不動産投資への考え、想い、質問

こんにちは、不動産投資ナビゲーターのリヴァースです。

今回は、不動産投資を考えている方で、よくご質問を頂くことに回答してきます。

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１．不動産投資って怪しくないですか？
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不動産投資をしている私がお答えしてどれほど信ぴょう性があるのか？

それを考えているとお答えできないので、私の考え方を書いてみます。

私自身も不動産の仕事に携わっているので、一般の方よりも不動産に関する知識はあるのと、前職では、ジャンルは違えど、不動産の買取再販をしていましたので、リスクも十分に理解しています。

恐らく「投資」の部分に引っかかっているのと、話が上手すぎる。そんなところから心配をされているんじゃないかと勝手に思っています。

たまにテレビとかで報道されるのも、

「しつこい営業が気て断り切れずに契約してしまって大丈夫なのか？」

「儲かると聞いて契約したのに、すぐに入居者が退去してしまって家賃収入が入らず、手出しで返済が必要になって支払が苦しい。」

こんな報道を私も目にします。

そこを見ると、確かに不動産投資で損をするのではないか？
大金が一瞬にして無くなってしまう。ネガティブな印象になりますよね。

なので、怖い気持ちがある方は不動産投資はお勧めしません。

もっと、安定的な収入を得られるものに対してお金を使う方がよいでしょう。

騙しの手口や、強引な勧誘がある場合は、やめておきましょう。

投資で必ず儲かるものはないと私自身思っています。

前職の買取再販事業でも損をして売ることもある世界です。
私も50件に1件程度は赤字で販売せざるを得ないこともありました。

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２．強引な勧誘を受けた場合どう断ればいいのか？
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まずは、そうならないように注意することが大切ですが、話の流れで不動産投資の話を聞いてしまって、断りづらくなってしまう。そんな方もいてるでしょう。

その場合は、まずは担当者に購入意思がないことをはっきりと伝えます。

それでダメならその方の会社の上司、代表者へ直接連絡をしましょう。
中には、会社がそのような体質の場合もありますので、電話をしても何の効果もない場合もあります。

その次の段階としては、行政庁への連絡です。

不動産の免許も2種類あります。

１．知事免許
その名の通り、各都道府県が管轄庁となりますので、何か不祥事を起こした場合は、この行政から指導などが入ります。

２．大臣免許
この場合は、都道府県ではなく、管轄する「地方整備局」が窓口です。

また、各行政のホームページには、行政罰を受けた不動産会社の名前なども掲載されているので、そちらを先にチェックしてみるのも良いでしょう。

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３．不動産投資物件の情報集めはどうすればいいか？
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インターネットなどのポータルサイトからも検索が簡単にできます。

有名なのはこの二サイト。

楽待→https://www.rakumachi.jp/

健美家→https://www.kenbiya.com/pp0/

多くの方はこちらをご利用されていると思います。

ただ、私は登録して情報を集めていないので、登録方法や登録後にどうなるのかはわかりません。

私の場合はどうしているのか？

私は、基本的に物件選びは「競売」→http://bit.sikkou.jp/app/top/pt001/h01/

こちらから物件を見ています。

その他では、我々不動産会社が見れる「レインズ」を見たりします。

後は、同業他社さんから頂く情報です。

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４．不動産投資は儲かるの？
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私は儲かると信じています。

前職でのお仕事は買取再販事業とお話をさせて頂きました。

少し具体的にどのようなお仕事になるのかお話をさせて頂きます。

まず、

リスクがあるかないか？

→リスクしかありません。

その理由は？

→決して安い金額で購入できているわけではありません。

例えば、一般市場での取引価格が1000万円前後の不動産があったとします。

リフォーム、改装することでいくらで販売できるのか？それを考えるのが私の仕事でもありました。

1000万円の不動産を購入するにあたり、800万円で購入できたとします。

販売価格を1580万円とします。

1580万円ー800万円＝780万円。

780万円も儲かるの？っと思われるかもしれませんが、そうではありません。

不動産を購入する時の経費、売る時の経費、改装代などを入れていくと、

①購入時の経費（約８０万円）
・仲介手数料、固定資産税、不動産取得税、登記費用など

②改装費（約４００万円：室内全面改装）
・簡易改装、全面改装、リノベーションで費用がかわります。

③売却時の経費：（約７０万円）
・仲介手数料、登記費用。消費税の納付。

こちらで計算すると総額で５５０万円が別途経費として必要です。

７８０万円ー５５０万円＝２３０万円が利益として残る計算です。

しかし、

値下げ交渉なく、販売価格で売れたらの話です。

売れなければ値下げが余儀なくされるため、次の値下げで１００万円ダウンすると、利益は１３０万円。それでもだめなら次の１００万円ダウンで１３８０万円と下がっていきます。

そうなった場合、利益は３０万円ということになります。

さて、この時に一番儲けている人は誰かわかりますか？

１．リフォーム会社約４００万円（売上ベース）
２．不動産会社（仲介）約８６万円
３．不動産会社（売主）約３０万円

一番多くの資金を使用して、一番稼ぎが低いというリスクを伴うのが売主です。

しかし、先ほどの１５８０万円で売却ができれば２３０万円の利益が出る可能性があるのも売主です。

投資という観点とは違いますが、不動産を売却することで利益を得る方法もあると言うことをお伝えしたく、例題として掲載しました。

投資の場合は、保有を主としますので、保有期間中にどれだけの家賃収入を得ることができるかですね。その点を勘違いせずに将来性あるものを選ぶ必要があります。

次回は新たな取り組みとして「投資」のジャンルでチャレンジ始めたことを書いていきます。

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エルヴィス
ビリー師匠の直弟子であり、自身も本業を持っている。
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リヴァース
ビリー師匠に教えを学ばせている生徒です。
不動産の仕事をしているので、不動産投資を得意としています。
なぜ？不動産投資がよいのか？
自身の体験と経験を通して、皆様へお伝えしていきます。
もちろん、その種銭作りも実践してからです。