【宅建】②宅建業法　11.重要事項の説明

宅建業法「重要事項の説明」徹底解説

重要事項の説明とは、不動産取引を行う際、消費者が契約の内容や物件に関する詳細な情報を理解した上で意思決定を行えるよう、宅建業者が行う義務です。この説明は、宅地建物取引士が担当し、法定された手続きに従って行われます。「重要事項の説明」は試験においても非常に出題頻度が高いため、内容を正確に理解することが重要です。

1. 重要事項説明とは？

契約締結前に、物件や取引内容に関する重要な情報を消費者に説明する行為です。これにより、契約後のトラブルを未然に防ぎます。

重要事項説明の目的
1. 消費者保護
2. 取引の透明性確保
3. 契約内容の理解促進

2. 重要事項説明の条件

重要事項説明には、以下の条件を満たす必要があります。

(1) 宅地建物取引士が行うこと
• 宅地建物取引士が説明を行い、重要事項説明書に記名押印する必要があります。

(2) 説明のタイミング
• 契約を締結する前に行わなければなりません。

(3) 重要事項説明書の交付
• 取引士は、重要事項説明書を交付し、その内容を説明します。

3. 重要事項説明書の内容

重要事項説明書には、以下の内容が記載されます。

(1) 物件に関する情報
• 所在地、面積、用途制限、法令上の制限など。

(2) 契約条件
• 売買代金や賃料、手付金の金額、契約解除に関する事項など。

(3) 法令上の制限
• 建築基準法や都市計画法による規制内容。

(4) その他の重要事項
• 瑕疵担保責任や引渡し時期、付帯設備の有無など。

4. 試験での重要ポイント

試験では、以下のポイントが問われます。

(1) 説明のタイミング
• 契約前に行う必要がある点。

(2) 宅地建物取引士の役割
• 取引士が説明を行うこと、記名押印が必要であること。

(3) 重要事項説明書の内容
• 法令上の制限や契約条件についての正確な理解。

(4) 免除されるケース
• 売主が業者でなく、個人である場合は重要事項説明の義務がない場合があります。

【過去問3問】重要事項の説明に関する問題

問題1
重要事項説明を行う際に必要な条件として正しいものを選びなさい。
1. 取引士が説明を行う必要はない
2. 契約後に説明すれば問題ない
3. 重要事項説明書には記名押印が必要である
4. 宅地建物取引士証の提示は不要である

問題2
重要事項説明書に記載が必要な内容として正しいものはどれですか？
1. 購入者の勤務先
2. 売買代金または賃料
3. 契約者の趣味
4. 仲介担当者の出身地

問題3
重要事項説明が免除されるケースとして正しいものはどれですか？
1. 売主が宅建業者であり、買主が宅建業者である場合
2. 売主が個人であり、買主が宅建業者である場合
3. 売主が宅建業者であり、買主が個人である場合
4. 売主も買主も個人である場合

【ヒント】

問題1のヒント
重要事項説明は宅地建物取引士が行い、記名押印が必要です。説明は契約前に行わなければなりません。

問題2のヒント
重要事項説明書には、物件や契約条件に関する情報が記載されます。

問題3のヒント
重要事項説明が免除されるのは、宅建業者間または個人間の取引の場合です。

【回答と解説】

問題1の回答：3
解説：重要事項説明は必ず宅地建物取引士が行い、重要事項説明書には取引士の記名押印が必要です。説明は契約前に行う必要があり、取引士証の提示も求められます。

問題2の回答：2
解説：重要事項説明書には、売買代金または賃料など、契約内容に関する情報が記載されます。購入者の勤務先や趣味、仲介担当者の出身地などは不要です。

問題3の回答：1
解説：売主と買主の双方が宅建業者である場合、重要事項説明の義務が免除されます。個人間の取引では重要事項説明は義務付けられません。

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