【内覧会のお知らせ】会社の近くで物件を仕入れました！
お疲れ様です！
バブリスト会長です。
私事ですが、今の会社に転職してから1年半経ちました！
お客様、取引先様、友人たち、応援してくれてる方々、皆さんいつもありがとうございます🙇♀️
今後も生暖かく見守っていただけると幸いです！！！！
さて、お久しぶりにリフォーム完成内覧会のお知らせです！
今年の3月末に仕入れた物件がついに完成しました✨
今回もアシベさんとぴろあきくんに頑張ってもらったよ💪ありがとうございました！！
不動産界隈の方も！そうでない方も！ぜひいらしてください！！
ご見学希望の方は私バブ宛にDMまたはLINEでご連絡ください！
(仲介業者の方のお客様のご案内やそのための下見、その他営業の場を目的としたご来場はご遠慮ください🙇♀️)
【日時】
①7月13日(土)、14日(日)、15日(月祝) 11〜17時
②7月20日(土)、21日(日) 11〜17時
【物件概要】
◆所在：東京都中央区内某所(弊社から徒歩10分ほどです)
◆築年：2000年代前半
◆広さ：約55㎡
◆間取り：2LDK
◆施工期間：約3ヶ月
今回のリフォームテーマは
『コンフォート・グレージュ』です。
部屋のベースカラーとなる床材の色は、昨今人気の高いウォルナットカラー！
建具も同色にすることで統一感を出してもらったよ。
ウォルナットはタイル素材やグレー系の色合いとの相性も良いので、木のぬくもり ✖ 引き締め素材＆カラーで、上品な配色を楽しんでもらえるようにしました！
空間に変化をつけたくて、アクセントとして異なる色味、大きさ、模様のエコカラットを使ってもらいました。
リビングには大き目のグレー系、ホールには小さめのホワイト系のものを採用したよ！
現地でよく見比べてくれたら嬉しいなー！
室内設備は、存在感がありながらも主張しすぎず、お好みのインテリアとの組み合わせを楽しめるよう、キッチンや浴室はグレージュ系、洗面室・トイレの洗面台はウォルナットを採用しています。
モノトーンなインテリアはもちろん、アンティークな小物を置いてフレンチシックに、高級感のある重厚な家具との組み合わせも◎
高級物件ならではのワンランク上の洗練された印象に包まれながら、おしゃれでありながら暮らしやすく、どこかほっとできるくつろぎの空間、そんなお部屋になるようなリフォームを目指しました！
さて気になる間取りです！
before・afterの間取りを隣に並べて比較するとこんな感じ！
【取得時の間取り】
まぁーーー残置物てんこもりでwww
残地物撤去業社さん、食品は持っていけないとのことで、たくさんの未開封の調味料の処理が大変でした…
【リフォーム後の間取り】
そもそも広さ約55㎡だしな…
1部屋増やしても圧迫感が出ないLDKにできるのかな…？
狭すぎず広すぎない玄関ホールにしたいな…
てかこれらに挟まれる洋室はどんな形・広さにするの…？
…….まぁでも立地的に絶対に取得したいし、プランはアシベさんに任せればどうにかなるっしょ！()という気持ちで力強く仕入れましたwww
こういった細かな課題のあるお部屋でしたが、実際に完璧なバランスの間取りプランをアシベさんご提案いただきました、もう頭が上がりませんw
そして出来上がった室内の様子はこちら✨
ヘッダーの写真にも使っていますが、夜に極小の明かりだけ付けて撮影したこの写真、すんごいエロい…！全ての部屋に折り上げ天井を作ってもらって調光式のダウンライトを入れたので、昼と夜とで全く違う雰囲気を出せるのがすごく気に入ってます。
今回のこの物件は、今のメンバーで仕事をし始めてから初めて弊社のお膝元で仕入れることができたので、販促にも力を入れていきたい！ということで、ホームステージングサービスを利用してみました。
こちらのnoteには敢えてホームステージング前の写真を載せてますので、ぜひ現地で比較してみてね！
