収益物件を求める投資家にとって、表面利回りは重要な指標です。
表面利回りの限界
運営コストの考慮不足： 表面利回りは、運営コストやメンテナンス費用、空室リスクなどを考慮に入れていません。実際の純利回りを把握するためには、これらのコストも考慮する必要があります。
市場変動への反映遅れ： 表面利回りは現時点の賃料と購入価格のみに基づくため、市場の変動や経済状況の変化による影響が反映されるのが遅れることがあります。
最適な表面利回りの考え方（基本）
大切なことは
①今、買おうとしているエリアの平均的な利回り=相場
と比べて高い数値であることです。
他の場所や過去の数値と比較してはいけません。
相場よりも高い利回りの物件を探し
②なぜ、相場よりも高いのかその理由を理解する
利回りが高い根拠が何か将来的な不安要素になってはいけません
できれば売主の都合で安くなっていたり
土地であれば不動産そのものの建築的な難易度に
依存していると安心です
結論：周辺と比較して高い利回りを探すことが基本。他のエリアや過去の数値と比較してはいけない
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◆わたしの不動産投資のはじまり
ということで今回、noteの記事のまとめPDFを作成しました
主に最初の1話目から50話くらいまでをまとめていて
目次
1. 不動産投資に出会うまで
～まるで生ぬるい沼に落ちていくような日々があって～
2. 不動産投資に出会う 勉強開始と法人設立
～言葉を覚える、準備を始める～
3. 不動産投資のセミナーに行って騙されかけて大変な日々
～なぜ不動産業界が怪しいって言われるのかわかった～
4. わたしにとって「買い」の不動産を考えてみる
～目標設定×いつまでにやる×決意の深さ～
5. 念願の不動産投資家養成塾に参加
～ようやくスタートに立った～
主に、わたしが就職活動した頃から
不動産投資という言葉を知る、
そして本格的に不動産投資を始めると決断するまで
最初のストーリーになります😊
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