退去→入居の入れ替えで、収入(利回り)が僅かにアップ。その理由は・・？

築浅物件なので特に手は加えていません。

僅かに収入がアップした理由は、「家賃の適正化」をおこないました。

新築時は全ての部屋を埋める為、当初設定していた家賃より、値引いて入居募集した部屋がいくつかありました。

全空室は流石に痛いです、ローンも返せませんよ・・・。

今回のいくつかの退去に伴い、周辺家賃相場を定期的にチェックしました。

高すぎるでもなく、通常の価格(むしろ少しばかり安いかな？)という感じでした。

今回、新築時より僅かに築年数が経過していながら、初期に設定した価格でご入居いただけたということは、今後も家賃アップできる可能性がありそうです(その時点で周辺家賃は確認します)。

特に値引き率の高い(安く設定した部屋)いくつかの部屋は、契約更新いただきました。

以前に所有していた新築物件は、入居付けにあまり苦労はしませんでした・・。

季節に関わらずいつでも入居者を見込めるエリアであれば良いのですが、新築は完成する時期が本当に大切なのだと感じています。