ハートランド管理センターはどんな会社？事業内容や管理する分譲地などについて調査しました！
地方は、老後の余生をのんびり暮らす場所だけではなく、新しく価値を創造する場所へと変わってきています。国や自治体の地方創生関連施策の推進やインターネットの発達などが進んだことにより近年、地方に対する捉え方や価値観は確実に変化してきています。全国各地で地域を盛り上げる取り組みは着々と進んでおり、退職後の過ごし方として地方移住する人も増えています。
今回は、和歌山県白浜町でリゾート分譲地を開発するハートランド管理センターについて調査しました！
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ハートランド管理センターの分譲地の特徴・メリットについて
ハートランド管理センターの白浜分譲地の特徴・メリットについて調べてみました。
全国に散らばるリゾート分譲地の多くは1980年代後半から1990年初期に建設されました。そのため現在販売されているリゾートマンションの多くが中古物件ということになります。
豪華な共用施設が付いている物件が多く、プールやサウナ、大浴場、テニスコートなど、一般の分譲型不動産にはないような設備が付属している物件も珍しくありません。
この設備の豪華さに比して、リゾート分譲地のなかには百万円以下で売り出されている物件もあります。バブル期に大量供給されたこれらの分譲地は、バブル崩壊後の長引く不況で一気に需要が下がってしまったのです。
格安で購入できたとしても、この時代のリゾート分譲地には管理状態がよくない物件が多く、購入した時点からさらに資産価値が下がっていく可能性があります。特に豪華な共用施設を備えたリゾート分譲地は管理費が高くなりやすく、中古物件のため必要な修繕資金も想定すると、決して安くはない買い物というのが現状です。
ハートランド白浜管理センターは、こういったリゾート分譲地を再生させ資産価値を取り戻すとともに、立地地域の文化や自然環境と融和した新しいリゾート分譲地実現のため、次豊富なノウハウと管理計画をもとに、満足のいく確かな管理サービスを提供しています。
老後の住まいとしてのメリット
リゾート分譲地を老後の住まいの選択肢として考える方々もいます。その際のメリットは何でしょうか？
●リゾート地で暮らせる
穏やかで静かに過ごす豊かな日々は、多くの人々が退職後に描く理想の生活です。きちんと管理されたリゾート分譲地はそのイメージにピッタリあった第２の人生を約束してくれることでしょう。現役時代の趣味に合わせて立地を選ぶことも楽しい一手間になりそうですね。
●管理負担を減らせる
元の住まいが一戸建ての場合、ハートランド白浜管理センターのような管理専門の業者が管理している物件であれば管理負担を軽減できます。高齢になると負担になりやすい作業も、ハートランド白浜のようなリゾート分譲地であれば管理会社に全て任せることができます。
●初期費用を抑えられる
リゾート分譲地には格安と考えられる物件があり、選択次第で購入時の初期費用を抑えることが可能です。収入や手持ちの資金に合わせた価格帯から物件を選ぶこともできます。
●賃貸物件もある
リゾート分譲地には、分譲販売物件だけでなく賃貸物件もあります。契約は年単位のほか、短期的なレンタルなど、物件によってさまざまです。季節に合わせて生活を変えたい人や、海外旅行などで家を開ける期間が多い人、またどういう雰囲気なのかを具体的に知るため、期間限定のお試しで地域に暮らしてみたい人などには、便利で手軽な選択肢が豊富なのも分譲リゾート物件の良い点です。
●一戸建ての別荘より価格が安い
リゾート分譲地の購入価格は、一戸建てで庭付きの別荘よりも安いのが一般的です。ものにもよりますが、安いところでは数百万円で購入できる物件もあります。老後に備えた終の住処として購入費用を抑えられるのは、大きなメリットといえるのではないでしょうか。
サンシティエリアから望む景色はなぜ綺麗なのか。
「丘の街」サンシティエリアでは、なぜ、ここまでもの眺望を実現できるのか。それは、サンシティエリアの家屋の多くが、傾斜を利用したつくりになっているからです。実は傾斜にはメリットがあります！どのようなメリットがあるのか、早速みていきましょう。
傾斜地のメリット
周りの家屋との高低差があるので眺望が良く、1階や地下室でも日当たりが良いため、省エネになります。雨水などが下に流れていくため水はけが抜群で、無駄に水が貯まるのを防ぎます。高低差のおかげで周囲から室内が見えにくく、プライバシーが保たれます。上下の空間を利用できるため、本来の広さ以上の面積を確保できます。
ハートランド分譲地の管理体制は？
ハートランド分譲地では、各々の地域の事情に合わせた管理体制をとることにより、より所有者や住民のご要望に対応しやすい形をとっています。それぞれの分譲地が個別に「分譲地単位での管理」を基本的な方針としています。
