住宅不況は今年さらに深刻化

ゴールドマン・サックス（GS）によると、住宅不況は今年さらに深刻化する可能性があるという。

投資銀行のデータによると、米国の25の大都市圏のうち、4都市が供給過剰に陥っており、今後の見通しが揺らぐことを示唆しています。

全体的な住宅在庫は依然として厳しいものの、これら4都市では、2020年1月に比べて現在、より多くの住宅が売りに出されています。2024年第4四半期までに、住宅価格はオースティンで19％、フェニックスで16％、サンフランシスコで15％、シアトルで12％下落すると予測しています。

地域的には、西海岸と南西部が供給過剰に陥っており、「地域の課題、特に非常に悪いレベルの値ごろ感、パンデミック関連の歪み、特定の市場ではテクノロジー業界の雇用が集中していることを反映している」とゴールドマンは指摘している。

これとは別に、Redfin（RDFN）のレポートでは、サンフランシスコ、オークランド、サンノゼといった都市はそれぞれ、2022年後半に住宅価格が3％から7％下落することが判明しました。

理由：これらの都市は全米で最も高価な市場であり、デフォルトでは住宅価値の下落余地が大きいことを意味します。その他の理由としては、パンデミックによる住民の大量流出やハイテク企業のレイオフが挙げられる。
全国的に見れば、住宅市場の見通しはそれほど厳しいものではなさそうです。住宅ローン金利が6.5%に向かう中、2023年の住宅価格は6.1%下落すると銀行は予想している。

しかし、このような背景のもと、建設中の新しい住宅が市場に出てきているにもかかわらず、供給は依然として逼迫しているため、潜在的なリスクがあります。

「仮に建設中の住宅がすべて完成し、すぐに市場に出回ったとしても、住宅供給月数（年間販売数に対する在庫の割合）は歴史的な平均を下回るだろう」と述べています。

1月、建設業者は住宅建設を引き続き減速させた。商務省が2月16日に発表した住宅着工件数は、前年比21.4％減の年率131万件と、4.5％減少した。

全米不動産協会が発表した他のデータでは、中古住宅販売が低迷していると指摘する一方、政府データでは新築住宅販売が予想外に増加していると指摘しています。

同行は、「今年後半の住宅販売の緩やかな回復は、供給見通しに対する追加の緩衝材として機能するはず」と指摘しています。

30固定住宅ローン金利が上昇に転じたことで住宅購入活動が不安定になったとはいえ、問題は依然として集合住宅の供給過剰である。