【宅建】②宅建業法　22.監督

宅建業法「監督」徹底解説

宅建業法では、宅地建物取引業者（以下「宅建業者」）が適切に業務を行い、消費者を保護するために監督制度が設けられています。この制度は、宅建業者や宅地建物取引士（以下「取引士」）が法令を遵守しているかを監視し、違反があった場合には行政処分を行う仕組みです。本テーマは試験に頻出であり、行政処分の種類や監督の対象について理解することが重要です。

1. 監督の対象

宅建業法の監督対象には以下が含まれます。

(1) 宅建業者
• 宅建業者の業務全般が対象。
• 不正行為や法令違反が発生した場合に監督されます。

(2) 宅地建物取引士
• 取引士の登録内容や業務の適正さが対象となります。
• 登録後の違反や適性を欠いた場合に監督されます。

(3) 取引士の登録機関
• 登録機関（都道府県知事）が取引士や宅建業者を監督します。

2. 監督による行政処分の種類

宅建業法では、違反内容に応じて以下の行政処分が行われます。

(1) 指示処分
• 内容：軽微な違反の場合、業務の改善を指示。
• 例：書類の不備や軽微な報告違反。

(2) 業務停止処分
• 内容：一定期間業務を停止させる処分。
• 例：重要事項説明の不備や契約書の不交付。

(3) 免許取消処分
• 内容：重大な違反があった場合、免許が取り消されます。
• 例：詐欺や重大な違法行為。

(4) 登録取消処分（取引士）
• 内容：取引士が欠格要件に該当した場合に登録を取り消します。
• 例：禁錮以上の刑を受けた場合など。

3. 行政処分の流れ
1. 調査：都道府県知事または国土交通大臣が監督権限を行使し、業務内容を調査。
2. 指導：問題が軽微な場合、業務改善を求める。
3. 処分：違反内容に応じた処分を実施。

4. 試験での頻出ポイント
1. 行政処分の種類と違反内容の関係：指示処分・業務停止処分・免許取消処分の違いを理解する。
2. 取引士の登録取消条件：欠格要件や重大な違法行為。
3. 監督権限の所在：都道府県知事と国土交通大臣の権限の違い。
4. 監督対象：宅建業者と取引士がどのように監督されるか。

【過去問3問】監督に関する問題

問題1
宅建業者が業務停止処分を受ける原因として適切なものはどれですか？
1. 軽微な報告義務違反
2. 詐欺行為による契約締結
3. 重要事項説明書の交付義務違反
4. 禁錮以上の刑を受けた場合

問題2
宅地建物取引士の登録取消処分が行われる条件として正しいものはどれですか？
1. 営業報告書を提出しなかった場合
2. 宅建業者の免許が取り消された場合
3. 取引士が禁錮以上の刑を受けた場合
4. 業務中に軽微なミスをした場合

問題3
免許取消処分を行う権限があるのはどの機関ですか？
1. 国土交通大臣または都道府県知事
2. 国土交通大臣のみ
3. 都道府県知事のみ
4. 宅地建物取引業保証協会

【ヒント】

問題1のヒント
業務停止処分は、重要事項説明の不備など中程度の違反に対して行われます。

問題2のヒント
取引士が欠格要件に該当する場合、登録取消処分が行われます。

問題3のヒント
免許取消処分は、国土交通大臣または都道府県知事が行います。

【回答と解説】

問題1の回答：3
解説：重要事項説明書の交付義務違反は業務停止処分の対象となります。詐欺行為による契約締結は免許取消処分に該当します。

問題2の回答：3
解説：宅地建物取引士が禁錮以上の刑を受けた場合、登録取消処分が行われます。軽微な違反や宅建業者の免許取消とは直接関係ありません。

問題3の回答：1
解説：免許取消処分は、国土交通大臣または都道府県知事が行う権限を持っています。

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