例えば、管理費の未納者が多い分譲地では管理費が不足して、充分な保守管理に支障をきたす恐れがあります。このような地域では管理費を収めている方が、施設を維持するための費用を、不平等に負担をすることになってしまいます。公平性を維持するため、各自治組合や住民会に協力を求め未納率を減らし、安心な環境づくりができる体制を築くことに努力しています。
また、分譲地の共益施設を維持するための、草刈や水道タンク清掃、除雪作業といった清掃作業などでは、土地所有者や住民の方々が自主的に協力している場合もあります。このような共同作業をする事により、土地所有者や住民の連帯意識も高まり、分譲地所有者や住民同士の交流やコミュニティづくりにも役立っています。
ハートランド管理センターはより安全で快適な暮らしを、サポートできるよう鋭意努力しています。
ハートランド管理センターで集めた管理費はどのように使われますか？
ハートランド管理センターは管理費を資金として予算計画に沿って、インフラ設備の定期的な点検、修繕をしています。また適宜、共益施設の維持管理に充てています。美しい分譲地を維持することは、分譲地の資産価値を護ることにもつながると考えています。
ハートランド分譲地には遠方に居住される不在地主の方も多くいらっしゃいます。その場合所有する宅地の維持管理は、現実的にかなり困難なものとなります。
自然が豊かな分譲地では、私設水道や私設道路などの管理を放置すれば、短期間で雑草や枯れ木で覆われてしまいます。土地が荒れて、インフラ設備の使用に支障をきたしてしまいます。また、分譲地に居住されている方々にもご迷惑がかかり、トラブルを発生させる原因にもなりかねません。安全で心地よい生活が脅かされますし、分譲地全体の資産価値を下げる要因にもなりかねません。
ハートランド管理センターは住民の方々の、充実した日々の暮らしをサポートするため、分譲地の美観と安全性・快適性を維持するための資金として管理費を使用しています。予算に基づいた計画に従い、設備の修繕や清掃など必要な場所に使われております。質の高い環境を維持するための保守管理は、分譲地全体の資産価値の向上にもつながっていくでしょう。
ハートランド管理センターの会社情報について
ハートランド分譲地を管理しているハートランド管理センター株式会社は、三重県度会郡南伊勢町に本部を置いています。どのような企業なのか、具体的にみていきましょう。
ハートランド管理センターはどんな企業？
ハートランド管理センターは、全国各地のハートランド分譲地内の道路敷きや施設水道を所有しているREIWAリゾートグループの各分譲地の管理専門会社です。分譲地の私設水道・私設道路等のインフラ施設を管理し、分譲地全体の安全かつ快適な生活環境を守っています。
ハートランド管理センターの事業内容は？
ハートランド管理センターの事業内容は、以下のとおりです。
インフラ施設の維持管理REIWAリゾートグループが所有する私設水道や私設道路を定期的に保守点検し、必要な修繕を行います。インフラ施設の老朽化により大幅な修理が必要になっている分譲地については、住民会・別荘会・地主会などを含め、各地域の自治管理組合と対応策や費用等の相談をしながら支援しています。
共益施設の維持管理ハートランド分譲地内の遊歩道、集会場、バーベキューデッキ、プールなどの共益施設を管理しています。
自然災害等のトラブル対策ハートランド分譲地内では、地震、台風、自然火災などの災害時に備えて、避難経路の周知ならびに防災器具等の充実を図っています。災害にあった場合には生活の安全を最優先に、早期復旧に努めます。
住民会や地主会との連携住民の方々や各自治管理組合と連絡を密にし、住民の方々の意見を聞きながら満足してもらえる分譲地の維持管理を行います。
土地の売却相談ハートランド分譲地に宅地を所有する方の中には、宅地の売却を希望される人もいます。しかしながら個々人での宅地売却は難しいため、ハートランド管理センター内に売却相談窓口を設けてお手伝いしています。
分譲地の管理専門会社としてハートランド分譲地の管理責任会社はトラスト管理株式会社ですが、管理費に関する告知や請求書の発送等の業務は、ハートランド管理センターが担当しています。また、正確かつ明確な管理業務を可能にするために、より専門・専業的な体制づくりの準備を進めています。
住民の相談窓口 ハートランド分譲地に宅地を所有されている方々の様々な要望や質問等はすべて相談窓口にて受け付けています。相談の内容を聞き、ハートランド管理センターが分譲地全体の課題と判断した場合は、管理事業会社であるトラスト管理株式会社及び該当する各分譲地の住民会や自治管理組合と協議しながら対策を講じます。
