「事業用定期借地権」は万能か？？part③

やっふぉい！

「事業用定期借地権」についてのラストです。

●「事業用定期借地権」の最大のリスクについて
前回、地主さんが「事業用定期借地権」設定して土地を貸し出すデメリットとして、
①事業用に絞られるため、借主が限られる。
②少なくとも10年は地主が利用できない状態になる。

と列挙してみました。ふつーに調べてみてもこんなニュアンスのデメリットの記載が多く、
比較的「いいこと尽くし」な感じですよね。

比較的いいこと尽くしなことは否定しないし、ぜひとも地主になって貸してみたいんですが、
議論になってない「最大のリスク」があります。

それは「テナントの倒産リスク」！！

例えば土地と建物の両方を持っていて、貸しているならば、貸しているテナント（＝事業者、お店）が倒産しても、
出て行ってもらえばいい話。

しかーし、「事業用定期借地」として「土地だけ」を貸している場合、建物はテナント（＝事業者、お店）の所有物なんですね。

ということは、うっかり倒産なんてされてしまった日には、建物は地主さんの所有物じゃないから勝手に処分できない、
倒産してるのでもちろん賃料なんかは入ってこない、新しいお店にすぐ貸すことができないetc。。

等々のいろんなダメージがあります。
当然なんですが、貸すことになるお店が
①どのような銘柄で
②どれだけの資金力・事業力
③クレジットがあるか
をしっかり精査することが、賃料を比べるのと同じぐらい大事です。

皆さんも気を付けてください。
僕も気を付けます。貸す土地ないけど。