不動産競売の活用法

こんにちは、不動産投資ナビゲーターのリヴァースです。

今回は、不動産競売の活用方法をお話していきます。

不動産競売の最大の特徴は

「市場より安く購入できるチャンスがある」

これは、多くの方が知っていますよね。

安く購入できるチャンスがある分、ややこしい人が競売をされている。

ややこしい人が住んでいる。

なんて、話が昔々ありました。

実際に「占有屋」と呼ばれる人たちがいたので、事実に基づく話です。

私個人的には、占有屋の方とは直接お会いしたことはありません。

私が参加した時には、「民事執行法」という法律が改正されて、落札者にとって手続きをスムーズに進めやすくなったため、占有屋も仕事として儲ける手口ではなくなったと言うことでしょう。

占有屋とは？

所有者にお金を貸していたりする街金などが、所有者から部屋を借りていると言って、居座るケースです。

なので、今は賃貸で借りて住んでいるので、出ていくことはできないと。

出ていってほしいなら、色々な解決方法を考えましょう。

そのような方がいてました。

ただ、私が司法書士事務所に勤めている時に、競売をされている不動産会社の社長さんが言ってたのを思い出します。

一般の方が住んでいるよりも、占有屋が住んでいる方が楽だと。

要するに、お金を渡せば、その人たちも仕事が終わるので、お部屋にキズなども付けることなく、すぐに退去して下さったそうです。

逆に一般の方が住んでいる場合は、次の引越し先がない、お金がない等の理由で、退去してもらうにも時間とお金がかかるケースがあるとか。

なので、占有屋がいたころは楽だったという話をされていたのを覚えています。

私が競売に携わった時には、占有屋も大夫と減っていました。

私は経験がなかったんですが、本社の担当者がそれにあたってしまった話を聞いたことがあります。

不運にも会社の携帯電話はなく、個人所有の携帯電話を使っていたため、個人の携帯電話に嫌がらせよろしく、時間帯関係なくかかってくるようになったそうです。

挙句の果てには、会社に車で乗り付けて嫌がらせを受けたと聞いています。

そして、その担当者はそれが原因で、会社を退職するまでに至りました。

独り身であれば、多少は我慢ができても、実家や、家族がいてる場合、辛いですよね。

自分ではなく、周りの人に迷惑をかけられることが何よりも辛いです。

そんなことがあったりと昔はありましたので、競売に対するネガティブはいまだに残っていると感じています。

そう、そのようなことがあるので、未だに競売の市場は、知っている人でしか入札参加はほぼされていません。

入札するのは簡単やけど、落札した後の始末がわからない。怖い。不安。

だから、落札できても、それはそれで大変やと感じるんでしょうね。

競売を活用する方法

その１

競争相手が少ない。

その２

物件によって、市場価格よりもはるかに安い価格で購入できるチャンスがある。

その３

自分の目利きができれば、自分の欲しい物件のみ絞り込んで入札できる。

以上3点が主なポイントです。

私は、不動産投資物件を主に競売物件を見ています。

300万円以下で表面利回りが２０％前後の物件を軸に見ていますが、

稀に買取再販として販売できるお家があれば、それも狙います。

一般の方には買取再販は難しいですが、我々不動産会社は業として取り扱える点が最大のポイントです。

不動産投資物件として、中長期を見据えた資産形成を行い、

買取再販物件で短期での収益を狙うことができる。

だからと言って、不動産免許を取りましょう！っていう話ではありません。

その仕入れとして競売を利用することが狙いだよ。ってお話です。

知っている人が少ない業界だけに知っている、経験がある人が優位になる競売市場。

なんでもそうですが、先に早く始めることで経験を積むことが一番の財産と言えるでしょう。

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ビリー師匠の直弟子であり、自身も本業を持っている。
株式投資、保険が得意分野です。今まではお客様への提案を主としていましたが、これからは自身も投資をすることで、自身の体験と経験をお伝えしていきます。

リヴァース
ビリー師匠に教えを学ばせている生徒です。
不動産の仕事をしているので、不動産投資を得意としています。
なぜ？不動産投資がよいのか？
自身の体験と経験を通して、皆様へお伝えしていきます。
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