ハートランド管理センターの企業理念とは？
弊社ハートランド管理センターは、全国各地のハートランド分譲地内の道路敷きや施設水道を所有しているREIWAリゾートグループの各分譲地の管理専門会社です。皆様が所有されている分譲地の私設水道・私設道路等のインフラ施設を管理し、分譲地全体の安全かつ快適な生活環境を守ることが弊社に与えられた職務です。
ハートランド分譲地は、好立地のため、これまで別荘地として、また田舎暮らしの地として求められてきました。その分譲地が高齢化社会により、またリゾートブームにより再注目され始めています。
定年退職を機会にこれまで別荘として利用してきた家に移り住む人、都会の家を子供夫婦に譲り分譲地の所有地（空き地）に家を新築する人、また持病を癒すために温泉のある分譲地へ移住する人、自然の中で健康的な生活を過ごしたいと都会から移住する人など、多様な目的で所有地を見直して活用する方々が増えてきております。
また、利用しなくなった別荘をシェアハウス（貸別荘）としてREIWAリゾートグループに運営委託をして家賃収入を得て老後に備える、また貸別荘用として家を新築して利殖で運用するといった発想で分譲地を活用される方々も目立ってきております。
このように、ハートランド分譲地には様々な地域からそれぞれの目的で新しい人達が集まってきています。また、貸別荘が増えてくると全国各地から旅行者が集まるようになります。そうなると、分譲地はいろんな人との出会いと交流の場としても発展し、楽しいコミュニティが生まれていくでしょう。
弊社は、そのような分譲地になるようサポートしていきたいと思います。そして、分譲地管理はもちろんのこと、住み心地の良い分譲地、安心して暮らせる分譲地、新しく移住される方々や貸別荘を利用される方々を温かく迎えることができる分譲地をめざしていきたいと考えております。
新しい時代のリゾート・タウンは、いろんなライフスタイルを受け入れる環境づくり、いろんな人々が集まって楽しい交流ができる環境づくりが大切です。
弊社は、時代の半歩先を見据えて、ハートランド分譲地に新しい価値を創造してまいります。住民の方々、そして都会に住まわれている別荘所有者や宅地所有者の方々の良きご理解とご協力をお願い申し上げます。
ハートランド管理センター、二つの専門部署
ハートランド管理センターには「環境整備事業部」「温泉源開発事業部」という二つの部署があります。インフラ設備の維持をはじめとする分譲地の快適な住環境の管理を行っているのが「環境整備事業部」です。では「温泉源開発事業部」はどういった事業を行っているのでしょうか。
温泉源開発・維持・管理から運営サポートまで
ハートランド管理センター「温泉源開発事業部」は「新・温泉湯治サポートセンター」を設立しており、温泉源の開発や維持、管理といった事業にとどまらず、温泉ビジネスの提案や運営サポートを行っています。具体的な業務内容は下記のとおりとなっています。
環境アセスメント
温泉の基礎調査
温泉開発の設計
温泉ボーリングの施工
温泉成分の分析
温泉施設施工・維持管理
新・温泉湯治サポートセンターによる提案は？
「新・温泉湯治サポートセンター」は元気な高齢者や定年を迎えた団塊世代の健康なライフスタイルが実現でき、安心して滞在できる、本格的な保養温泉地づくりへの取り組み。その実現に向けて、温泉施設だけではなく、温泉街やレジャー施設も含めた総合的な「温泉地のまちづくりプラン」の作成、温泉医療を事業化するためのコンサルティング、温泉従事者向けセミナーの開発などを行う、としています。具体的には次のような内容になるようです。
時代に対応した「温泉地」の活性化
源泉の調査と開発
レジャーから温泉医療へ
現代人のための「湯治」の指導
温泉施設の業務代行
温泉業界のためのセミナー
販売促進の企画と実施
ハートランド管理センターが管理する白浜分譲地について
ハートランド管理センターが管理する白浜分譲地はどのようなところなのでしょうか。リゾート地である白浜町についても調べてみました。
和歌山県白浜町とはどんな町？
和歌山県白浜町は、和歌山県の南にあります。「南紀白浜」は、青い海と白い砂浜が美しい人気のリゾート地です。白浜のシンボルとして親しまれている沖合にある円月島で見る夕日や、畳を敷き詰めたように見える不思議な千畳敷、迫力のある段岸壁の三段壁など、白浜には美しい絶景がたくさんあります。
白浜町にある白良浜(しららはま)は、弓のような形をした和歌山県の海岸で、白い砂浜とヤシの木が並び、南国ビーチに来たような雰囲気が楽しめる人気のリゾートビーチです。白浜ビーチの真っ白い砂は「養浜」という事業によってオーストラリアのバースというリゾートから運ばれてきたものというから驚きです。あの規模の砂の量をすべて輸入で運んだんですから、まさに人口リゾートビーチです。そしてそのビーチの美しさを守るため、ゴミ拾いやネットで飛散防止するなど、砂を守る努力がなされています。
