ルイ五十六世帯＆加藤ひろゆき対談セミナー
「田舎のボロ物件を再生して、二十九歳でつとめ人を卒業した方法」その四　

無担保・無借金で、現在の家賃月収２３０万円。
満室時２７０万円。実質利回り、驚異の３０％超え。
　　　　
価格：1650（税込）

＝本編の内容＝

・現金で購入している理由 後編

・戸建の優位性

・これから始める方に

・家賃収入

・転移理由

・火災保険

・事業としての不動産投資

・リフォームで心がけていること



＝ルイ５６世帯様より＝
いまの自分があるのは加藤さんのおかげです。2012年の初めての健美家の加藤先生のセミナーを受講しノウハウだけでなく、勢いをもらいました。今回の対談では具体的でわかりやすい内容になるように話したつもりです。

不動産を購入する、学ぶには
本を読む＜セミナー参加＜現場をみる＜実践
だと思っています。実践がいちばんですが、難しい場合はまず私のようにセミナーに参加してみるのも大切だと思います。ノウハウだけでなく仲間と知り合えたのもその後に大きく影響しています。

全４話の内容では購入し続ける理由、レバレッジに対しての考え方、不動産の始め方、そのまま貸す戦法は上級者向け、ライバルの多い地域は避けるべきなどについて話しています。実際の私自身の経験、具体的な購入金額、家賃収入、ターゲットとする地域、実際の入居者層なども盛り込んでいます。

ひとりでも加藤さんと私の今回の対談音声を聞いて、大家になって活躍できる人がいたら嬉しく思います。


＝ルイ５６世帯購入事例＝

物件０１号　岩見沢戸建S５７築　購入年月２０１２年９月
購入価格２２０万　諸経費２５万　修繕費４０万　家賃６.０万
実利２５.0% 回収額１６１.８％


物件０２号　岩見沢戸建S５２築　購入年月２０１３年９月
購入価格２５０万　諸経費３０万　修繕費５０万　家賃４.８万
実利１７.５% 回収額１００.４％


物件０４号　岩見沢戸建S５０築　購入年月２０１４年６月
購入価格２００万　諸経費２０万　修繕費３０万　家賃６.５万　
実利３１.0% 回収額１５８.６％


物件１０号　岩見沢アパート１０部屋S６１築　購入年月２０１５年１０月
購入価格４８０万　諸経費４０万　修繕費２００万　家賃３.０〜４.２万　
実利２５.0% 回収額１６１.８％


物件１４号　砂川戸建S４８築　購入年月２０１６年９月
購入価格６０万　諸経費１５万　修繕費３０万　家賃４.８万　
実利５５.0% 回収額１５０.９％


物件２２号　岩見沢戸建　購入年月２０１７年７月
購入価格３３０万　諸経費２０万　修繕費２０万　家賃６.０万　
実利１９.５% 回収額３７.８％


物件２４号　札幌南区戸建　購入年月２０１８年３月
購入価格２５０万　諸経費２０万　修繕費１００万　家賃７.８万　
実利２５.0% 回収額２９.４％


物件２８号　江別戸建H６築　購入年月２０１８年３月
購入価格１８０万　諸経費１５万　修繕費０万　家賃６.５万　
実利４０.0% 回収額４６.７％


物件２９号　岩見沢アパート８部屋S５４築　購入年月２０１８年８月
購入価格２９０万　諸経費３０万　修繕費６００万　家賃３.８〜４.０万　
実利４０.0% 回収額１６.９％


物件３０号　岩見沢戸建　購入年月２０１８年１０月
購入価格１３０万　諸経費１５万　修繕費４０万　家賃６.０万　
実利３９.0% 回収額２５.９％


物件３４号　岩見沢戸建　購入年月２０１９年４月
購入価格２５万　諸経費５万　修繕費７０万　
事務所ガレージとして使用


物件４０号　S５７築　購入年月２０１９年７月
購入価格１４０万　諸経費２０万　修繕費３０万　家賃４.８万　

（※上記のデータは令和元年７月２４日時点での集計。）



=Note使い方=
1.Noteに新規登録、ログインする
FacebookかTwitterのアカウントでログインないしメールアドレス、パスワードでログイン。
2.購入する場合
クレジットカード登録が必要なためアカウント設定からカード設定に移りクレジットカード情報を記入。
3.欲しい商品を購入
購入したい投稿のページへ移り購入ボタンをタッチ。同画面にサポートするという機能があるがそれは投稿主に対し商品購入とは別に支援、寄付をするサービス。
4.購入したオーディオブックを聴くことができる



=オーディオブックのススメ=
・基本的に改めて文章にまとめるのではなくラジオ、BGMのように聞き流すことを勧める。何度も何度も繰り返し聞くことで自然と記憶に刷り込まれていく。
・ダウンロードすることによりスマホ、iPhoneの音楽としてネット回線を用いず拝聴可能。通勤中の電車内、運転中、作業中に聞くことができる。通信量が気になる場合はwifi環境でダウンロードして後に音楽として聴けるようにすると通信量は消費しない。
・ダウンロードしたファイルをCDに書き込むことが可能。オーディオや車内で繰り返しリピートできるがCDの容量に注意が必要。シリーズ全て入れるにはCD何枚かに分かれる可能性がある。用量の目安としては１作品60分以内、50MB以内に収まっている。
・音声編集が可能な方はオーディオブック内の音声を切り取って肝心な部分のみをまとめることも可能。しかし手間がかかるのでそのまま自然な流れで聞き流すことを勧める。
(注)アプリでは購入できない場合あり。その場合はweb版でNoteを検索してログインすると購入することが可能。