いや〜それにしてもプロのホームステージングってすごい。
当たり前なんだけど、よくある家具とか、100均とかスリーコインズとかでちまちま集めたインテリアを、置けそうな場所に素人が並べたものとは全然違くて感動しましたww
今回は3社からプランの提案と見積もりを出していただき、大手仲介会社さんでも利用されているというS社さんにお願いしました！
当初検討していたとある1社は、初回以降のプラン書作成に数万円かかるのと、今回の物件に求めていたテイストとはあまり合わずお見送りに…
意外だったのが家具・インテリア販売で有名なN社さん！！
お値段以上！はここまでか！！と驚きましたww
有名すぎて見る人によってはどこの家具か分かっちゃいそうだけど、4,000〜5,000万円台くらいまでの物件だったらN社さんでも十分力を発揮してくれそう！
個人的には9月末決済予定の埼玉の物件で利用したいなと考えてます！
今回の物件は、とある1本の電話をきっかけに仕入れをすることができました！
これまでの仕入れはほとんど大手仲介さんからの物件がほとんどなんですが、今回は名古屋の仲介さんから仕入れさせてもらいました。
(相続案件だったようで、遠方に住んでいて東京にほぼ縁がないから買取で進めたかったという経緯でした)
最初電話を受けた時はたまにある相場調査の電話かと思ったけど、私がいつも1番に電話出る役で良かった！！！！！！！！
その後、弊社含めた8社で入札→3社で入札という流れになり、まさかの十数万差で落札できましたwwww
これはまじで脳汁溢れた………
この仕入れの契約をしに名古屋まで出張行けて、すごく嬉しかったし楽しかったんだけど、実は契約直後にちょっと事件がありまして…
契約破談にしてやろうかとも考えたけど、社内みんなで楽しみにしていた物件だったし、個人の感情でめちゃくちゃにするのもなー…とそのまま決済迎えちゃいました。
のちにアトムに相談したら色々調べてくれて、もし訴えるなら時効は3年ということが分かったので、気が向いたら何か動くかもしれません()
この話が聞きたい方は…飲みの場とかにでもw
ついに明日から内覧会！！！初お披露目！！！
今回は広告も頑張りました、本当に辛かったけどめちゃくちゃ頑張りました😭w
他の会社でやってないことをやっていれば、いつかきっと誰かに響く！！！
ただそれだけを信じて、招待状形式の内覧会広告を800部ほど手作業で作って手撒きしてきましたwww
まず初めに、800部分の封筒(20枚入り)と便箋(60枚つづり)をダイソーで仕入れます。今回は1店舗では在庫足りなくて3店舗回りました()
封筒の表面は投函したいマンション名の印刷、裏面は弊社名と住所をスタンプ。
メモパッドは便箋として使えので全部台紙から剥がして、リフォーム完成内覧会の告知の内容を手書きしたものを印刷。これを半分に折る。
これが1番の地獄の作業でした。B4のチラシを洋型2号の封筒に入れるために、縦横に3つ折りを2回、それを800枚やりました…
右腕はパンパン、手はプルプル、指は皮が剥けましたw
昼は普通に仕事して、この作業を1週間ほぼ毎日終電までやっても結局間に合わず、最後は峰ちゃんとアトムに手伝ってもらいました、すみません…
こんな効率悪いこと何でやるの？？と思うかもしれないし、実際まじで普通のチラシ撒くより10倍以上手間はかかるんだけど、峰ちゃんは自分の現場でリフォーム受注取れてたし、私も世田谷区の現場で反響爆鳴りだったのよ！！
これはね、本当に効果ある。
招待状の内容は現地見に来てくれた方にだけお見せしちゃおうかな👍
今回も本当に素敵なお部屋に仕上がったし、これだけ手間をかけた広告もやったし、折込チラシも高い広告費出してもらって1.5万部やらせてもらえたので、明日からたくさんの方に来場してもらえるように願ってます💫
皆さんのご来場もお待ちしてます！！！
以上、バブちゃんでした！
2024年7月12日
バブリスト会長