和歌山県白浜町の人気スポットは？
南紀白浜の代名詞とも言える「白良浜（しららはま）」は、白くてサラサラとした砂浜が特徴で、海の透明度も抜群です。ハワイ・ホノルルのワイキキビーチと姉妹浜の提携を結び、現在は「日本の渚100選」にも選ばれるなど、和歌山県の絶景観光スポットの一つとなっています。
白浜町の臨海浦の海に浮かぶ小さな島「円月島（えんげつとう）」は、正式名称は「高嶋」ですが、島の中央に満月のような穴がぽっかりと空いていることから「円月島」の名前がつきました。白浜の夕暮れ時の夕日の景色がとても美しく「和歌山県の夕日100選」に選ばれています。
太平洋に面した「千畳敷（せんじょうじき）」は、切り立った海岸の迫力を肌で体感できます。打ち寄せる荒波に浸食され、壮大な景観を誇っています。千畳敷の岩は、約6500万～180万年前の地層が徐々に波に侵食されて造られたもの。長い歳月をかけて現在の岩盤となったこの地は、白浜の自然が生みだした絶景を見られる場所です。
断崖絶壁の名所として知られる「三段壁（さんだんべき）」は、長さ２km高さ50mの大岸壁で、眼前に広がる断崖絶壁、打ち寄せる荒波、遠くまで広がる地平線が織りなす光景は、大自然の美しさと迫力を感じる絶景です。奈良県、三重県、和歌山県の3県にまたがる「吉野熊野国立公園」にも指定されており、豊かな自然を求めて多くの人で賑わう観光スポットです。
白浜ホープヒルズ ユニテエリア「丘の街」
ハートランド管理センターが管理・維持する分譲地エリアのひとつに、白浜ホープヒルズ ユニテエリア「丘の街」があります。どのようなところなのかみていきましょう。
「丘の街」は、傾斜をうまく利用した、絶景が望める街
白浜ホープヒルズ ユニテエリア「丘の街」は、白浜の高台にあります。空と、海と、緑。美しい白浜の景色を一望できます。家屋が傾斜を利用したつくりになっているため、眺望がよく、日当たりが良好で、水はけも抜群です。高低差があるためプライバシーも確保されます。
いつでも新鮮な海の幸が安く手に入るほか、海水浴や釣り、バーベキュー、クルージングなど、レジャー面でも充実しています。海から得られるヒーリング効果は絶大で、穏やかなさざなみの音を聞きながら、ゆったり散歩をしたり、うたた寝をしたり、楽しく食事をしたりと、のんびりとしたスローライフを送ることで心が満たされていきます。
白浜ホープヒルズ シーサイドエリア「海の街」について
「海の街」は海だけでなく鮮やかな緑地も楽しめる空間が広がる
「海の街」は、目の前に広がる青い海を楽しむことができます。一直線の遊歩道をゆっくりと散歩していくと、行きつく先は海。異国情緒漂う街並みと、目前に広がる海岸というロケーションが広がります。
白浜ホープヒルズでは、日常生活が、リゾート暮らしそのものです。シーサイドエリアの敷地内には、海だけでなく、木々と芝生が鮮やかな緑地も点在し、遊歩道にはオシャレなインターロッキング（雨水がしみ込みやすく、水害や地盤沈下を緩和する舗装ブロック）が施されており、公園やバーベキューデッキなども備えられています。
フタ付きの側溝やバリアフリー対応歩道、ソーラーパネル付き側道ライトなど、景観に配慮しながらも、利便性・快適性をしっかりと追及しており、子どもから高齢者まで、安心・安全に生活ができる環境が整っています。
まとめ
ハートランド管理センターの白浜分譲地「ハートランド白浜」について紹介してきました。観光地としても名高い和歌山県白浜町は、綺麗な海と緑に囲まれ、ゆったりとした暮らしができる、素敵なところですね。「丘の街」と「海の街」、どちらも地形の特色を生かした魅力が盛り沢山です。セカンドライフの選択肢として考えてみてはいかがでしょうか。
会社概要
社名：ハートランド管理センター株式会社
所在地：和歌山県西牟婁郡白浜町字寒サ浦3771-20 旧・誠工務店ビル2F
電話：0739-42-1182
FAX：0739-42-1172
コーポレートサイト：http://heartland-kanri-center.com/
事業概要：大型分譲地内の私道などの道路敷、私設団地専用水道等の共益施設の維持管理/上下水道諸施設の企画、開発、施工並びに運営、維持管理/別荘地、住宅地などの大型分譲地内の巡回、保安警備を含めた管理/環境保全、環境保護技術に関する調査、研究、開発並びに商品の生産/土木、建築工事の請負、設計、施工及び管理/都市開発・都市計画並びに大型分譲地の企画、調査、設計及びコンサルティング業務/不動産の売買、賃貸、管理及びその仲介業務
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