ど素人による不動産投資の始め方　～300万円で年約48万円（年利15%）を目指す～

ど素人による不動産投資の始め方

【０．ど素人が不動産投資なんてできる？】

ど素人による不動産投資の始め方

・ほんとに誰でも出来るレベルの簡単さ
・家賃のとりっぱぐれがないスキーム
・必要なのは300万円とちょっとしたフットワークの軽さ
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【具体的な筆者の成功事例】
・物件所在は大阪府松原市
　（大阪市の郊外で近鉄南大阪線のとある駅徒歩10分以内）
・間取りは以下のような3Kのテラスハウス（連棟住宅）

間取り

・物件サーチ開始が2023年8月下旬⇒入居開始2023年12月上旬で4カ月弱
・必要な資金は物件購入に180万円＋リフォームに120万円
・家賃は4万円弱なので、年約48万円（年利15%）の収入

投資信託などで資産運用をなさっている方であれば、
「そんな利回り詐欺でしょ！」
と仰られるかもしれませんが、これが本当なんです。

筆者は投資信託による資産運用を多少かじっていましたが、
なかなか配当収入では思うように資産額が伸びず、
思い切って現物の不動産投資にシフトしようと思い立ち、
2023年8月下旬から行動を開始し2023年12月に収益化したという感じです。

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この記事の目的は皆さんに概要をお伝えして、
「チャレンジしてみよう！」と思われた方は有料部分をご購入いただき、
具体的なやり方をご覧になっていただいて
最初の一歩のお手伝いになればと考えている次第です。

読者の皆さんから筆者にお支払いいただくコストはこの記事の
有料部分のご購入以上は発生しません。
もしご興味があって、筆者の事を信用していただければ、
是非続きを読み進めていただければと思います。

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この記事を御覧になられているということは、
「不動産投資というものを知っている」
「いつかは始めようと思っているけど最初の一歩が…」
「お金持ちになる方法と言えば不労所得、その代表が不動産投資だよね」
というような方なのだろうかと想像します。

筆者は40代前半のサラリーマンで、
4人家族で郊外の中古の一軒家に住むという
ごくごくありふれた普通の人間です。

そんな普通の人間がひょんなことから
「最近不動産投資を始めた」
という人のやり方を、
友人からまた聞きで聞いて、
「え！？そんなに簡単な方法で？
　誰でも出来るじゃん！！」
と驚き、
「じゃあ、一回自分でもやってみよう」
と単なる思い付きで始めたという感じです。

2023年の8月の終わりに物件サーチをスタート、
2023年の12月の中頃には入居者が決まり、
不動産収入ゲットがスタート。

都合4カ月程度の時間がかかりましたが、
・物件のリフォームに多少時間がかかった。
・入居募集の不動産屋がちょっと仕事をすっぽかしてた。
というロスがあったので、
ロスがなく効率よく進めることが出来れば、
早ければ物件サーチ開始から入居まで
2～3カ月ぐらいで収益化できると思います。

また筆者がこの記事の後半で紹介する方法論は
とある仕掛け（といっても特に難しいものではない）で
入居開始後は
「家賃のとりっぱぐれがない」
という優秀なスキームです。

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かなり早く収益化につなげられたのは、
一つは元手の300万円は
「自己資金で銀行ローン等は利用しなかった」
ことと、
もう一つは自身の
「ちょっとしたフットワークの軽さ」
です。

300万円についてはすぐに準備が出来ないかもしれないですが、
そのハードルをクリア（貯めるか銀行で借りる）すれば一つは解決！

もう一つのフットワークの軽さについては、
◆物件のサーチと問合せをさっさと始める！
　「冷やかし」になっても全然良いです。
　また実際に物件の内見を通じて不動産屋さんから
　色々教えてもらえます。
　なのでともかく物件サーチ　⇒　問合せ　⇒　内見をすぐに始める！
　★物件サーチも超簡単！この記事後半で紹介します！
◆リフォームも業者を呼べば簡単！
　自分でリフォームをやるわけはないので業者を呼びましょう！
　悪徳業者が混ざってるかも？当たり前です！
　だからさっさとググって何社からか良い業者を選びましょう！
　何を頼めば良いか分からない？
　現場を一緒に見て
　「こんな感じで！予算はこんな感じで！」
　って言えばいい感じにやってくれます！
◆入居者募集も不動産屋さんに丸投げ！
　手数料は家賃の1カ月半程度で超安い！
　何を頼めば良いか分からない？
　それも不動産屋さんに聞けば良い！
　「大体こんな感じで募集して欲しい」
　程度のお願いで色んな事を教えてもらえます！

⇒　つまり、自分自身で難しいことをやることは一つもない、
ただし、人にやってもらうための連絡はなるだけ迅速に！
という感じです。

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さて、
「なんだかこの人は『簡単、簡単！』
　っていうだけで何も具体的なことを言ってないよね？」
と思われていると思います。
それでは後半は本当に具体的に、

【１．物件サーチのやり方と購入費用等】
　筆者はどのような方法で、どのような視点で、
　どのような物件をサーチしたのか？
　実際に購入＋リフォームで
　どの程度のコストがかかったのか？

【２．家賃のとりっぱぐれがないスキーム】
　筆者はどのような方法で
　「家賃のとりっぱぐれがない」
　状態を実現させているのか？

【３．募集に際して準備することや費用等】
　入居募集に際しても不動産屋さんにお願いすることになりますが、
　どのような準備が必要か、
　また募集が始まってからやっておくべきことは何か？

【４．その他注意するべきこと（時間のロスやぼったくり防止）】
　筆者が失敗した（時間のロス）と思う部分、
　失敗しかけた（ぼったくりにあいかけた）部分とその防止策は？

というポイントを紹介していきたいと思います！